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人們常用“剛性需求旺盛”來形容房市的超乎尋常的紅火，“安家落戶”“結(jié)婚購房”是一大理由,。但被忽略的是,，隨著房價的高漲,，買房首付動輒需要數(shù)十甚至上百萬元不等，年輕人何來積蓄買房，惟有“啃老”,。數(shù)據(jù)顯示,，全國有超過85%的青年多少存在“啃老”現(xiàn)象,，而買房是最主要原因。究竟是“房奴啃老”還是“房價啃老”,？
“啃老”很普遍,，更多是無奈
今年1月到7月,，合肥商品房上漲了300元/平方米左右，成交均價約4316.93元/平方米,。而合肥市在崗職工平均工資雖也呈上漲趨勢,，但與節(jié)節(jié)攀高的房價相比，仍顯得微乎其微,。
小王由于結(jié)婚急需買房，可自己幾年來的存款也不過三四萬元,，連買房的首付都不夠,。無奈只有向父母借款,，父母省吃儉用節(jié)省下來的10萬元一次性給了他,，小王再貸款30萬元，如愿買了新房,。可小王一點(diǎn)也不高興,，因?yàn)橄鄬τ谒粋�月2000元左右的工資,，就算用公積金償還一部分貸款，自己一個月還要再還1500元左右,，實(shí)在壓力太大。小王說：“其實(shí)我想用自己的能力去買房結(jié)婚,，但房價太高了，還了房貸,，我還要經(jīng)常去二老那里蹭飯，結(jié)婚還要往后推推,，一個房子就把我們一家的積蓄都掏光了�,！�
李靜是一名合肥某國有企業(yè)的部門主管,，她告訴記者：“現(xiàn)在找男朋友,，首先要看看他有沒有房，有沒有貸款,，還要考量他老爸老媽的經(jīng)濟(jì)實(shí)力�,！崩铎o開玩笑地解釋道：“男朋友有房不一定是他的，要看看有沒有貸款,，有貸款的只能說是有了居住權(quán),，隨時都有被銀行收回的可能,；另外看重的是他的父母，他有貸款也沒有關(guān)系,，只要他父母經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng),，到時候還了房貸月供后，沒錢吃飯,，他們肯定會管吃管用的�,！边@種心態(tài)看似現(xiàn)實(shí)，但在年輕人中其實(shí)很普遍,。
對年輕人的大額消費(fèi)調(diào)查可以看出,，造成其收入與支出嚴(yán)重失衡的重要原因之一就是購房支出,。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國房價與年收入比例平均在1：29左右,，個別地區(qū)超過1：50以上,，嚴(yán)重超過國外大多數(shù)國家，2008年美國房價與年收入比例僅在1：5左右,。
“啃老”是表象,，房價高是本質(zhì)
“如此高的房價,，我什么時候才能住上自己的房子”，從事IT行業(yè)的小翟說,，“雖然我的收入已經(jīng)不算低了,，但相對于這么高的房價,，我還是買不起房,�,！�
高房價帶來的高壓力,，使得房地產(chǎn)市場發(fā)生每一點(diǎn)變化，都會引起網(wǎng)友的極大關(guān)注,。據(jù)報(bào)載,，在合肥市本地一家購房俱樂部，網(wǎng)友們就對房價持不同觀點(diǎn),。一方觀點(diǎn)為“反對暴漲”,，一位名為“金魚姬”的網(wǎng)友表示，房價水平已高出了一般居民的收入水平,，兩代人的積蓄買一套房子,，還要背幾十年的貸款，這太不公平了,！“心室出租”網(wǎng)友更是發(fā)起簽名帖：下半年大家一起觀望,，非讓合肥的樓價跌下來！名為“唐雪峰”的網(wǎng)友則認(rèn)為：房價是市場需求的反映,，合肥房價持續(xù)上漲仍然是趨勢,。
