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合肥市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)一角(10月15日攝)。新華社記者 李健
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國家發(fā)改委,、國家統(tǒng)計局15日公布的最新數(shù)據(jù)顯示,，9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2.8%,，漲幅比上月擴大0.8個百分點，創(chuàng)年內(nèi)新高,；環(huán)比上漲0.7%,，雖然漲幅比上月縮小0.2個百分點，但已經(jīng)是連續(xù)第7個月環(huán)比出現(xiàn)上漲,。
未來房地產(chǎn)政策走勢無疑成為各方關注的焦點,，對此，專家認為,，未來政策走勢有待觀察,，估計政策層面會比較溫和，不會出現(xiàn)太大變化,。
同比增速創(chuàng)下12個月以來新高
北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強認為,，同比漲幅會創(chuàng)新高,，是因為房價在去年9月份的時候是一個低點，而今年9月份的房價則在相對較高的位置,；環(huán)比漲幅收窄,，則說明9月份以來樓市開始出現(xiàn)了價漲量跌的跡象。
數(shù)據(jù)顯示,，9月份,，新建住房銷售價格同比上漲2.7%，漲幅比上月擴大1.2個百分點,；環(huán)比上漲0.8%,，漲幅比上月縮小0.3個百分點。其中,，90平方米及以下新建住房銷售價格同比上漲4.9%,，環(huán)比上漲1.0%。
與此同時,，9月份,，二手住房銷售價格同比上漲3.8%，漲幅比上月擴大0.2個百分點,；環(huán)比上漲0.5%,，漲幅比上月縮小0.1個百分點。
中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示,，由于去年樓市不好,，地方政府相繼出臺了一些救市措施，春節(jié)以后樓市就開始觸底了,。后來,，房價就開始出現(xiàn)反彈了，到了3月份以后則已經(jīng)全面活躍起來,。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，前三季度，全國商品房銷售面積58371萬平方米,，同比增長44.8%,。其中，商品住宅銷售面積增長46.4%,，增幅最大,。前三季度，商品房銷售額27532億元,，同比增長73.4%,。其中，銷售額漲幅最大的為商品住宅,，增長了78.2%,。
李文杰指出,，今年以來，樓市可以說是一直保持供銷兩旺的局面,。由于寬松的信貸政策,、通脹的預期以及傳統(tǒng)的消費習慣，大城市里投資保值的需求一直在上升,。由于投機因素的存在,，目前的房價有一定的虛高，樓市存在過熱的風險,，但是否已經(jīng)產(chǎn)生泡沫則不好說,。
短期內(nèi)房價仍有上漲空間
民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部15日發(fā)布的《中國地產(chǎn)金融藍皮書》認為，房價短期內(nèi)仍有上漲空間,。藍皮書指出,，目前房價上行的動力要大過下行的壓力，因為資金壓力是開發(fā)商降價的最主要和直接的原因,，而現(xiàn)階段開發(fā)商的壓力很小,。
一方面，銷售旺盛帶來大量的資金回流,；另一方面,，投資和建設增速的滯后使得開發(fā)商的資金支出不多。與此同時,，寬松的貨幣政策使企業(yè)的融資渠道順暢,。因此，預計短期內(nèi)開發(fā)商集體降價的可能性微乎其微,。
藍皮書認為,，二、三線城市房價壓力小于一線城市,。北京,、上海、深圳,、杭州等一線城市的房價收入比顯著高于全國水平,，其中杭州和北京等城市的房價收入比甚至接近20；而長沙,、長春、青島,、昆明等二線城市的房價收入比還不到10,，這些二線城市的房價壓力顯著小于一線城市，這也意味著這些二線城市房價上升的空間更大,，市場也更具抗跌性,。
和樂觀的預測不同,，也有專家認為全國房價漲幅正式出現(xiàn)“拐點”，同比增幅將于年底前后觸頂,。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭說,，9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2.8%,，漲幅比8月份擴大0.8個百分點,；環(huán)比上漲0.7%，漲幅比8月份縮小0.2個百分點———標志著9月房價增幅首次出現(xiàn)“拐點”,。
“同比增幅繼續(xù)擴大,，環(huán)比增幅已不再增加，環(huán)比增幅‘8月或9月觸頂’的判斷基本沒有疑義,。第四季度,，環(huán)比增幅還將繼續(xù)逐月收窄。至于同比增幅,，將于年底前后觸頂,。”楊紅旭說,。
他表示,，雖然地王頻出，但今年土地出讓面積依然偏少,，預計全年將少于2008年,，更少于2007年，這將影響未來1至3年的商品房供應,，也即中期來看,，商品房供應也難以大幅放量，這將制約房價下跌的幅度,。
他同時認為,，第四季度成交還將下滑。其中,，6月成為2009年度成交量最大的月份,。傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”不可能出現(xiàn)，9,、10月份不可能超過6月份,，全國整體和大部分一二線城市皆如此。第四季度全國商品房銷售量,，將明顯低于二,、三季度。
嚴厲打壓政策年內(nèi)恐難出臺
今年年底,，各地方為了暖市而出臺的一系列政策面臨到期的問題,，未來政策走勢無疑成為各方關注的焦點,，對此，專家認為,，未來政策走勢有待觀察,，估計政策層面會比較溫和，不會出現(xiàn)太大變化,。
亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫說,，明年房地產(chǎn)政策環(huán)境應該依舊偏松，因為在目前的經(jīng)濟環(huán)境下,，政府不會對房地產(chǎn)業(yè)采取過度緊縮政策,，至于具體會采取哪些政策仍有待觀察。
不過,，任啟鑫同時指出,，鑒于房價的過快上漲關系到民生，出于平抑房價改善民生的考慮,，決策層有可能在明年終止在2009年執(zhí)行的為刺激市場而出臺的短期政策,，如二手房的稅收減免、限外令解禁等,。
任啟鑫認為,，對于企業(yè)囤地、捂盤等行為,，政府可能會采取一定的動作,，同時，對于進一步遏制“炒房”,、投機等行為政府可能也會有所考慮,。
“雖然目前少數(shù)城市在二手房貸方面出現(xiàn)了收緊，但這應該只是個別現(xiàn)象,，年底之前,，樓市的調(diào)控政策預計不會有太大的轉(zhuǎn)向，政府出臺打壓房價的嚴厲政策更是不太可能,�,！标悋鴱娬f。
陳國強表示,，一些樓市方面的刺激政策到了年底就到期了,，這些措施是否會延續(xù)，業(yè)內(nèi)對此有很多猜測,，不過,，雖然宏觀經(jīng)濟回暖的跡象明顯，但回升的基礎尚不牢固，所以估計政府在出臺調(diào)控政策的時候會很謹慎,。
關于未來政策，《中國地產(chǎn)金融藍皮書》建議,，一方面調(diào)整中央和地方政府事權和財力的劃分,，改變地方政府對土地的過分依賴；另一方面盡快開征物業(yè)稅,，用逐年收取的物業(yè)稅取代土地批租制下一次性交納的出讓金,，為地方政府創(chuàng)造穩(wěn)定的財政收入來源。 |