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誰也沒有料到,，僅僅半年時(shí)間,，深圳樓市發(fā)生的變化如此翻天覆地：2009年8月，有全國樓市“風(fēng)向標(biāo)”之稱的深圳樓市再次站到了歷史的最高峰上,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，當(dāng)月深圳房?jī)r(jià)達(dá)到18830元/平方米。而此前,，深圳房?jī)r(jià)的最高記錄是2007年10月的17350元/平方米,。
在這場(chǎng)房?jī)r(jià)的“大躍進(jìn)”中，深圳豪宅的拉動(dòng)作用立下了“汗馬功勞”,。
天價(jià)豪宅遭遇搶購
戴德梁行的統(tǒng)計(jì)顯示,，深圳全市8月只有寶安房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，其他區(qū)域均呈上漲趨勢(shì),，主要原因就是高價(jià)位豪宅成交拉升各片區(qū)房?jī)r(jià),。其中鹽田區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲112.34%，達(dá)46421元/平方米,，原因在于頂級(jí)豪宅天麓8月推新品,，洋房3.5萬元/平方米起價(jià)、聯(lián)排別墅5萬元至6萬元/平方米,，備受市場(chǎng)追捧,，而區(qū)內(nèi)普通住宅成交量較少，故房?jī)r(jià)被大幅拉升,。
純水岸七期的純復(fù)式大宅開盤均價(jià)5.5萬元/平方米,，推動(dòng)南山區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲33.18%，達(dá)26212元/平方米,。羅湖區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲28.03%,，達(dá)33976元/平方米，也主要由幸福里以4萬元/平方米均價(jià)入市帶動(dòng),。此外,，深業(yè)紫鱗山,、十二橡樹莊園、瓏園等豪宅成交使龍崗區(qū),、福田區(qū)的房?jī)r(jià)分別上漲11.10%和15.51%,，為10900元/平方米和29105元/平方米，唯寶安因?yàn)?月豪宅成交已大幅拉升該區(qū)房?jī)r(jià),，故8月環(huán)比回落23.80%,，為12222元/平方米。
與這些豪宅的天價(jià)相比,，購房者的接受能力更是讓人咋舌,，千萬級(jí)的豪宅居然是要“搶”的。據(jù)統(tǒng)計(jì),，華僑城豪宅項(xiàng)目波托菲諾純水岸七期,，7月份預(yù)售至今，銷售率達(dá)到82%,；5月份取得預(yù)售證的另一豪宅項(xiàng)目浪琴半島銷售率則達(dá)到98%,。東部華僑城天麓別墅動(dòng)輒要價(jià)超過3000萬元，近期因?yàn)殚_發(fā)商與購房者發(fā)生糾紛,，一些信息得以曝光：20多名購房者為了獲得別墅的優(yōu)先購買權(quán),，每個(gè)人交納的“誠意金”就高達(dá)88.8萬元。
據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測(cè),，深圳市8月份成交量最大的前10名樓盤共成交約19萬平方米(2132套),，約占全市總成交量的一半。其中,，成交量前五名有四席都被豪宅項(xiàng)目占據(jù),。
豪宅熱銷三大原因
綜合來看，豪宅熱銷有三大原因：一是在金融危機(jī)之下,，一些制造業(yè)的企業(yè)主因?yàn)楣S效益不好,，資金無處可去，本著短期逐利的目的進(jìn)入樓市,。記者認(rèn)識(shí)的東莞一家制鞋企業(yè)老板,，原來每年能賺上百萬元，如今因?yàn)橛唵螠p少而放棄了工廠,，轉(zhuǎn)為炒樓炒股,，有空的時(shí)候還參加安利的培訓(xùn)課程，希望能從直銷事業(yè)中找尋方向,。
另一個(gè)原因是這些富裕階層為了抵御未來的通脹,，購買豪宅以便保值增值。據(jù)記者了解，深圳的一些老板近期熱衷于購買豪宅,，實(shí)際上就像他們樂于購買名車,、名表、黃金珠寶等奢侈品一樣,，他們將其當(dāng)作是稀缺性資源，買一個(gè)少一個(gè),，未來總會(huì)升值的,。
豪宅短期增值的財(cái)富效應(yīng)也讓越來越多的投資客趨之若鶩。深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智說,，深圳豪宅漲得這么快,，投資者炒作是重要原因。因?yàn)閷?duì)于很多投資客而言,，買一套800萬元的豪宅,，比買10套80萬元的普通住宅還要漲得快，所以很多投資客涌入豪宅市場(chǎng),。
豪宅降價(jià)壓力不大
豪宅熱銷拉動(dòng)房?jī)r(jià)飆升,，直接導(dǎo)致的后果就是普通購房者開始觀望，不敢出手,，樓市成交量出現(xiàn)了較大幅度的下滑,。戴德梁行的統(tǒng)計(jì)顯示，深圳全市8月新建商品住宅成交量顯著下滑,，成交面積38.60萬平方米,，環(huán)比減少29.73%，成交套數(shù)4114套,，環(huán)比減少25.25%,。同時(shí)，高位房?jī)r(jià)也令二手房投資需求減少,，8月二手住宅成交面積也環(huán)比減少26.38%,，為111.58萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比減少24.90%,，為12444套,。從今年各月來看，成交量在4月攀上高位后一直呈下滑走勢(shì),，8月回落幅度最大,。
對(duì)于當(dāng)前由投資支撐的市場(chǎng)形勢(shì)，一些業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為難以持續(xù),�,！耙欢〞�(huì)下調(diào)，政府發(fā)出信號(hào)，信貸資金對(duì)房地產(chǎn)的支持力度不會(huì)像上半年那么大,�,！鄙钲诖髮W(xué)國際金融研究所所長(zhǎng)國世平分析，國家為了國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)“保8”的目標(biāo),，會(huì)減少信貸發(fā)放來抑制通脹速度,。國世平認(rèn)為，未來貨幣政策有變向可能,，一旦貨幣政策從緊,，大批投資者手中的房子可能以比預(yù)期低的價(jià)格沖向市場(chǎng)，高位買房的市民將會(huì)面臨財(cái)富的損失,，同時(shí)銀行會(huì)積累巨大的風(fēng)險(xiǎn),。
深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智則認(rèn)為，未來樓盤的銷量和價(jià)格仍會(huì)因盤而異,，資源條件,、地理環(huán)境比較差的樓盤可能要承受較大壓力，不排除它們調(diào)整價(jià)格的可能,。但豪宅的壓力并不大,，從產(chǎn)品的角度來看，豪宅往往享有山海資源,，或享有周邊良好的配套設(shè)施,，具有較小的替代性，因其量少而獲得客戶追捧,。從客戶群的角度來分析,，購買豪宅的客戶往往實(shí)力雄厚，并不看重房?jī)r(jià)升跌,，而是將豪宅當(dāng)作收藏品,。所以，不管外圍市場(chǎng)發(fā)生怎樣波動(dòng),，這部分產(chǎn)品的價(jià)格變動(dòng)不大,。 |