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盡管京城樓市的“金九銀十”以平淡開局，但令人驚訝的是,，北京有許多區(qū)域樓盤已觸及3萬元/平方米的銷售均價門檻,，而部分區(qū)域現(xiàn)已登上了3萬元房價的“舞臺”，有些地段甚至向5萬元房價發(fā)起攻勢,。這似乎在為今年6月廣渠路15號“地王”誕生而引發(fā)的“北京房價是否將進入3萬元時代”的爭論做了一個注腳,。
四五環(huán)房價快速普及“2萬元”
“這房子均價是多少啊,？”“50年產(chǎn)權(quán)的2.1萬元/平方米,，70年產(chǎn)權(quán)的，就剩下尾房了,，東西向2.7萬元/平方米,。”“�,�,？！……”近日,，來北京旅游的彭老師一家人趕早來前門看房，可才問了東門入口處的前門前項目,，就被價格驚得直吐舌頭,。而一位中冶置業(yè)的相關(guān)負責人則表示,，隨著市政規(guī)劃前門區(qū)域由原來的“一街”升級到“一街五區(qū)”，加上前門位于北京二環(huán)內(nèi)核心位置的不可替代性,，與北京四環(huán)樓價直奔3萬元相比,，前門區(qū)域的潛力目前還沒有完全釋放出來。
多家研究機構(gòu)提供的預測數(shù)據(jù)顯示,，今年“金九銀十”北京樓盤放量主要集中在四五環(huán)之間,，北京80%以上的樓市購買力也將在四環(huán)以外釋放，而這一代表北京樓市主流價格的區(qū)域,，房價正在快速進入“2萬元時代”,，能夠在此買得起一套房的“圈層”則在縮小。
據(jù)了解,，東四環(huán)四惠橋的金地名京項目,，目前均價已經(jīng)達到2.3萬元/平方米。朝青板塊的天鵝灣,、星河灣等項目,，售價早已超過2萬元/平方米。即使之前售價較低的美利山,、銀谷美泉等項目,，也正在向2萬元/平方米靠近，緊靠美利山的金都杭城最后放量,，售價已超過2萬元/平方米,。這讓很多購房人直感慨：四五環(huán)的房價漲得太快了。
三大區(qū)域?qū)⒙氏葲_入“3萬元”陣營
樓市雜志最新調(diào)查顯示,，朝陽公園及朝青板塊會率先成為沖擊3萬元房陣營的區(qū)域,。這兩個區(qū)域的標桿項目泛海國際早已進入3萬元房時代，星河灣的近期整體成交價格已觸及每平方米3萬元,，坐擁亞洲最大城市公園的朝陽公園板塊樓盤,，以及曾于2005年在星河灣帶動下創(chuàng)造了房價翻番傳奇的朝青板塊樓盤，隨著朝陽大悅城等商業(yè)以及軌道交通等配套實現(xiàn),，區(qū)域樓盤銷售均價將很快向3萬元/平方米沖擊,。
亞奧板塊也即將位于3萬元房方陣之列，實際上,，奧運會后亞奧板塊樓盤房價雖有小幅松動,，但為奧運會而建的系列城市基礎(chǔ)設施有力地支撐了區(qū)域房價，森林公園,、場館設施便民化以及商業(yè)配套升級亦提升了整體居住水平和人文氛圍,。該區(qū)域內(nèi)除了盤古大觀這類特殊產(chǎn)品外，遠洋萬和城等樓盤已經(jīng)開始接近“3萬元房”,。
而作為優(yōu)質(zhì)教育資源遍布區(qū)域的中關(guān)村,，目前在售樓盤售價多在2.5萬元/平方米,。即將開通地鐵4號線等軌道交通亦為地產(chǎn)助力。由于目前該區(qū)域已基本無土地供應,，在售樓盤很少,，龍湖唐寧ONE等樓盤開盤即熱銷，因此中關(guān)村樓盤售價沖擊3萬元大關(guān)已成定局,。
房價如此過快上漲絕非幸事
“就北京中心城區(qū)房價走勢來看,，原先的預判是未來五年北京市中心房價有可能會超越香港房價，現(xiàn)在看來這一目標極有可能很快到來,�,！睒鞘须s志出品人蔡鴻巖表示，房價如此過快上漲于市場健康穩(wěn)定發(fā)展絕非幸事,，或?qū)⒀葑優(yōu)橐粓鲂碌摹按钨J危機”,，樓市泡沫重現(xiàn)或?qū)?jīng)濟整體構(gòu)成威脅。市場未來走勢究竟會是何樣,，目前業(yè)界專家多數(shù)也表示看不清楚,，但可以肯定泡沫顯現(xiàn)是定局。
現(xiàn)在只要有樓盤敢把價格漲上去,，并且為市場所接受,，那么別的樓盤價格就一定會跟著上調(diào)；一有土地掛牌出讓,，周邊有項目的開發(fā)商都會高調(diào)參與,，其用意在于幫助把這邊地塊炒高，以便于自己提價售房,；而如果一塊土地可以天價拍賣出去,，其他地方的拆遷戶就一定會坐地漲價，其他等著拍地的開發(fā)商就會膽子更大信心更足,。所以,，在去年年底以來政府多方救市，春節(jié)出現(xiàn)“小陽春”后,，積壓一年半左右的市場需求放量出來,，轉(zhuǎn)而馬上出現(xiàn)開發(fā)商有恃無恐競相漲價，土地市場“地王”頻現(xiàn)的情況,。就具體的措施而言,，蔡鴻巖表示，現(xiàn)在當務之急的是,，各地方政府特別是樓價上漲過快的一些大城市蓄勢要拍賣的土地,，要終止或暫緩公開競價拍賣，或者改變原有公開競價,，價高者得的拍地方式,，轉(zhuǎn)為公開招標方式出讓土地,。 |