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專家認為:高房價回調(diào)的壓力正在逐漸增大
    2009-09-16    本報記者:李佳鵬 彭勇 實習生:鄭文剛    來源:經(jīng)濟參考報
  針對市場上出現(xiàn)的一系列變化,,接受記者采訪的專家認為,,高房價回調(diào)的壓力正在逐漸增大。
  中大恒基市場部經(jīng)理張大偉接受記者采訪時說,,目前北京二手房市場業(yè)主接受議價的原因主要是兩個方面:一方面是受政策方面的影響,,比如近期北京市關(guān)于各銀行在進行存量房貸款審批時,必須以北京市存量房屋買賣合同作為審批的必要依據(jù)的規(guī)定等,;另一方面是價格持續(xù)走高所帶來的畏高心理,。他說,,今年來積累漲幅已經(jīng)近40%,買賣雙方都有畏高心理,。
  “現(xiàn)在深圳樓市成交速度開始放慢,,發(fā)展商是不愿意調(diào)整價格的。從往年來看,,房價升得快,,調(diào)整得慢,所以今年下半年的房價將不會出現(xiàn)大幅度的調(diào)整,,但升溫的空間比較小,。”深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智說,。
  李耀智認為,,假如后期房市有調(diào)整,以下三大信號值得消費者注意:一是二手房成交量相比于高峰期下降50%,。而目前看,,深圳成交量跌幅僅有20%。二是投資客比例,。房價應當以住家用途作支撐,,倘若投資客突破四成,消費者應當慎重,。來自市場的信息顯示,,目前深圳樓市投資客占據(jù)三成左右,但是有的片區(qū)或樓盤投資客已超過五成,。三看銀行政策,。從2007年起,受政策調(diào)整影響,,深圳樓市進入波動頻密期,,消費者應關(guān)注相關(guān)政策的變化。
  深圳市社科院城市營運中心主任高海燕說,,跟今年年初相比,,樓市的市場預期正在被改變。有經(jīng)驗的房地產(chǎn)投資購買者和具備一定市場判斷能力的置業(yè)者已經(jīng)開始預見到未來可能要發(fā)生的變化,,他們的退出市場或重新選擇觀望正是改變目前樓市現(xiàn)狀的先遣力量,。從這個意義上講,樓市已經(jīng)進入了預期調(diào)整的通道,。
  上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭說,,8月全國樓市火熱中出現(xiàn)降溫信號,房價也面臨回調(diào)壓力。國家統(tǒng)計局公布的“1至8月份全國房地產(chǎn)市場運行情況”顯示,,二手住宅銷售價格同比上漲3.6%,,但環(huán)比上漲0.6%,但漲幅比7月份縮小0.3個百分點,。這意味著二手房價格環(huán)比增幅已于7月觸頂,。實踐證明二手房價格變化稍稍領(lǐng)先于一手房,同理,,二手房價格由漲轉(zhuǎn)跌的時間應該比一手房市場來得快點,,估計10月或11月就會出現(xiàn)環(huán)比下跌的情況。
  楊紅旭同時指出,,由于房價環(huán)比漲幅已基本觸頂,,而且國家對于房地產(chǎn)業(yè)拉動經(jīng)濟的期望仍然較大,在其它一些投資增幅將出現(xiàn)下降的情況下,,中央仍然寄希望房地產(chǎn)投資和住宅消費能夠持續(xù)增長,。因此,近期不太可能會有打壓房價的嚴厲政策出臺,。
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