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35℃、39.5℃、40℃……今年夏季,，全國(guó)各地的高溫?cái)?shù)值不斷被刷新,。與之一起刷新的，還有“中國(guó)避暑之都”貴陽(yáng)市的房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)。從重慶、珠海等高溫城市來到貴陽(yáng)的購(gòu)房團(tuán)，已成為這片酷暑之中清涼地的“候鳥購(gòu)房族”,。
清涼貴陽(yáng)打造避暑地產(chǎn)
今年夏季，平均氣溫只有26℃的貴陽(yáng)市清涼宜人,，而房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格和銷量卻炙手可熱,，保持了平穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。
2009年上半年,，貴陽(yáng)金陽(yáng)新區(qū)的樓盤世紀(jì)城以6個(gè)月銷售118.02萬(wàn)平方米的業(yè)績(jī)位列全國(guó)樓盤銷售冠軍,。4月至9月，貴陽(yáng)樓市價(jià)格,、銷量持續(xù)火熱,，在9月13日結(jié)束的“2009貴陽(yáng)房交會(huì)”上，共達(dá)成意向性購(gòu)房13735套,，現(xiàn)場(chǎng)銷售商品房517套,，成交金額達(dá)2.48億元。
“避暑”已成為外省人到貴陽(yáng)選擇置業(yè)的首要因素,。入夏以來,，來自重慶、珠海等“高溫城市”的購(gòu)房者結(jié)伴而行,，來到貴陽(yáng)尋找他們心目中的“避暑山莊”,。
“到貴陽(yáng)買房，買的首先是其他省會(huì)城市所缺少的生態(tài)和氣候環(huán)境,�,！眮碜灾楹５墓珓�(wù)員黃麗表示,，好氣候和良好的生態(tài)環(huán)境都是現(xiàn)代社會(huì)難得的“稀缺資源”,。
出于這個(gè)原因，黃麗和她的十幾個(gè)朋友一天之內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房15套,。
“一套120平方米的自己住,，還有一套70平方米的用作投資�,！秉S麗說,，貴陽(yáng)擁有良好的生態(tài)環(huán)境,、氣候資源，進(jìn)一步宣傳之后,，其房地產(chǎn)升值前景“不可限量”,。
類似黃麗這樣的“候鳥購(gòu)房族”，正逐漸在貴陽(yáng)樓市中占據(jù)重要作用,。貴陽(yáng)市住房保障和房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明,，2008年，貴陽(yáng)市約有60%的住房被外地人購(gòu)走,，其中,，省外購(gòu)房者所占比例達(dá)到17%，省內(nèi)及其他地區(qū)的購(gòu)房者占43%,。
“貴陽(yáng)樓市已開始從一個(gè)解決省內(nèi)需求為主的市場(chǎng)轉(zhuǎn)變成為外向型市場(chǎng),。”貴陽(yáng)市住房保障和房產(chǎn)管理局局長(zhǎng)李豫川說,，當(dāng)前貴陽(yáng)樓市的省外購(gòu)房群體以中高端改善需求型為主,，許多購(gòu)房者帶有自住兼投資目的，因此具有長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展?jié)摿Φ男聟^(qū)和生態(tài)環(huán)境優(yōu)良的郊區(qū),，往往成為省外購(gòu)房者置業(yè)首選,。
“候鳥”來“筑巢”不僅為“涼爽”
吸引“候鳥”到貴陽(yáng)置業(yè)的原因，當(dāng)然不只是涼爽,。
繼2008年10月貴州第一條快速鐵路———貴廣鐵路開工后,，渝黔鐵路、長(zhǎng)昆鐵路客運(yùn)專線,、成貴鐵路樂山至貴陽(yáng)段,、貴陽(yáng)市域鐵路環(huán)線等項(xiàng)目也將陸續(xù)啟動(dòng)。
這些鐵路建成后,，將極大縮短貴州與京津冀,、長(zhǎng)三角、珠三角等發(fā)達(dá)地區(qū)的時(shí)空距離,，屆時(shí)將形成貴陽(yáng)至成都,、重慶、昆明,、長(zhǎng)沙等地2小時(shí),，至武漢等地3小時(shí)，至廣州,、西安等地4小時(shí),，至鄭州等地5小時(shí)，至上海等地6小時(shí),，至北京等地7小時(shí)的“快速鐵路交通圈”,。
“快鐵交通圈”就是“快鐵經(jīng)濟(jì)圈”,，西南五省中惟一與其他四省市都相鄰的貴州或?qū)⒃谖磥戆缪萁煌ㄒ赖淖饔谩?
