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如果不是親眼所見,，我們很難想象位于廣西南寧市某售樓中心在周末會(huì)忙碌至此,。買房子的人簇?fù)矶耄即蟮拇髲d人頭攢動(dòng)，財(cái)務(wù)人員一整天沒有得到休息,，到了下午6點(diǎn)鐘還得繼續(xù)加班,�,！笆琴I房子還是買白菜”,，面對記者的疑問，一位售樓人員“自信”地說“房子比白菜好賣多了,�,！�
升溫中的樓市
從2008年底到2009年7月份,，廣西南寧樓市處于逐步升溫之中。
8月8日,，南寧“榮和大地”開盤,，更是迎來了三萬人排隊(duì)購房的盛大場面，其擁擠爆滿的場景不亞于春運(yùn)時(shí)的火車站,�,！皳屬彙币辉~開始出現(xiàn)在買房過程中。
位于南寧市東盟商務(wù)區(qū)的聯(lián)盟新城,，第7期的開盤價(jià)已達(dá)7400元至7800元/平方米,，售樓人員表示,，這個(gè)價(jià)位還會(huì)再漲,。而在2008年同期，價(jià)格也僅在4800左右,。談及何以飆升如此之快,，售樓小姐指著周圍說，這里是東盟商務(wù)區(qū),，地理位置優(yōu)越,。將來南寧會(huì)成為國際性大都市，房價(jià)自然會(huì)高了,。
來自南寧市房產(chǎn)管理局的消息顯示,，7月份，南寧市六城區(qū)商品房總共成交了5781套,，據(jù)了解,，這已經(jīng)是自5月份以來連續(xù)3個(gè)月商品房的成交量超過5000套。5月份,，南寧市總共成交商品房6970套,，6月份為7223套，面對三個(gè)月來的高銷售量,，有關(guān)專家認(rèn)為這樣的交易量已經(jīng)與2007年房地產(chǎn)最火的時(shí)候差不多,。
南寧市旺角地產(chǎn)房屋中介公司的小陳告訴記者，近幾個(gè)月來,，房子賣得很火,，人們的購買力增強(qiáng)，樓市很活躍,。
房價(jià),，玩的就是“心跳”
南寧市市民張先生告訴記者，自己現(xiàn)在正處于需要買房子的時(shí)期,，每次一聽到哪個(gè)樓盤開盤價(jià)達(dá)到多少或者哪個(gè)小區(qū)的二手房賣到什么價(jià)格,，自己的心跳會(huì)莫名其妙地加速,。如果把房價(jià)稱為影響心情的“晴雨表”一點(diǎn)也不過分。
南寧樓市似乎提前迎來了“金九銀十”,，面對一路高漲的勢頭,，后市如何，眾說紛紜,。
在廣西一事業(yè)單位工作的劉先生力主房價(jià)必跌,。他認(rèn)為，物極必反,，房價(jià)這樣盲目上漲沒有道理,，漲到一定程度，必然會(huì)超出負(fù)荷,，泡沫加大會(huì)導(dǎo)致下跌得更加厲害,。他建議明智的選擇是持幣觀望，等待時(shí)機(jī),。
今年50出頭的陳先生則認(rèn)為,，房價(jià)下跌的可能性很小，就算有下調(diào),，也只能算是一種波動(dòng),，并不能改變整體趨勢。原因是房子本身是必需品,，處于賣方市場,。房價(jià)不論多高，總會(huì)有人買,。
記者在南寧天池山售樓中心看到,，好幾個(gè)人一出手就購買三四套房子。很多人房子剛買到手就立馬掛到二手房市場,，抬高價(jià)錢,，進(jìn)行炒作。
房價(jià)上漲除去地價(jià),、成本等各種因素,，“炒房族”的存在無疑起到了“推波助瀾”的作用。但在去年房價(jià)下跌導(dǎo)致開發(fā)總量減少和老百姓本身對房子的剛性需求下,，在高房價(jià)面前,，南寧7月份之前的樓市一改往日“有價(jià)無市”的局面，變得“有價(jià)有市”,。
誰來為高房價(jià)買單
在廣西一事業(yè)單位工作的胡先生日前放棄了買第二套房子的打算,，原因是房價(jià)太高。雖然已經(jīng)有房子住,，但隨著孩子長大,，改變住宿條件的愿望越來越強(qiáng)烈,。胡先生好不容易等到自己相中的樓盤開盤，但價(jià)格每平方米從廣告中提到的3800元漲到了5400元,，胡先生連再去看房的念頭都打消了,。
2007年，南寧“聯(lián)盟新城”推出的均價(jià)在4000元左右的43平方米至48平方米“LOFT”單身公寓,，一開盤就被一掃而空,，有人一出手就幾套甚至十幾套地購買。買不到房的人只好去買二手房,，但價(jià)格早已是大幅跳高,。到2009年4月，該“LOFT”的二手房銷售價(jià)格已達(dá)到每平方米7000多元,。
在高房價(jià)面前,，老百姓總是顯得很無奈，樓市的風(fēng)云變幻非普通人所能掌控,，只能在一輪又一輪的價(jià)格波動(dòng)中尋找適合自己的點(diǎn)位,。
廣西中外建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)吳強(qiáng)認(rèn)為，利好政策的刺激以及投資者投資方向從股市向樓市的轉(zhuǎn)變等因素的存在,，導(dǎo)致樓市持續(xù)升溫。但后市如何,，各地情形不同,，牽扯到的因素很多，很難一概而論,。樓市迷局的破解,，尚待時(shí)日。 |