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 面對(duì)近乎瘋狂的樓市,，作為賣家的開(kāi)發(fā)商心態(tài)會(huì)發(fā)生微妙的變化，他們會(huì)想盡辦法來(lái)得到最大利益,；與此同時(shí),，作為買(mǎi)家的購(gòu)房者，也會(huì)尋求不同的方式贏得與開(kāi)發(fā)商的博弈,。從某種意義上說(shuō),，激烈的購(gòu)房心理戰(zhàn)無(wú)時(shí)無(wú)刻不在上演。
如果做一個(gè)歸納,，在購(gòu)房者里面無(wú)非有以下三種類型：剛性需求型,、盲目跟風(fēng)型、投資投機(jī)型,。除非你不買(mǎi)房,，不然就很難逃脫這三種購(gòu)房者的分類。在現(xiàn)實(shí)生活中,，類似的例子可以找到很多,。
剛性需求型：“剛需，不買(mǎi)不行,！”
在全國(guó)各大城市,，對(duì)住房有剛性需求的首次置業(yè)者,，不僅是樓市的一支生力軍，也是一股中堅(jiān)力量,。
上世紀(jì)80年代生育高峰時(shí)期出生的人口,，當(dāng)下正在逐漸步入結(jié)婚年齡，買(mǎi)婚房是“80后”的剛性需求,。有媒體的調(diào)查問(wèn)卷顯示,，因?yàn)榻Y(jié)婚而準(zhǔn)備買(mǎi)房(或已買(mǎi)房)的“80后”占到了所有“80后”買(mǎi)房者中的66.8%。
同為“80后”的小張和小王經(jīng)過(guò)6年的愛(ài)情馬拉松,，今年10月份終于要結(jié)婚了,，小張為了給小王一個(gè)安定的家，準(zhǔn)備在廣州市區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套新房,。
他們一起看了很多套房子,，可不是因?yàn)閮r(jià)格太高，就是因?yàn)閼粜筒恢幸�,，沒(méi)有找到合適的房子。朋友們都說(shuō),，現(xiàn)在國(guó)家在控制房?jī)r(jià)上漲,，但效果不大，等明年房?jī)r(jià)下降,，再買(mǎi)不遲,。他的父母也說(shuō)，家里有一套舊房,，雖然面積小一點(diǎn),，但裝修一下，還是很溫馨的,。
不過(guò),，小張覺(jué)得，既然結(jié)婚,，肯定要用新房迎接新人,，不然，就會(huì)委屈了新娘,。他說(shuō),，我是“剛需”，不買(mǎi)不行,！現(xiàn)在不管房?jī)r(jià)是漲還是跌,，只要看到合適的房子，就準(zhǔn)備立即付款,，進(jìn)行裝修,。
針對(duì)計(jì)劃結(jié)婚的年輕人,，中大恒基副總經(jīng)理付嚴(yán)則建議購(gòu)房者選擇二手房，價(jià)格相對(duì)較低,，房源豐富,，選擇余地也比較大，并且即買(mǎi)即住,。他認(rèn)為,，二手房很適合年輕人結(jié)婚過(guò)渡使用。
如果說(shuō)小張和小王是為了結(jié)婚而必須買(mǎi)房,，那么陳先生就是為了改善住房而不得不換一套大一點(diǎn)的房子,。
2004年，陳先生擁有了自己位于北京東四環(huán)外的第一套房子,，60多平方米的一室一廳,。去年，他愛(ài)人生了小孩兒,，父母從老家過(guò)來(lái)照顧小孩兒,，結(jié)果房子就住不下了。為此,，他不得不考慮換一套更大一點(diǎn)的房子,。
“雖然我覺(jué)得房?jī)r(jià)年內(nèi)可能會(huì)降一點(diǎn)，也想再等一等,，但為了緩解更為迫切的住房緊張問(wèn)題,，不得不提前購(gòu)買(mǎi)。這也是沒(méi)辦法的事情,�,！标愊壬f(shuō)，他把原來(lái)的房子賣了,，換了一個(gè)接近100平方米的兩室一廳,，盡管房?jī)r(jià)已經(jīng)比2004年的價(jià)格漲了一倍多，但仍然無(wú)可奈何地買(mǎi)了,。
跟風(fēng)追漲型：“誰(shuí)敢說(shuō)房?jī)r(jià)不會(huì)瘋漲下去呢,？”
買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，這是大部分人的購(gòu)房心理,，開(kāi)發(fā)商深諳其中的道理,。他們銷售的樓盤(pán)每隔一段時(shí)間，都要提一次價(jià),，以迎合購(gòu)房人的想法,。這導(dǎo)致了部分消費(fèi)者的恐慌性購(gòu)買(mǎi)。
北京的李小姐原來(lái)并不急著買(mǎi)房的,，一來(lái)是因?yàn)閿�不起首付,，二來(lái)覺(jué)得房?jī)r(jià)太高了,，還想再看看能不能降下來(lái)一些，但是2008年底短暫的低迷之后,，房?jī)r(jià)就又開(kāi)始瘋漲,，李小姐的心里開(kāi)始慌了。
李小姐透露,，今年2月份,，房山一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)格只有6000多元，可是現(xiàn)在,，同樣的一套兩居室就要14390元一平方米,。“房?jī)r(jià)不可能降,，炒股票有賺有賠,，買(mǎi)房即使不賺也不會(huì)賠的！”售樓人員這樣跟她說(shuō),。