“交通的快速建設(shè)將與貴陽(yáng)市良好的生態(tài)環(huán)境一起，構(gòu)成貴陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)和氣候的‘大生態(tài)’,，但要想留住‘候鳥’,、吸引更多的‘候鳥’，則需要在‘小生態(tài)’上進(jìn)一步努力,�,！辟F州省建筑設(shè)計(jì)研究院副總建筑師劉兆豐表示，貴陽(yáng)房地產(chǎn)在品質(zhì)提升方面還有很長(zhǎng)的路要走,。
“避暑地產(chǎn)”或?qū)⒏淖冑F陽(yáng)的“地產(chǎn)生態(tài)”
“大量的‘避暑候鳥’進(jìn)入,，或?qū)⒏淖冑F陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的‘地產(chǎn)生態(tài)’�,！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)提醒,，在迅速?gòu)膬?nèi)向型向外向型地產(chǎn)轉(zhuǎn)變的過程中，無(wú)論是房地產(chǎn)開發(fā)商還是投資者,，都應(yīng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),。
“平穩(wěn)”是貴陽(yáng)“地產(chǎn)生態(tài)”近年來表現(xiàn)出的一大特點(diǎn)。
2008年,，全國(guó)樓市不同程度地受到全球金融危機(jī)影響,，銷量和售價(jià)均出現(xiàn)大幅下滑。貴陽(yáng)樓市雖成交量下降,，但兩城區(qū)商品房住宅銷售價(jià)格卻始終保持平穩(wěn),。2009年4月以來，貴陽(yáng)房地產(chǎn)迅速回暖,，除7月份外,，其余4個(gè)月均保持月成交量6000套以上，房?jī)r(jià)也呈穩(wěn)中帶升趨勢(shì),。進(jìn)入9月,，全國(guó)多數(shù)一線城市和部分二線城市普遍出現(xiàn)“價(jià)增量減、后繼乏力”的銷售態(tài)勢(shì),，貴陽(yáng)房地產(chǎn)交易卻依然熱度不減,，繼續(xù)保持量、價(jià)的平穩(wěn)增高,。
“正是貴陽(yáng)市獨(dú)有的地產(chǎn)需求結(jié)構(gòu)形成了貴陽(yáng)持續(xù)穩(wěn)定的‘地產(chǎn)生態(tài)’,。”貴州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)郭峰指出,，貴陽(yáng)是貴州惟一的中心城市,，首位度很高,，有著巨大的剛性需求支撐,，同時(shí)貴陽(yáng)又屬于西部?jī)?nèi)陸城市,，對(duì)政策和經(jīng)濟(jì)影響的反應(yīng)往往較為遲鈍。省內(nèi)的剛性需求支撐和“慢半拍”的經(jīng)濟(jì)特點(diǎn),，是貴陽(yáng)房地產(chǎn)能夠一直保持穩(wěn)定的重要原因,。
但是，隨著“避暑地產(chǎn)”的進(jìn)一步發(fā)展,，貴陽(yáng)地產(chǎn)保持穩(wěn)定的兩個(gè)關(guān)鍵因素,，或許都將隨著市場(chǎng)進(jìn)一步向外向型轉(zhuǎn)變而發(fā)生變化。
“在從‘內(nèi)向型’轉(zhuǎn)向‘外向型’的過程中,，貴陽(yáng)市的房地產(chǎn)需求主要構(gòu)成將從剛性需求向投資性需求改變,，受到來自經(jīng)濟(jì)和政策的波動(dòng)和震蕩都會(huì)更大，這同時(shí)也增大了房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn),�,！标悋�(guó)強(qiáng)表示，“投資者和房地產(chǎn)開發(fā)商都應(yīng)繃緊神經(jīng),，理性規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),。” |