吉林省長春市東光地塊摘牌時(shí)間推遲了,。這個(gè)最有可能成為今年“地王”的地塊,，從去年開始就吸引著眾多關(guān)注的目光。摘牌推遲,，更是引發(fā)各種猜測,。
8月28日，長春市國土資源局在國有用地使用權(quán)掛牌出讓補(bǔ)充公告中稱,，“宗地編號為29-12-18的東光地塊申請截止時(shí)間,，具體截止時(shí)間另行公告�,！边@個(gè)地塊原定申請截止時(shí)間為9月4日,。
東光地塊為什么受人關(guān)注？第一,，它是名副其實(shí)的“絕版地塊”,。按照公告所示，該地塊土地出讓面積267981平方米,，規(guī)劃總用地面積276769平方米,，規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地。容積率<1.8,，綠地率>30%,。這是目前長春市內(nèi)能找到的最好的地塊，靠近長春面積最大的水系,，區(qū)位好,，地塊整齊，而且面積大,。第二,，盯著這塊地的開發(fā)商很多,，而且不少是都是重量級的地產(chǎn)大腕,。從去年開始就有許多開發(fā)商打探這塊地的消息，但是何時(shí)出讓,，始終沒有動(dòng)靜,。官方說法是這塊地還沒有整理完,，民間說法是去年土地市場形勢不好，政府把這塊地捂在手里待價(jià)而沽,。
今年5月長春房交會期間,，萬科集團(tuán)董事會主席王石親臨長春，并與長春市簽署了30億元的戰(zhàn)略合作框架協(xié)議,，萬科將在房地產(chǎn)開發(fā),、工業(yè)化住宅體系建設(shè)、城市綜合體等重點(diǎn)領(lǐng)域擴(kuò)大投資,。
不等王石離開長春,，萬科想獨(dú)吞東光地塊的傳言就甚囂塵上。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，此種傳言不無根據(jù),。因?yàn)槿f科集團(tuán)總裁郁亮曾公開表示，“萬科希望在今年買一些以前不容易買到的地,，買一些有戰(zhàn)略價(jià)值的土地,。”而且,，與前相比,，萬科2009年的拿地思路也有所調(diào)整�,！敖衲陮⒉扇 艏�(xì)選,，把握機(jī)會’的策略拿地，并加大通過合作方式低價(jià)增加土地儲備的力度,�,！睋�(jù)此，業(yè)內(nèi)人士猜測,，萬科與長春的戰(zhàn)略合作,，是低價(jià)獲得豐厚的土地儲備的一種方式；對于長春市來說,，也可以通過大品牌的進(jìn)駐提升城市運(yùn)營能力,，帶動(dòng)該地塊周邊區(qū)域發(fā)展。
不過,，品牌開發(fā)商不只一家,，惦記這塊地的開發(fā)商大有人大。據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱,，長春百貨業(yè)“巨無霸”歐亞集團(tuán),、香港新鴻基、和記黃埔,、英皇集團(tuán)和中海地產(chǎn)等都曾對東光地塊動(dòng)心,。
正是有了這樣的背景,，才使7月25日長國土資公發(fā)〔2009〕88號公告一出，就在業(yè)內(nèi)引起一片嘩然,，認(rèn)為與萬科緊密相關(guān),。該公告要求，競買人需具有中華人民共和國境內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè),，并需建設(shè)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范小區(qū)建筑面積8萬平方米,。，僅從這一點(diǎn)看,，萬科就占了先機(jī),。還有開發(fā)企業(yè)質(zhì)疑該地塊出讓條件是為萬科“量身定做”的。
日前有媒體批評說,，長春市國土資源局明顯以8萬平米住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范小區(qū)為條件,，光明正大的將這個(gè)絕版地塊操作給特定開發(fā)商開發(fā)�,！斑@不僅使得其它眾多開發(fā)商失去開發(fā)機(jī)會,，更嚴(yán)重的是對國家來說將是數(shù)億元的損失，因?yàn)槿绻姸嚅_發(fā)商都參與競買的話,，該地塊的競爭必將異常激烈,，總地價(jià)應(yīng)該在16億元之上，但現(xiàn)在來看掛牌底價(jià)僅在10億元左右,，最寶貴的稀缺資源未能產(chǎn)生任何溢價(jià)未免讓人心痛,。”
在沸沸揚(yáng)揚(yáng)的爭議聲中,，東光地塊摘牌推遲了,。
對于摘牌推遲的原因，當(dāng)?shù)孛襟w和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士有過多種猜測,，一是“萬科差錢說”,，聲稱萬科長春分公司未能及時(shí)向總部申請到足夠啟動(dòng)資金；二是“遭遇曝光說”,，傳言說由于政策傾向過度,，有失公平，導(dǎo)致很多大牌開發(fā)商不滿甚至聯(lián)合投訴,。
記者就此向長春市國土資源局局長朱亞福求證,。他表示，關(guān)于國土局和特定開發(fā)商“暗箱操作”的傳言和揣測均不足為信,，建設(shè)8萬平方米住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范小區(qū)是長春市政府的要求,。至于摘牌時(shí)間推遲，他解釋說：“確實(shí)出了一點(diǎn)小的問題，但是很快就能解決,。”
易居中國長春分公司總經(jīng)理王喻冬認(rèn)為,，東光地塊在長春引起如此大的風(fēng)波,，從一個(gè)側(cè)面表明當(dāng)?shù)赝恋厥袌龉┬杳鼙容^突出，供需錯(cuò)位,。王喻冬說,，從全國環(huán)境看，今年很多城市的土地市場特別活躍,，地王頻出,，長春土地市場卻背道而馳，2009年上半年出讓面積只完成全年計(jì)劃的15%,。王喻冬說,，成交量小的原因不是開發(fā)商拿地不積極，而是供應(yīng)地塊面積偏小,，周邊配套不成熟,，無法滿足開發(fā)商的需求，所以才形成東光地塊“一家女百家求”的局面,。
一位業(yè)內(nèi)人士指出,，如果招拍掛過程中存在明顯排斥其他開發(fā)商的傾向，顯然是不合理的,；但是過于依賴招拍掛特別是競價(jià)拍賣的方式也值得反思,。如果東光地塊采取拍賣方式，溢價(jià)率應(yīng)該很高,，必然產(chǎn)生長春“新地王”,。而每一個(gè)新地王的產(chǎn)生背后，都將跟著房價(jià)的新一輪上漲,，這對房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定并不是什么好事,。所以，東光地塊究竟應(yīng)該采取何種方式推向市場,，當(dāng)?shù)卣蛧敛块T還應(yīng)該慎重考慮,。 |
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