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8月份以來,，盡管南京樓市依然熱度不減,，但市場客戶群體已發(fā)生明顯改變,，改善型和投資型需求占據(jù)了市場主流,。與此同時(shí),，房源稀缺的狀況短期內(nèi)難有起色,，價(jià)升量跌再度出現(xiàn),，而別墅市場也因此水漲船高,，尤其是投資功能明顯的遠(yuǎn)郊別墅越來越受到買房人青睞,。
網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份以來，南京商品房住宅的認(rèn)購量和成交量依然維持在高位,，日均認(rèn)購和成交分別達(dá)到305套和266套,。目前南京在售的一些城中別墅和近郊別墅項(xiàng)目盡管在這波火爆行情中取得不俗的市場表現(xiàn)，但因其本身銷售周期較長且受大環(huán)境影響較小,，飆升幅度相對普通住宅要小得多,。與動(dòng)輒上千萬元的高端別墅項(xiàng)目不同，除了極少數(shù)獨(dú)棟產(chǎn)品外,，這些遠(yuǎn)郊別墅項(xiàng)目大多以聯(lián)排等產(chǎn)品形態(tài)出現(xiàn),，總價(jià)從七八十萬元到200萬元之間不等。據(jù)某地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì),，這些遠(yuǎn)郊別墅項(xiàng)目占到了目前在售別墅市場的三成以上,。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從往年經(jīng)驗(yàn)來看,，很多遠(yuǎn)郊別墅銷售并不順暢,，甚至一些項(xiàng)目少人問津，而當(dāng)前由于通脹預(yù)期讓高端人群紛紛出手,，別墅產(chǎn)品的保值,、增值的投資價(jià)值日益凸顯，導(dǎo)致市場趨向火爆,。同時(shí)目前普通住宅房源緊缺的現(xiàn)狀難以在短期內(nèi)解決,，而遠(yuǎn)郊別墅相對價(jià)格較低，使得購買群體也呈現(xiàn)出多元化的趨勢,，別墅產(chǎn)品供應(yīng)的多樣化,，也擴(kuò)大了潛在客戶的選擇范圍。
市場火爆使得諸多遠(yuǎn)郊別墅加速推盤,，但業(yè)內(nèi)專家表示,，遠(yuǎn)郊別墅盡管擁有總價(jià)低等優(yōu)勢，但市場風(fēng)險(xiǎn)仍不可小覷,。業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為,，別墅用地的確越來越少，但類別墅產(chǎn)品越來越多,，而遠(yuǎn)郊別墅很多均屬于類別墅產(chǎn)品,。這些產(chǎn)品大多往高檔產(chǎn)品方向靠近，強(qiáng)調(diào)其產(chǎn)品的稀缺性和升值潛力,，而獨(dú)棟類的純別墅產(chǎn)品供應(yīng)有限,，在市場火爆時(shí)首當(dāng)其沖受到青睞，所以類別墅產(chǎn)品會(huì)猛沖高端方向,，以達(dá)到較好的市場業(yè)績,。
蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅(jiān)分析說,，這類產(chǎn)品目前瞄準(zhǔn)的客群是投資客，而作為投資類產(chǎn)品其價(jià)格彈性更大,，高端別墅產(chǎn)品跟市場波動(dòng)之間關(guān)系不大,，替代性比較小，而投資型的類別墅產(chǎn)品替代性強(qiáng),，市場起伏時(shí)會(huì)首先受到影響,，“下半年如果發(fā)生較大變化，這類產(chǎn)品也會(huì)出現(xiàn)較大波動(dòng),，市場風(fēng)險(xiǎn)依然存在”。 |