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上月，北京市銀監(jiān)局下發(fā)新規(guī)以打擊二手房交易陰陽合同,，一個(gè)月過去了,，禁令作用見效，貸款壓力增大的影響逐漸顯現(xiàn),。數(shù)據(jù)證實(shí),，北京房貸市場(chǎng)交易類貸款量環(huán)比驟降20%,，很多已經(jīng)習(xí)慣于“逢新政必觀望”的購房人再度蟄伏，再加上北京市二手房交易營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策即將到期,，大量房主看空后市,、急于賣房，導(dǎo)致二手房房源激增,。
二手房交易難度加大
“現(xiàn)在銀行審核手續(xù)從嚴(yán),，每一套二手房成交都需要看首期款收據(jù)和實(shí)際簽的買賣合同，再結(jié)合評(píng)估結(jié)果看可以貸幾成,。影響貸款的因素太多了,，你自己的資信狀況、名下房產(chǎn)情況等等,�,？偟膩碚f，對(duì)于大戶型買家而言,，現(xiàn)在能貸到六成已經(jīng)謝天謝地了,。”北京一位二手房中介門店店長(zhǎng)告訴記者,。事實(shí)上,，新政下發(fā)后，各大銀行二手房商貸業(yè)務(wù)已經(jīng)從緊,，部分銀行甚至派員全程跟隨買賣雙方過戶,，監(jiān)督網(wǎng)上簽約的成交價(jià)，防止“陰陽合同”再次發(fā)生,。在高房?jī)r(jià)下,，此舉進(jìn)一步加大了二手房的買賣難度。
對(duì)二手房交易陰陽合同的打擊,，最直接受影響的是首次置業(yè)和工薪階層人群,。根據(jù)新規(guī)，銀行發(fā)放二手房貸款要嚴(yán)格比對(duì)網(wǎng)簽價(jià)格,，借款人如若避稅,，網(wǎng)簽公示的合同總價(jià)勢(shì)必要做低，這就意味著銀行貸款額減少,，首付增加,。對(duì)于工薪層來說，購房貸款的前期資金壓力會(huì)增大很多,，而這部分人群又是房貸市場(chǎng)的主力消費(fèi)人群,，他們觀望情緒增多是造成近期房貸市場(chǎng)交易量下滑最主要的原因。專家表示，新政收緊二手房信貸,，有利于遏制樓價(jià)的新一輪虛高,。吸取以往的教訓(xùn)，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)向好的走勢(shì),，監(jiān)管層正在努力合理引導(dǎo),，適度調(diào)控，努力使購房需求在合理均衡的價(jià)格水平上持續(xù)釋放,，引導(dǎo)房?jī)r(jià)在合理水平上形成均衡,。
房主開始集中拋售房產(chǎn)
記者從各房產(chǎn)中介了解到，前一陣還在瘋狂坐地漲價(jià)的房主,，目前紛紛表示價(jià)格可以“商量”�,！百I家馬上就要交定金了,，突然聽說銀行放貸從嚴(yán)的政策，立即決定先不買了,�,！迸d隆家園業(yè)主王先生告訴記者，原來報(bào)價(jià)82萬元的房子,，現(xiàn)在就是賣80萬元他也能接受,，如果買家全款支付還能再低。而購房者盧先生則親身體會(huì)了二手房?jī)r(jià)格松動(dòng)的“利好”,。前段時(shí)間,，盧先生一直在幫父母看奧林匹克花園的二手房，眼看著房?jī)r(jià)步步上漲,，已經(jīng)達(dá)到了1.45萬元/平方米,，正在猶豫是否購買，昨天中介公司竟打電話通知他說,，價(jià)格已經(jīng)降到1.4萬元/平方米以下,。盧先生當(dāng)即作出決定先暫時(shí)不買了。
記者從中大恒基,、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn),、鑫尊置地等中介公司獲悉，近期,，約有八成登記賣房的房主不再硬挺報(bào)價(jià),，而是表示價(jià)格“有商量”。據(jù)介紹,，目前二手房源降價(jià)的幅度隨房子總價(jià)高低而擴(kuò)大或縮小,，一套房最少降5000元，最多能降5萬元甚至七八萬元,。而此前,，想讓房主“讓利”5000元都不是件容易事,。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇認(rèn)為，房?jī)r(jià)已呈下滑趨勢(shì),，并從郊區(qū)開始逐漸向內(nèi)環(huán)蔓延,。大戶型受到的影響首當(dāng)其沖，有可能在今后幾個(gè)月的時(shí)間下跌到今年四五月的水平,，即降幅為10%至20%之間,，而城區(qū)內(nèi)位置好的房產(chǎn)如重點(diǎn)中小學(xué)周邊、二三環(huán)以內(nèi)降價(jià)幅度則不會(huì)明顯,。對(duì)于購房者來說,，如果選擇位置較遠(yuǎn)的區(qū)域，不妨減緩出手速度,，但對(duì)于購買黃金地段位置的人來說,，不必?fù)?dān)心房?jī)r(jià)下行。記者了解到,，二手房?jī)r(jià)格今年以來已上漲了40%,，而銀行此時(shí)對(duì)房貸政策的重磅出擊無疑已經(jīng)將目前房?jī)r(jià)鎖定在了波峰位置。由于最近樓市交易量屢屢下跌,，二手房市場(chǎng)開始走下坡路,，不少投資客以及有賣房打算的房主都開始集中拋售房產(chǎn)。 |