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| 2009-09-09 光明 來源:經(jīng)濟參考報 |
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海口市新一輪基準地價更新成果9月1日起實施,，新基準地價整體水平較舊基準地價上調(diào)了111.27%,。其中，商服用地地價水平上調(diào)103.14%,，住宅用地地價水平上調(diào)111.78%,，工礦倉儲用地地價水平上調(diào)128.22%。
據(jù)了解,，去年全國105個監(jiān)測城市中,，綜合地價增長率為負值的有27個城市，去年綜合地價增長率在10%以上的僅有四個城市,，分別為大同,、海口,、湖州和北京,。盡管地價增長幅度較大，但以住宅用地為例,，去年全國35個主要城市平均地價為每平方米2020元,，而海口為每平方米1175元,，三亞為每平方米1697元,。海口住宅地價水平較全國平均水平低41.83%,，而三亞商業(yè)地價水平較全國平均水平低29.80%,。業(yè)內(nèi)人士認為，�,？诘钠骄貎r仍然較低,，仍有上漲空間。
據(jù)�,？谑袊镰h(huán)境資源局局長林明勇介紹,，該市現(xiàn)行土地定級及基準地價評估的基準日為2004年1月1日，2005年由市政府公布實施,。近年來隨著該市舊城改造的推進,、城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施投入的增加，土地價值大幅提升,，現(xiàn)行基準地價已不能滿足政府宏觀調(diào)控和地價引導(dǎo)的需要,。
據(jù)了解，現(xiàn)行的基準地價是以地面地價為表現(xiàn)形式,，新一輪基準地價更新成果采用樓面地價,，即單位建筑面積所分攤的土地價格,。與地面基準地價相比，樓面地價更直接地反映了建筑單價中所包含的單位土地成本價格,。此外,，考慮到海口市的實際情況及地下空間土地價值確定的可操作性,，本次施行基準地價標準暫不考慮“�,？谑械叵驴臻g土地使用權(quán)”有償使用問題。
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