高房價更是催生各種驚人之語，如推高房價的“丈母娘理論”等,，且不論該理論是否正確,，但其中多少包含了對房價上漲的無奈之情�,！冻鞘猩虉�(bào)》曾披露,，工商銀行蘇州分行今年1-6月，個貸的數(shù)字猛增,，達(dá)到26億元,，除了2000萬元其他個人貸款，剩下的都是房貸,，而7月單月房貸更是創(chuàng)紀(jì)錄地達(dá)到11億元,。
老百姓緣何這么熱衷于貸款買房，一方面是的確需要住房,，例如新婚用房,、經(jīng)濟(jì)適用房，這些都是老百姓改善居住條件的“剛性需求”,，另一方面,，部分投機(jī)者利用房價上漲獲利，屬于營利性的投資行為,。更有甚者部分開發(fā)商惡意炒作,，上演一出出“買房退房”鬧劇�,？v觀各種情況,，銀行在其中起到很大的作用，能夠一次性支付房款的老百姓很少,，而貸款是大頭。開發(fā)商也在自有資金有限的前提下,，大量向銀行舉債，同時銀行因?yàn)橘J款利息豐厚,，樂此不疲地大量放貸,。火熱的房市以及不斷推高的房價,，讓越來越多的年輕購房者走入“啃老”的怪圈,。
理性消費(fèi),，不做“啃老族”
合肥一家二手房交易中心的導(dǎo)購小周表示,，他在工作中遇到的購買主力大多為“80后”,，這部分人經(jīng)歷了本科擴(kuò)招,、就業(yè)困難,、工作年限少等各種社會變革，一般都少有積蓄,，因此不建議他們超過自己能力強(qiáng)行購房，而可以選擇租房來滿足居住需求,。等到工作步入相對的穩(wěn)定期，收入較為豐厚的時候,，再考慮買房,。買房時不一定要選擇一步到位購買新房,，可以先選擇購買總價較低的二手房,，考慮依靠父母支付首付，然后自己承擔(dān)月供,，一方面可以少支出個人積蓄,，有利于規(guī)劃理財(cái),，另一方面待遇穩(wěn)定可以有效地選擇貸款方式，如公積金貸款或長期貸款,，以減輕每月的負(fù)擔(dān)。如果初次置業(yè)就追求過高的目標(biāo),，過早地將大量積蓄投入到房產(chǎn)中,，因?yàn)橐ＷC每月的月供不敢輕易變動工作,，也會影響到個人事業(yè)的發(fā)展,。
業(yè)界認(rèn)為,，從長期來看,，房價的上漲是必然趨勢，大量資本包括央企均爭先恐后涌入房地產(chǎn)業(yè),，造成各地“地王”頻現(xiàn)。以合肥為例,，近期綠地集團(tuán)以10.8億元拿下合肥政務(wù)區(qū)的絕版地塊成為合肥“新地王”,，此舉為合肥房價樹立了新標(biāo)桿，5120元/平方米的樓面價勢必會帶動政務(wù)區(qū)周邊房價的新一輪波動,。
因此，購房者除了應(yīng)“理性投資,、適度消費(fèi)”之外,，“房價啃老”現(xiàn)象恐怕還是得依靠政府對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控,、政策性平衡才能得以真正解決。業(yè)內(nèi)專家表示,，政府應(yīng)一定程度遏制央企進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的數(shù)額,，以減輕房地產(chǎn)業(yè)泡沫化；加強(qiáng)對銀行的監(jiān)管,，避免無限制房貸和違規(guī)放貸,；加強(qiáng)對房產(chǎn)開發(fā)商的監(jiān)管，避免出現(xiàn)違規(guī)操作和擾亂市場健康發(fā)展的行為,。同時,，也應(yīng)考慮如何將有限的住房供應(yīng)在保障與市場之間權(quán)衡分配，比如提供大量的經(jīng)濟(jì)適用房,、廉租房等等，完善經(jīng)濟(jì)適用房的配套措施,，如銀行貸款難,、交通不便、基礎(chǔ)設(shè)施不完善等問題,，真正將經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的功能落到實(shí)處,，使人人能“居者有其屋”。 |