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上月,，北京市銀監(jiān)局下發(fā)新規(guī)以打擊二手房交易陰陽合同，一個月過去了,，禁令作用見效,，貸款壓力增大的影響逐漸顯現(xiàn),。數(shù)據(jù)證實，北京房貸市場交易類貸款量環(huán)比驟降20%,，很多已經(jīng)習(xí)慣于“逢新政必觀望”的購房人再度蟄伏,，再加上北京市二手房交易營業(yè)稅優(yōu)惠政策即將到期，大量房主看空后市,、急于賣房,，導(dǎo)致二手房房源激增。
二手房交易難度加大
“現(xiàn)在銀行審核手續(xù)從嚴,，每一套二手房成交都需要看首期款收據(jù)和實際簽的買賣合同,，再結(jié)合評估結(jié)果看可以貸幾成。影響貸款的因素太多了,，你自己的資信狀況,、名下房產(chǎn)情況等等�,？偟膩碚f,，對于大戶型買家而言，現(xiàn)在能貸到六成已經(jīng)謝天謝地了,�,！北本┮晃欢址恐薪殚T店店長告訴記者。事實上,，新政下發(fā)后,，各大銀行二手房商貸業(yè)務(wù)已經(jīng)從緊，部分銀行甚至派員全程跟隨買賣雙方過戶,，監(jiān)督網(wǎng)上簽約的成交價,，防止“陰陽合同”再次發(fā)生。在高房價下,，此舉進一步加大了二手房的買賣難度,。
對二手房交易陰陽合同的打擊，最直接受影響的是首次置業(yè)和工薪階層人群,。根據(jù)新規(guī),，銀行發(fā)放二手房貸款要嚴格比對網(wǎng)簽價格,，借款人如若避稅，網(wǎng)簽公示的合同總價勢必要做低,，這就意味著銀行貸款額減少,，首付增加。對于工薪層來說,，購房貸款的前期資金壓力會增大很多,，而這部分人群又是房貸市場的主力消費人群，他們觀望情緒增多是造成近期房貸市場交易量下滑最主要的原因,。專家表示,，新政收緊二手房信貸，有利于遏制樓價的新一輪虛高,。吸取以往的教訓(xùn),，對當(dāng)前房地產(chǎn)市場持續(xù)向好的走勢，監(jiān)管層正在努力合理引導(dǎo),，適度調(diào)控,，努力使購房需求在合理均衡的價格水平上持續(xù)釋放，引導(dǎo)房價在合理水平上形成均衡,。
房主開始集中拋售房產(chǎn)
記者從各房產(chǎn)中介了解到,，前一陣還在瘋狂坐地漲價的房主，目前紛紛表示價格可以“商量”,。“買家馬上就要交定金了,，突然聽說銀行放貸從嚴的政策,，立即決定先不買了�,！迸d隆家園業(yè)主王先生告訴記者,，原來報價82萬元的房子，現(xiàn)在就是賣80萬元他也能接受,，如果買家全款支付還能再低,。而購房者盧先生則親身體會了二手房價格松動的“利好”。前段時間,，盧先生一直在幫父母看奧林匹克花園的二手房,，眼看著房價步步上漲，已經(jīng)達到了1.45萬元/平方米,，正在猶豫是否購買,，昨天中介公司竟打電話通知他說，價格已經(jīng)降到1.4萬元/平方米以下,。盧先生當(dāng)即作出決定先暫時不買了,。
記者從中大恒基,、21世紀不動產(chǎn)、鑫尊置地等中介公司獲悉,，近期,，約有八成登記賣房的房主不再硬挺報價，而是表示價格“有商量”,。據(jù)介紹,，目前二手房源降價的幅度隨房子總價高低而擴大或縮小，一套房最少降5000元,，最多能降5萬元甚至七八萬元,。而此前，想讓房主“讓利”5000元都不是件容易事,。21世紀不動產(chǎn)分析師孟奇認為,，房價已呈下滑趨勢，并從郊區(qū)開始逐漸向內(nèi)環(huán)蔓延,。大戶型受到的影響首當(dāng)其沖,，有可能在今后幾個月的時間下跌到今年四五月的水平，即降幅為10%至20%之間,，而城區(qū)內(nèi)位置好的房產(chǎn)如重點中小學(xué)周邊,、二三環(huán)以內(nèi)降價幅度則不會明顯。對于購房者來說,，如果選擇位置較遠的區(qū)域,，不妨減緩出手速度，但對于購買黃金地段位置的人來說,，不必擔(dān)心房價下行,。記者了解到，二手房價格今年以來已上漲了40%,，而銀行此時對房貸政策的重磅出擊無疑已經(jīng)將目前房價鎖定在了波峰位置,。由于最近樓市交易量屢屢下跌，二手房市場開始走下坡路,，不少投資客以及有賣房打算的房主都開始集中拋售房產(chǎn),。 |