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為了實現(xiàn)樓市“金九銀十”，國慶前后各地鉚足勁舉辦各類房博會,、房展會,，隨著房價快速上漲，開發(fā)商看高后市,，“賭漲”心態(tài)日盛，房展會成為開發(fā)商試探樓市,、借機漲價的盛宴,。而購房者望價止步，持幣觀望氣氛重現(xiàn),。
開發(fā)商“豪賭”房價上漲
盡管進入6月份以后全國各地樓市成交量開始出現(xiàn)萎縮跡象,，但是多數(shù)城市房價仍在不斷高漲。一些房地產(chǎn)研究專家認為,，在這一輪房價快速上漲的背后,，是各地開發(fā)商在進行一場“豪賭”：隨著金融危機的慢慢化解，房價在相當長一段時期內(nèi)還有較大上漲空間,。
在剛剛結(jié)束的2009銀川房博會上,，開發(fā)商集體漲價的現(xiàn)象再次上演。在參展的近40個樓盤中,，多數(shù)住宅樓盤的價格達到每平方米4500元到5000元,，價格略低的樓盤則主要分布在偏僻地塊或者郊縣。
近期希望為弟弟購買結(jié)婚房的銀川市民小賈參觀完房博會之后已經(jīng)決定放棄購買一手房,，而去二手房市場挑選,，“房價出乎意料，2007年房博會多數(shù)樓盤在3000元左右,，2008年房博會就到了4000元,，而到了2009年房博會，已經(jīng)到5000元了,，一般購房者很難在房博會上選到房子,。”
記者在采訪中發(fā)現(xiàn),，房博會上參展的很多樓盤在售房源很少,，一些大型住宅小區(qū)一般只推出二,、三棟樓，而且供給的房子多是“把邊把角”,，開發(fā)商參展似乎只是為了展示一些樓盤,、搜集客戶資料，并不在意房博會上能賣出多少套房子,，捂盤,、囤房氣氛濃厚。
一位不愿透露姓名的售樓小姐坦言：“這次房博會賣的房子比較少,，主要還是房價高了,，普通住房每平方米4500元到5000元，位置稍好的公寓賣到6000元至7000元,，購房者一般只是來看看而已,，真正有意購房的太少,。”
樓市重陷有價無市之境
從全國各地9月以及國慶期間的銷售情況來看,，“金九銀十”基本落空，盡管很多開發(fā)商推出了一些優(yōu)惠以及特價房源,，購房者似乎并不買賬，供求雙方的博弈重新將購房者推入觀望狀態(tài),。
今年6月以來，銀川房價呈不斷上漲趨勢,，每平方米均價超過3500元，但是由于部分樓盤漲價速度太快,，購房者持幣觀望氣氛重現(xiàn)，交易量開始出現(xiàn)下滑趨勢,。統(tǒng)計顯示，在為期5天的房博會上,，有購房意向的超過2300人，但是只售出了167套房子,。
據(jù)了解，銀川7月住宅銷售備案面積達到38.28萬平方米,，同比增長11.09%，8月住宅銷售備案面積達到34.87萬平方米,，同比漲幅降至9.7%。而7月二手房交易量為13.17萬平方米,，8月二手房交易量降至12.73萬平方米,。
與銷售下滑相反，投資仍在大幅增長,。今年以來銀川市房地產(chǎn)市場投資大幅上漲，據(jù)銀川市統(tǒng)計局介紹，前8個月銀川市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資53.40億元,，增長26%。
在2009銀川房博會上,，開發(fā)商推出了132套特價房，但是每平方米超過4000元的房源仍占了一半,，盡管每套特價房的優(yōu)惠價格大都在2萬元左右，有的達到5萬元,，但是購房者并不買賬，最后近100套房沒有銷售出去,。
誰在導(dǎo)演集體漲價的盛宴
盡管很多房展會打著幫助購房者“圓夢好房”的旗號,，政府住房保障部門也做了很大努力，甚至“私下”要求開發(fā)商不要漲價過快，但是仍然出現(xiàn)了高端樓盤大幅漲價,，中端樓盤追漲的局面。
寧夏大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長鄧宇認為,，目前開發(fā)商普遍持有看高后市的心理。在銀川,，一些樓盤最近幾個月每個月價格都有不小漲幅，購房者的需求普遍遭到抑制,。在其他一些地方的房展會上，房價也面臨一些失控的危險,，開發(fā)商不急于銷售，一些封頂?shù)捻椖可踔敛患庇陂_盤,，這本身就是一種不正常的樓市現(xiàn)象。
目前,，不斷增大的房地產(chǎn)投資導(dǎo)致空置率居高不下,。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，由于感覺風(fēng)險加大,，即便是投資炒房者的需求也在逐漸受到抑制,，一些標價過高的樓盤銷售進度十分緩慢。
寧夏科亨置業(yè)開發(fā)有限公司執(zhí)行副總裁楊曉峰分析認為,，近期銀川房價漲勢明顯,，核心區(qū)域的房子稀缺性明顯，購房者可以把范圍放大一些,，購買距離銀川主城區(qū)只有8公里的賀蘭縣房產(chǎn),，這里的房子均價在3000元以下，但是升值空間非常大,。
一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析,，房展會本應(yīng)成為加快樓市銷售的好機會，房展會上開發(fā)商的表現(xiàn)也是后市的一張“晴雨表”,。從今年5月,、10月銀川市兩次房博會上的房價高漲來看,，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)有增大趨勢，開發(fā)商試探樓市承受能力的效果并不理想,。未來一段時期,，如果房價持續(xù)堅挺，樓市可能陷入低迷狀態(tài),，重走2007年,、2008年樓市危機的老路，部分資金實力不算雄厚的開發(fā)商應(yīng)該保持警惕,，盡快消化庫存,。 |