隨著10月過(guò)半，并且“銀十”二手房成交量呈下行的趨勢(shì),，讓處于高位的房?jī)r(jià)接下來(lái)的走勢(shì)越發(fā)撲朔迷離,。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部認(rèn)為,，根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)的表現(xiàn)特點(diǎn),，第四季度以后二手房市場(chǎng)將出現(xiàn)整體盤(pán)整后趨于平穩(wěn),、部分房產(chǎn)類型持續(xù)高位上漲的特點(diǎn)，這主要表現(xiàn)在以下兩方面：首先,，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,，10月上半月，60至90平方米二手房成交逆市上漲近三成,，占比由原來(lái)的35%左右上升至43%左右,；而相對(duì)于不斷攀高的成交量來(lái)說(shuō)，這一類型的房產(chǎn)價(jià)格在各面積檔位中卻是最低的,，整體成交均價(jià)低出其他各面積檔位幅度在2%至5%左右,。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部認(rèn)為,，在價(jià)格盤(pán)整期,，房?jī)r(jià)最明顯的表現(xiàn)特征將不再如同前幾個(gè)月一味的上漲，而是需求越多,、成交越快的房產(chǎn),，價(jià)格越會(huì)順勢(shì)上漲；反之,，其他類型的將保持平穩(wěn)甚至出現(xiàn)下降,。因此，相對(duì)于60至90平方米房產(chǎn)成交的火爆,，其價(jià)格也將在盤(pán)整期順勢(shì)上揚(yáng),。
其次，當(dāng)前各建筑年代二手房?jī)r(jià)格相差較大,，其中,，占比達(dá)到35%左右、成交比例最大的房齡5至10年的二手房,，價(jià)格在各建筑年代中卻為最低,，低出房齡3至5年二手房3%左右；與此同時(shí),，10月上半月,，房齡5至10年的房產(chǎn)成交明顯提速，上漲幅度在20%左右,�,！版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研究部認(rèn)為，從當(dāng)前情況來(lái)看,，房齡5至10年的房產(chǎn)將長(zhǎng)期經(jīng)歷上升階段：一方面是進(jìn)入房?jī)r(jià)盤(pán)整期后,，由于房齡5至10年二手房?jī)r(jià)格明顯的量高價(jià)低優(yōu)勢(shì)，將逐漸與房齡3至5年的房產(chǎn)逼平，即上漲3%左右,；另一方面,，從長(zhǎng)期來(lái)看，第四季度是北京二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的最后期限,，明年開(kāi)始5年內(nèi)二手房成交都將面臨5.5%營(yíng)業(yè)稅的成本,，這顯然會(huì)刺激一部分需求轉(zhuǎn)向5年外的房產(chǎn)，這樣一來(lái),，房齡5至10年的二手房將最有可能成為替代者,，其價(jià)格相對(duì)較低的尷尬也將隨之被填補(bǔ)，從而中長(zhǎng)期價(jià)格也將看穩(wěn),。 |
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