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本報天津電
2009年以來,，隨著各地樓市的復蘇加快，樓價不斷攀升,，沉寂了許久的地王在第二季度始紛紛出現(xiàn),，尤其是近兩月預演愈烈。中原地產(chǎn)研究中心分析人士認為,，在各界猜測樓市能否迎來“金九銀十”之際,，土地市場的“金九”確已到來，各地地王在9月陸續(xù)誕生,。
拿地踴躍,，交投活躍
據(jù)中原行業(yè)監(jiān)測，8月標桿房企拿地合計達20個地塊,，萬科增四地塊,，中海、華潤,、雅居樂,、保利各增三塊，綠城增兩幅地塊,，金地增一地塊,。房企一個月中數(shù)次奪地已成普遍現(xiàn)象，其中雅居樂,、中海均為今年以來的首次拿地,，華潤此前也鮮有動作,。進入9月土地市場愈加紅火，全國各地上演了多場激烈的土地爭奪戰(zhàn),，天價地塊相繼誕生，土地成交價格屢創(chuàng)新高,。
9月以來,，上海、北京,、南京,、深圳、合肥先后創(chuàng)下了今年以來的當?shù)貑蝺r地王,。而上海誕生全國總價地王最引人矚目,。9月10日下午，中海地產(chǎn)以70.06億元的價格拍下上海普陀區(qū)長風6B,、7C兩幅地塊,，溢價達129%，樓板價高達22409.3元/平方米,，刷新了今年以來國內土地交易市場的紀錄,。近期各地不斷誕生的“新地王”的樓面地價，已經(jīng)接近甚至超過了周邊的商品房價,，“面粉貴過面包”再現(xiàn),。
預期房價，頻造地王
然而,，自8月下旬開始,，國土資源部已多次下發(fā)清查閑置土地的相關通知，緣何各大房企拿地熱情依然絲毫未減,？其實,，在房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展時期，因為看好未來市場,，確切地說,，是看好未來項目預期利潤，發(fā)展商們便爭相購買土地,，地價隨之被抬升,。因此，是房價,，或者更確切地說,，是預期房價決定了地價的走勢。尤其是近期各地豪宅市場的熱銷,，更加刺激了房企對中心城區(qū)地塊的青睞,，從而造就了近期各地單價地王和總價地王的誕生,。
從以往的地王記錄來看，無論是2007年還是今年上半年,，每次“地王”的出現(xiàn),，最大的、最直接的效應就是周邊房價暴漲,，而最大受益者莫過于那些“地王房地產(chǎn)商”了,。因此，也不難理解開發(fā)商為何樂此不疲地制造地王,。而從近期各地土地成交來看,，各地地王的締造者更以國字頭企業(yè)獨領風騷，中海,、保利,、招商、綠地等企業(yè)的表現(xiàn)甚為活躍,。這與資本市場近期的活躍,、房企IPO又現(xiàn)高潮的效應密不可分�,？梢�,，充沛的資金依然是企業(yè)拿地的強有力的支撐。
投資過甚,，隱憂再現(xiàn)
盡管近期各地成交總量開始出現(xiàn)回落,，但一線城市豪宅項目比重明顯增大，從而推升整體房價居高不下,。投資氛圍的空前濃郁,，已影響到普通住宅市場的觀望情緒又開始重新滋生“地王”頻現(xiàn)，雖意味著后市仍被看好,，然而短期來看,，經(jīng)濟增長復蘇仍具有一定的不確定性，因此,，過快非理性的房價上漲必然將面臨新的一輪調整,。一旦房價預期出現(xiàn)變化，地價走勢也將隨之改變,。此次土地市場又現(xiàn)爭霸熱潮,，幾乎是2007年樓市股市高價互動的重演，其可能帶來的市場波動應再次引起警惕,。 |