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近期各地樓市動態(tài)顯示,，以往為樓市旺季的“金九銀十”形勢不容樂觀：“金九”成交下挫,，所謂“銀十”至今開局平淡,，部分城市甚至延續(xù)了九月的下跌之勢。種種跡象顯示,，樓市正面臨“微調(diào)”，市場各方博弈的僵持將繼續(xù),。
十月樓市平淡開局
國慶長假期間的交易情況,，是判斷十月樓市走勢的“風(fēng)向標(biāo)”。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,，10月1日至7日,，北京新房網(wǎng)上簽約量為1119套，比去年同期的2254套降約五成,。
北京二手房成交情況也不理想,。10月1日至7日，北京二手商品房成交量僅為140套,，其中二手商品住宅成交136套,。與2008年同期的146套相比,，下降6.8%。比2007年同期下降46.9%,。
上�,！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”的交易數(shù)據(jù)則顯示，10月5日至7日,，上海新房成交量日均500多套,，遠(yuǎn)低于9月日均800多套的水平。此外,，據(jù)上海最大的二手房中介中原地產(chǎn)對旗下160余家門店的統(tǒng)計,，“十一”長假期間，真正出手的客戶較少,，與9月同期相比,，二手房成交量下降約1成左右，部分門店今年黃金周期間甚至遭遇了罕見的“零成交”,。在另一個一線城市深圳,，為期五天的國慶房交會期間，僅有60個樓盤參展,，新房成交共計506套,，遠(yuǎn)低于今年春季房交會991套的水平。
十月至今各地樓市的平淡開局是九月市場形勢的延續(xù),。中國指數(shù)研究院發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，9月，在30個重點城市中,，約一半城市住宅成交面積環(huán)比下跌,，總成交面積環(huán)比下跌約3.83%。上海,、深圳等城市9月的二手房成交也出現(xiàn)明顯下跌,。來自中原地產(chǎn)的數(shù)字顯示，9月該機(jī)構(gòu)代理的上海長寧,、盧灣,、靜安、徐匯,、黃浦等五區(qū)的二手房市場普遍表現(xiàn)出一定程度的萎縮,，總體成交套數(shù)環(huán)比下降兩成左右。
成交下滑的背后：高房價面前供需雙方重陷僵持
不過,，種種跡象顯示,，開發(fā)商似乎不擔(dān)心眼下成交量的下滑。記者在國慶期間“2009上海房地產(chǎn)秋季展示會”上采訪發(fā)現(xiàn),，此次房展會未見“買房送家電送旅游”等促銷招數(shù),，且開發(fā)商給出的真正折扣優(yōu)惠也不多,，有些還附加了相對“苛刻”的條件。比如,，有個別樓盤打出一些現(xiàn)場優(yōu)惠大都在一萬元或“總房價的1%”以內(nèi),，且前提是“國慶期間簽約”；有樓盤宣稱可打9.8折,，但要符合“現(xiàn)場認(rèn)購,、三天內(nèi)簽約、首付40%”等要求,。在總計約220個樓盤中,，近一半樓盤“只展不售”。一些售樓人員對看房者“不冷不熱”地介紹,，具體開盤時間和銷售價格還沒有確定,，目前只是作些“形象宣傳”。
不但如此,，一些開發(fā)商還“逆市提價”,。據(jù)上海房展會的主辦方介紹，此次參展樓盤均價在2萬元/平方米左右,，大大高于去年國慶房展會1.2萬/平方米的均價,。
高房價“嚇”住了不少看房人。一位上海市民在房展會上看中的樓盤位于外環(huán)線以外,，但售價已高達(dá)15000元/平方米,，這讓他“很失望”，無奈只好決定再等等看,。深圳市民陳紅搖著頭說：“沒想到深圳的房子一夜之間高成這樣,，市內(nèi)的房子都是兩萬元以上起價，太瘋狂了,。”搜房網(wǎng)在國慶期間進(jìn)行的一項調(diào)查顯示,，有67%的人在房展會上最關(guān)注的是“價格走勢”,，而“折扣優(yōu)惠”和“其他”的關(guān)注度分別為23%和10%；有9%的人選擇在“1個月內(nèi)”買房,，而多達(dá)56%的人購房時間將在“6個月及以上”,。市場重新陷入“僵持”。
談“拐點”為時尚早“高房價”仍是購房者“心痛點”
其實,，所謂的“金九銀十”之所以成為市場規(guī)律,，是由于一般情況下秋季是開發(fā)商在年前通過銷售回籠資金的關(guān)鍵時期，期間開發(fā)商通常會加大推盤力度,，并推出不少優(yōu)惠折扣,。而對于購房者來說,，價格優(yōu)惠、氣候宜人等都是買房的“利好”因素,。在此情況下,，九月十月往往成為樓市的熱銷期。
但是今年以來,，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了超常規(guī)的“反彈”,，自二季度起便迅速升溫，購房者的自住,、改善和投資等各層次需求大量釋放,，房價在短期內(nèi)快速竄升。在上述情況下,，成交量的回落,、秋季樓市的平淡都屬意料之中。
而開發(fā)商在短期內(nèi)便實現(xiàn)巨額銷售,，萬科,、保利等大開發(fā)商在上半年賺得盆滿缽滿，其半年的銷售額便已接近甚至超過去年全年的銷售水平,。再加上寬松的信貸環(huán)境和暢通的股市融資渠道,，開發(fā)商的資金流和財務(wù)狀況已今非昔比。既無外患,，亦無內(nèi)憂,，開發(fā)商重新掌握博弈的主動權(quán)。正如一家開發(fā)商告訴記者,，即使下半年一棟房子不賣,，撐一兩年都沒有問題。也基于上述原因,，不可對目前樓市的“微調(diào)”過度解讀而得出“拐點”的結(jié)論,。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一則認(rèn)為，出現(xiàn)局部市場出現(xiàn)波動是很正常的,，幾個城市銷售量的下降是市場規(guī)律使然,。與去年同期相比，國內(nèi)城市成交量總體仍在大幅提升,，價格也在企穩(wěn),，同時全國的房屋施工面積、房屋竣工面積等指標(biāo)都在逐月提高,，說明市場在回暖,。開發(fā)投資、土地開發(fā)面積等指標(biāo)雖然同比是下降的，但環(huán)比是上升的,，“不能僅憑個別城市和個別指標(biāo)的變動就說樓市已進(jìn)入‘拐點’了”,。
不少分析人士認(rèn)為，目前房價的高位將阻礙部分城市樓市再度猛漲,，但短期內(nèi)看不到促使房價明顯下跌的因素,。供需雙方的博弈在今年第四季度將繼續(xù)下去。
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