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樓市到拐點,?網(wǎng)民爭論大
    2009-10-14    作者:本報記者 張小潔/整理    來源:經(jīng)濟參考報

    網(wǎng)絡上正彌漫著濃烈的“樓市入冬”的聲音,。其源頭始于剛剛過去的“十一”黃金周,北京,、上海,、廣州,、深圳等全國一線城市樓市價格普遍上升,交易量卻大幅下跌,。于是,,許多網(wǎng)友認為高房價背離市場,難以為繼,,樓市拐點即將出現(xiàn),。有網(wǎng)友提出,樓市將重新輪回到買方主導市場的格局,。
    當然,,也有網(wǎng)友表示,國慶樓市的黯淡收場并不意味著拐點將至,。開發(fā)商“余糧”充足,,政府欲完成“保8”任務而嚴重依賴房地產(chǎn)行業(yè)等因素,都對房價形成強有力的支撐,。

    樓市寒冬臨近

    “中國樓市將提前步入嚴寒的冬季,。”新浪博客博主吳其倫如是認為,,并提出三點理由:
    其一,、近階段,,各部委及各地方政府陸續(xù)出臺多項政策,都表明政府已不再扶持房地產(chǎn)業(yè):研究出臺物業(yè)稅表明政府已明確發(fā)出降房價的信號,;調(diào)整資本金比例表明政府希望通過增加供應達到降房價的目的;國家統(tǒng)計局對各地房價成本進行調(diào)查利于打擊開發(fā)商暴利心態(tài),;嚴格執(zhí)行二套房貸政策,,抑制房產(chǎn)投機;上海,、北京等地集中推地,,遏制房價快速上漲;查處“捂盤惜售”,,規(guī)范市場行為,;銀監(jiān)會逐步加強貸款管理,表明開發(fā)商獲取貸款的難度將大幅增加,;國家發(fā)展改革委將抓緊房地產(chǎn)價格和收費監(jiān)管,,開發(fā)商隨意定價哄抬房價的行為將受到很大抑制……上述政策都表明,政府已不再扶持房地產(chǎn)業(yè),,這樣,,房地產(chǎn)業(yè)將迎來洗牌,市場將出現(xiàn)量價齊跌的局面,,中國樓市將提前入冬,。
    其二、開發(fā)商在上半年火爆樓市中獲利頗豐,,在資金壓力不是太大的情況下,,開發(fā)商不會愿意放棄暴利心態(tài)。因此,,開發(fā)商不會大幅降價刺激消費者需求,,這樣,市場成交必然難以保障,,而缺乏成交支撐的樓市,,也必將迎來房價下跌的局面,中國樓市也必將提前入冬,。
    其三,、由于上半年投資客絕大多數(shù)是制造業(yè)主,其資金壓力相對較小,,像2007年投資客那樣大規(guī)模割肉出逃的可能性不大,。故二手市場接下來的較長一段時間內(nèi)處于膠著狀態(tài),成交慘淡,、房價緩跌將是二手市場的主旋律,。而這樣的市場表現(xiàn),,足可說明中國樓市步入冬季。
    此外,,天涯博客博主韓令國認為,,當前維系樓市成交量的惟一支撐點就是投資與投機需求,這兩種需求在上半年政策利好的情況下多數(shù)已經(jīng)提早入市,,在去除溫州6000億元游動資本炒房與民間其它游動資本之后,,銀監(jiān)會為避免金融風險又在嚴查信貸,最終又將從樓市中逼出一部分違規(guī)信貸,,現(xiàn)今所剩的游動資本對于今后的樓市成交量影響已經(jīng)不會很大,,因此今后的樓市最終將重新輪回到買方主導市場的格局,購房者觀望情緒只會越加嚴重,。

    拐點杳無蹤影

    搜狐焦點作者“江小魚”認為,,樓市價漲量跌是趨勢,拐點很遙遠,,降價幾乎不可能,。
    他解釋道,從長遠來看,,經(jīng)過今年大半年的一路飄紅,,價格漲上去,自然成交量會下降,,畢竟剛需和購買力是有限度的,。在價格漲到一定程度后,只會出現(xiàn)新一輪觀望周期,,但拐點不會很快出現(xiàn),。原因有四:
    一是開發(fā)商不缺錢。今年黃金周幾乎沒有打折特價促銷的,,漲價聲一片,,甚至捂盤惜售,奇貨可居,。這說明什么,?因為“地主家有余糧”呀。今年是個罕見的“豐收年”,,開發(fā)商不缺錢,,不漲價就已經(jīng)很對得起“全國觀眾”了,還傻傻的指望“拐點”,?
    二是“地王”抬升價格,。大家都明白一個道理,“面粉”漲價了,,難道“面包”還會便宜,?全國各地為何“地王”頻出,?而且都是“央企大鱷”?這都是源自對房產(chǎn)后市的樂觀估計和充分信心,,源自對國家宏觀政策和未來發(fā)展趨勢的精準預測,,源自對國際形勢和國內(nèi)動態(tài)以及通脹的預期。
    三是政府需要,。為拉動經(jīng)濟,,完成“保8”任務,只有依賴于房地產(chǎn)這個支柱性產(chǎn)業(yè),。需要抬高地價,拉升房價,,所謂的刺激消費,,拉動內(nèi)需。政府擁有絕對話語權(quán),,只要政府需要,,可以讓房價上漲一百年。從目前種種跡象表明,,房價下跌的時候,,政府部門都急的像熱鍋上的螞蟻,難道指望政府會把房價降下來,?
    四是通脹的壓力,。這兩天有幾個壞消息,那就是西方國家又在要求人民幣升值了,,同時美元又貶值了,,澳大利亞加息了,國際上又在賭人民幣升值了……這是啥伎倆,?這就是國際資本運作的游戲規(guī)則,,我們可以不關心,但的確關系到每個人,,通俗一點就是我們常說的通脹壓力,。老百姓都知道買房防通脹,難道企業(yè)就不知道儲地防通脹,?這也是大家瘋狂搶地的原因之一,。

    房價小幅調(diào)整可能性大

    新浪網(wǎng)友“天藍藍”認為,“十一”期間樓市成交形勢釋放出市場成交量下探的信號,,但據(jù)此即大張旗鼓地宣稱樓市進入下行通道是不嚴謹?shù)摹?
    和訊博客博主楊紅旭進一步指出:“就我國而言,,什么時候中央不再拿房地產(chǎn)‘救經(jīng)濟’、地方不再高度依賴土地出讓金的時候,,才能減少政府‘托市’的人為支撐因素,,才能使市場機制發(fā)威,,捅破房價泡沫,使房地產(chǎn)業(yè)來次脫胎換骨般的‘崩盤洗禮’,。遺憾的是,,現(xiàn)在還看不到這個時間點。當前,,國家一邊保增長,,一邊調(diào)結(jié)構(gòu),我相信,,未來對房地產(chǎn)的依賴度會慢慢降低,,等下輪經(jīng)濟中周期再度出現(xiàn)下行拐點時,房價泡沫破裂的可能將明顯增大,。而目前正在調(diào)整中的樓市,,房價大跌的條件尚不具備,經(jīng)歷一次小幅調(diào)整,,然后繼續(xù)穩(wěn)步上漲的可能性更大,。”

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