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35℃,、39.5℃,、40℃……今年夏季，全國各地的高溫數(shù)值不斷被刷新,。與之一起刷新的,，還有“中國避暑之都”貴陽市的房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù),。從重慶,、珠海等高溫城市來到貴陽的購房團(tuán)，已成為這片酷暑之中清涼地的“候鳥購房族”,。
清涼貴陽打造避暑地產(chǎn)
今年夏季,，平均氣溫只有26℃的貴陽市清涼宜人，而房地產(chǎn)市場價格和銷量卻炙手可熱,，保持了平穩(wěn)增長的態(tài)勢,。
2009年上半年，貴陽金陽新區(qū)的樓盤世紀(jì)城以6個月銷售118.02萬平方米的業(yè)績位列全國樓盤銷售冠軍,。4月至9月,，貴陽樓市價格、銷量持續(xù)火熱,，在9月13日結(jié)束的“2009貴陽房交會”上,，共達(dá)成意向性購房13735套，現(xiàn)場銷售商品房517套,，成交金額達(dá)2.48億元,。
“避暑”已成為外省人到貴陽選擇置業(yè)的首要因素。入夏以來,，來自重慶,、珠海等“高溫城市”的購房者結(jié)伴而行，來到貴陽尋找他們心目中的“避暑山莊”,。
“到貴陽買房,，買的首先是其他省會城市所缺少的生態(tài)和氣候環(huán)境�,！眮碜灾楹５墓珓�(wù)員黃麗表示,，好氣候和良好的生態(tài)環(huán)境都是現(xiàn)代社會難得的“稀缺資源”。
出于這個原因,，黃麗和她的十幾個朋友一天之內(nèi)現(xiàn)場購房15套,。
“一套120平方米的自己住，還有一套70平方米的用作投資,�,！秉S麗說，貴陽擁有良好的生態(tài)環(huán)境,、氣候資源,，進(jìn)一步宣傳之后，其房地產(chǎn)升值前景“不可限量”,。
類似黃麗這樣的“候鳥購房族”,，正逐漸在貴陽樓市中占據(jù)重要作用。貴陽市住房保障和房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計數(shù)字表明,，2008年,，貴陽市約有60%的住房被外地人購走,，其中，省外購房者所占比例達(dá)到17%,，省內(nèi)及其他地區(qū)的購房者占43%,。
“貴陽樓市已開始從一個解決省內(nèi)需求為主的市場轉(zhuǎn)變成為外向型市場�,！辟F陽市住房保障和房產(chǎn)管理局局長李豫川說,，當(dāng)前貴陽樓市的省外購房群體以中高端改善需求型為主，許多購房者帶有自住兼投資目的,，因此具有長遠(yuǎn)發(fā)展?jié)摿Φ男聟^(qū)和生態(tài)環(huán)境優(yōu)良的郊區(qū),，往往成為省外購房者置業(yè)首選。
“候鳥”來“筑巢”不僅為“涼爽”
吸引“候鳥”到貴陽置業(yè)的原因,，當(dāng)然不只是涼爽,。
繼2008年10月貴州第一條快速鐵路———貴廣鐵路開工后，渝黔鐵路,、長昆鐵路客運(yùn)專線,、成貴鐵路樂山至貴陽段、貴陽市域鐵路環(huán)線等項目也將陸續(xù)啟動,。
這些鐵路建成后,，將極大縮短貴州與京津冀、長三角,、珠三角等發(fā)達(dá)地區(qū)的時空距離,，屆時將形成貴陽至成都、重慶,、昆明,、長沙等地2小時,，至武漢等地3小時,，至廣州、西安等地4小時,，至鄭州等地5小時,，至上海等地6小時，至北京等地7小時的“快速鐵路交通圈”,。
“快鐵交通圈”就是“快鐵經(jīng)濟(jì)圈”,，西南五省中惟一與其他四省市都相鄰的貴州或?qū)⒃谖磥戆缪萁煌ㄒ赖淖饔谩?
“交通的快速建設(shè)將與貴陽市良好的生態(tài)環(huán)境一起，構(gòu)成貴陽市經(jīng)濟(jì)和氣候的‘大生態(tài)’,，但要想留住‘候鳥’,、吸引更多的‘候鳥’，則需要在‘小生態(tài)’上進(jìn)一步努力,�,！辟F州省建筑設(shè)計研究院副總建筑師劉兆豐表示,，貴陽房地產(chǎn)在品質(zhì)提升方面還有很長的路要走。
“避暑地產(chǎn)”或?qū)⒏淖冑F陽的“地產(chǎn)生態(tài)”
“大量的‘避暑候鳥’進(jìn)入,，或?qū)⒏淖冑F陽房地產(chǎn)市場的‘地產(chǎn)生態(tài)’,。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)提醒,，在迅速從內(nèi)向型向外向型地產(chǎn)轉(zhuǎn)變的過程中,，無論是房地產(chǎn)開發(fā)商還是投資者，都應(yīng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的風(fēng)險意識,。
“平穩(wěn)”是貴陽“地產(chǎn)生態(tài)”近年來表現(xiàn)出的一大特點,。
2008年，全國樓市不同程度地受到全球金融危機(jī)影響,，銷量和售價均出現(xiàn)大幅下滑,。貴陽樓市雖成交量下降，但兩城區(qū)商品房住宅銷售價格卻始終保持平穩(wěn),。2009年4月以來,，貴陽房地產(chǎn)迅速回暖，除7月份外,，其余4個月均保持月成交量6000套以上,，房價也呈穩(wěn)中帶升趨勢。進(jìn)入9月,，全國多數(shù)一線城市和部分二線城市普遍出現(xiàn)“價增量減,、后繼乏力”的銷售態(tài)勢，貴陽房地產(chǎn)交易卻依然熱度不減,，繼續(xù)保持量,、價的平穩(wěn)增高。
“正是貴陽市獨有的地產(chǎn)需求結(jié)構(gòu)形成了貴陽持續(xù)穩(wěn)定的‘地產(chǎn)生態(tài)’,�,！辟F州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長郭峰指出，貴陽是貴州惟一的中心城市,，首位度很高,，有著巨大的剛性需求支撐，同時貴陽又屬于西部內(nèi)陸城市,，對政策和經(jīng)濟(jì)影響的反應(yīng)往往較為遲鈍,。省內(nèi)的剛性需求支撐和“慢半拍”的經(jīng)濟(jì)特點，是貴陽房地產(chǎn)能夠一直保持穩(wěn)定的重要原因,。
但是,，隨著“避暑地產(chǎn)”的進(jìn)一步發(fā)展，貴陽地產(chǎn)保持穩(wěn)定的兩個關(guān)鍵因素,，或許都將隨著市場進(jìn)一步向外向型轉(zhuǎn)變而發(fā)生變化,。
“在從‘內(nèi)向型’轉(zhuǎn)向‘外向型’的過程中,，貴陽市的房地產(chǎn)需求主要構(gòu)成將從剛性需求向投資性需求改變，受到來自經(jīng)濟(jì)和政策的波動和震蕩都會更大,，這同時也增大了房地產(chǎn)市場的風(fēng)險,。”陳國強(qiáng)表示,，“投資者和房地產(chǎn)開發(fā)商都應(yīng)繃緊神經(jīng),，理性規(guī)避風(fēng)險�,！� |