“租房也能過(guò),，但是誰(shuí)敢說(shuō)房?jī)r(jià)不會(huì)瘋漲下去呢？畢竟遲早要買(mǎi),，安居才能樂(lè)業(yè)嘛,！可是現(xiàn)在的形勢(shì)讓我實(shí)在沒(méi)有信心再撐下去了，總不能看著父母幾十年省吃儉用攢下來(lái)的錢(qián)都變成紙吧,？”李小姐說(shuō),。
因房?jī)r(jià)高漲而變得恐慌的人不在少數(shù),。孫先生來(lái)北京已經(jīng)兩年多了,，從事服裝外貿(mào)工作。一直沒(méi)有買(mǎi)房,，現(xiàn)在還沒(méi)告別租房生活,。眼看著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，孫先生開(kāi)始變得有點(diǎn)著急了,。
“本來(lái)想過(guò)一兩年再買(mǎi)房,，但是現(xiàn)在樓市越來(lái)越瘋狂了，給了我不少心理壓力,。我擔(dān)心要是一直這樣瘋狂下去以后就更買(mǎi)不起房子了,。隨著城市規(guī)劃越來(lái)越完善和外來(lái)人口的增多，后期樓市肯定不會(huì)跌,，即使跌也不會(huì)跌得很多,。”他說(shuō),。
前不久,，孫先生看中了一套90多平方米的精裝修二手房,。“交通方便等因素很打動(dòng)我,，本來(lái)打算第二天去付款的,，沒(méi)想到一夜之間就被別人搶走了�,！�
看到很多樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)即售罄,，而且身邊很多人都蠢蠢欲動(dòng)，孫先生也加快了入市的步伐,。孫先生說(shuō),，對(duì)于在北京拼搏的“北漂”一族來(lái)說(shuō)，沒(méi)有一套屬于自己的房子,，似乎少了份歸屬感,。
投資投機(jī)型：“買(mǎi)房好，穩(wěn)賺,！”
對(duì)于那些擁有富余資金的人而言,，買(mǎi)房還可以作為一種投資。原因有兩個(gè),，第一是稀缺資源,，房地產(chǎn)始終會(huì)升值。中國(guó)在世界上人口最多,，土地是最稀缺的資源,，只是不同地方的土地增值有快有慢，不同區(qū)域的房產(chǎn)價(jià)值也會(huì)變化,；第二是通貨膨脹因素,，房地產(chǎn)有保值增值的功能。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,，投資房地產(chǎn)是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的,，特別是現(xiàn)在——顯然不是經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的波峰，更是投資的好時(shí)機(jī),。
一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示,，在通脹的預(yù)期不斷增強(qiáng)的情況下，最能被接受的理財(cái)方式便是買(mǎi)房,，這一觀點(diǎn)被80%的業(yè)內(nèi)人士所認(rèn)同,。華潤(rùn)置地副總經(jīng)理朱華越說(shuō)，買(mǎi)房對(duì)于普通老百姓是最簡(jiǎn)單的投資方式,，北京易居研究院院長(zhǎng)牟增彬也認(rèn)為,，不動(dòng)產(chǎn)是穩(wěn)健型投資者最好的投資選擇。
2008年年底，正當(dāng)人們觀望房?jī)r(jià)是不是還要繼續(xù)回落的時(shí)候,，北京的盧女士已瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)抄底,，以100多萬(wàn)元的總價(jià)買(mǎi)下朝陽(yáng)區(qū)一處100多平方米的房子。
今年上半年,，房?jī)r(jià)不斷上漲,。她這套房上漲至少30多萬(wàn)元�,！安荒茉倭袅�,，現(xiàn)在就得賣！”看見(jiàn)自己的房子半年多漲了幾十萬(wàn),，盧女士覺(jué)得自己應(yīng)該“見(jiàn)好就收”,，于是近日她通過(guò)房產(chǎn)中介找到買(mǎi)家，以較高的價(jià)格出手,，一把凈賺了近30萬(wàn)元,。
僅用了半年多時(shí)間，收益率接近30%,�,！百I(mǎi)房好，穩(wěn)賺,！我自己也炒股,，還不是來(lái)來(lái)回回‘坐電梯’，折騰下來(lái),，真沒(méi)賺到什么錢(qián),。”盧女士總結(jié)說(shuō),�,！胺孔右膊皇请S便買(mǎi)就能賺錢(qián)，一定要買(mǎi)好地段的房子,，這樣升值才快,�,！�
無(wú)獨(dú)有偶,，于2003年加入炒房大軍的上海人老張最近又在樓市中投入大筆資金。據(jù)悉,，他一直在通過(guò)上海一家中介公司搜羅合適的豪宅,，選擇的區(qū)域包括古北、陸家嘴以及新天地等上海傳統(tǒng)的豪宅區(qū),。最終在5月底,，他敲定了一套虹橋古北的房子，成交價(jià)高達(dá)500萬(wàn),。
“預(yù)期通脹已經(jīng)成為一種共識(shí),。對(duì)投資客而言,，避免財(cái)富縮水的一個(gè)好方法是將現(xiàn)金轉(zhuǎn)為不動(dòng)產(chǎn)，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)是較為便捷,、有效的選擇,。”老張告訴記者,。事實(shí)上,，一個(gè)月后，這處宅子報(bào)價(jià)已經(jīng)升值約2%,。 |