隨著10月過半,，并且“銀十”二手房成交量呈下行的趨勢，讓處于高位的房價接下來的走勢越發(fā)撲朔迷離,�,！版溂业禺a(chǎn)”市場研究部認為，根據(jù)當前市場的表現(xiàn)特點,，第四季度以后二手房市場將出現(xiàn)整體盤整后趨于平穩(wěn),、部分房產(chǎn)類型持續(xù)高位上漲的特點，這主要表現(xiàn)在以下兩方面：首先,，統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,，10月上半月，60至90平方米二手房成交逆市上漲近三成,，占比由原來的35%左右上升至43%左右,；而相對于不斷攀高的成交量來說，這一類型的房產(chǎn)價格在各面積檔位中卻是最低的,，整體成交均價低出其他各面積檔位幅度在2%至5%左右,。“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認為,，在價格盤整期,，房價最明顯的表現(xiàn)特征將不再如同前幾個月一味的上漲，而是需求越多,、成交越快的房產(chǎn),，價格越會順勢上漲；反之,，其他類型的將保持平穩(wěn)甚至出現(xiàn)下降,。因此，相對于60至90平方米房產(chǎn)成交的火爆,，其價格也將在盤整期順勢上揚,。
其次,，當前各建筑年代二手房價格相差較大，其中,，占比達到35%左右,、成交比例最大的房齡5至10年的二手房，價格在各建筑年代中卻為最低,，低出房齡3至5年二手房3%左右,；與此同時，10月上半月,，房齡5至10年的房產(chǎn)成交明顯提速,，上漲幅度在20%左右�,！版溂业禺a(chǎn)”市場研究部認為,，從當前情況來看，房齡5至10年的房產(chǎn)將長期經(jīng)歷上升階段：一方面是進入房價盤整期后,，由于房齡5至10年二手房價格明顯的量高價低優(yōu)勢,，將逐漸與房齡3至5年的房產(chǎn)逼平，即上漲3%左右,；另一方面,，從長期來看，第四季度是北京二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策的最后期限,，明年開始5年內二手房成交都將面臨5.5%營業(yè)稅的成本,，這顯然會刺激一部分需求轉向5年外的房產(chǎn)，這樣一來,，房齡5至10年的二手房將最有可能成為替代者,，其價格相對較低的尷尬也將隨之被填補，從而中長期價格也將看穩(wěn),。 |
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