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今年七八月份,，長春樓市大單頻現(xiàn),，有的買家一出手就是成百萬甚至上千萬元，同時買下三五套住宅或是整層寫字樓,。作為一個房地產(chǎn)二三線城市,，這種現(xiàn)象過去在長春并不多見,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“大單現(xiàn)象”表明,，經(jīng)過三四月份“剛需潮”,，五六月份“改善潮”之后，長春樓市開始涌動“投資潮”,。
長春樓市大單頻現(xiàn)
位于長春凈月風(fēng)景區(qū)的一處公寓,，不久前剛一開盤，就被一位購房者一次性買走10套,。據(jù)了解,，近兩個月來，長春樓市“大單”頻現(xiàn),。熱銷的不僅是小戶型住宅,，公寓、寫字間,、商鋪等商業(yè)地產(chǎn)也頻頻出現(xiàn)“大單”,，甚至有購房者一下子斥資上千萬元買走整層寫字間。
由于房地產(chǎn)登記制度的滯后性，目前官方對“大單”客戶還缺乏一個權(quán)威的統(tǒng)計,，但是在一些售樓處記者了解到,，“大單”現(xiàn)象有逐漸增加的趨勢�,！�2007年的時候,，有過一位客戶一下買了三套；今年已經(jīng)有好幾位了,，一出手就買三四套,。”長春某大盤的銷售經(jīng)理告訴記者,。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn),，一次性購買數(shù)套物業(yè)的買主，主要分為三種類型：一種是純自住,，在一個小區(qū)內(nèi)買多套房子,，把父母、親屬都召集在一起,，照顧起來比較方便,；第二種是投資，特別是高校附近的小戶型精裝住宅,、公寓,，一次性購買三五套的購房者，基本上都是準(zhǔn)備出租,；第三種是自用兼投資,，一位購買整層寫字樓的人士表示，裝修后既可以考慮讓自己的公司搬來辦公,，也可以考慮出租,。在這三類大單客戶中，投資性需求占據(jù)主流,。
長春一直是一個以自住型需求為主的城市,，去年底相關(guān)部門統(tǒng)計，購房者自住比例達(dá)85%至90%以上,。今年這個比例正在發(fā)生變化,，投資性甚至投機性需求開始抬頭。據(jù)相關(guān)機構(gòu)預(yù)測,，今年年底,，投資性需求有可能達(dá)到20%。
大單頻現(xiàn)的三個原因
長春房地產(chǎn)市場為什么會出現(xiàn)“大單現(xiàn)象”,？業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為：一是買房抗通脹的大環(huán)境使然,。盡管對中國是否會發(fā)生通脹尚有爭議,，但是,，自國際金融危機發(fā)生后,，受全面通脹預(yù)期的影響，一些投資者存在強烈的“現(xiàn)金恐慌”,，想方設(shè)法投資不動產(chǎn),，借以避險。在長春市的大單購房者中,，有不少是從實體經(jīng)濟或者股市中抽離資金轉(zhuǎn)而投資房地產(chǎn)的,。
易居中國長春分公司總經(jīng)理王喻冬認(rèn)為，股市的動蕩使相當(dāng)一部分人對這種投資形式感到失望,，從抗跌性,、抗風(fēng)險性來看，固定資產(chǎn)投資比證券類要好,，因此,，樓市出現(xiàn)“大單”也就不足為奇了。
二是認(rèn)定長春房價仍有上漲空間,。長春是吉林省省會,，也是一個副省級城市，今年1-7月,，商品房平均價格3450元/平方米,，在全國15個副省級城市中位列末位，與這座城市的身份很不相稱,。目前的低價位給購房者帶來了很大的想象空間,，一些購房者甚至大膽預(yù)測，“長春的房價在未來5年翻一番,�,！�
據(jù)了解，今年長春房地產(chǎn)市場上,，外來購房人口比例明顯增加,。據(jù)長春官方統(tǒng)計，去年年底,，長春本地需求占85%,，外地購房者占15%，而今年這個比例將擴大到20%,。其中不僅有吉林省內(nèi)其他縣市的購房者,，也有其他省市或者是外籍購房者。
三是投資回報率高,。目前在長春買套房子出租,，收回投資大約需要15至25年,，而在江浙一帶要40至60年。來自浙江的開發(fā)商張浩說,，30年可以作為固定資產(chǎn)投資評估的節(jié)點,，低于30年就是優(yōu)質(zhì)投資，超過30年的就是劣質(zhì)投資,。因此,，很多外埠人士認(rèn)為，長春是做固定資產(chǎn)投資的好地方,。
大單現(xiàn)象增加長春樓市不確定性
對于目前長春房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)的“大單”現(xiàn)象,，業(yè)內(nèi)人士看法不一。
長春市房地產(chǎn)管理和住房保障局相關(guān)人士認(rèn)為,，長春樓市仍然以自主需求,、剛性需求為主，短期內(nèi)不會改變,，“大單”畢竟還是少數(shù)現(xiàn)象,，不足以影響長春房地產(chǎn)市場的大局。
支持此觀點的業(yè)內(nèi)人士指出,，長春房地產(chǎn)市場雖表現(xiàn)為投資需求抬頭,，但實際意義則是資金避險的方式。這些投資者和以往投機的人不同,，他們都對自己的購房有一套詳盡的體系支配,，在房源的選擇上已經(jīng)深思熟慮，對經(jīng)濟的大形勢也把握得很到位,，他們是理性的投資者,，而不是炒房團、不是投機分子,，是長春樓市購房者的健康成員,。
但是，也有人對此表示了擔(dān)心,。隨著投資性需求的增加,，近幾個月來，長春房價環(huán)比快速上漲,，已經(jīng)連續(xù)幾個月位居全國前幾位,。今年7月份長春市90平方米及以下新建住房價格同比、環(huán)比漲幅均排在全國第三,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，作為一個內(nèi)陸經(jīng)濟欠發(fā)達(dá)城市，并無重大利好政策帶動,，房價持續(xù)上漲,，會給房地產(chǎn)市場帶來泡沫,。
記者了解到，在長春市的拉動下,，吉林省商品房價格也在不斷上升,，今年1至7月份，全省商品房銷售均價達(dá)到每平方米3366元,。然而,，統(tǒng)計部門數(shù)據(jù)表明,，今年上半年吉林省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入僅為6941元,。一年收入僅能買2平方米房子，這樣的人均可支配收入很難支撐房價的加速上漲,。
縱觀長春房地產(chǎn)市場近幾年的發(fā)展歷程,，記者認(rèn)為，長春樓市多年來一直以自住需求為主,，鮮有炒房者,，因此當(dāng)全國市場大起大落的時候，長春一直保持了穩(wěn)定的發(fā)展局面,。眼下出現(xiàn)的投資性和投機性需求,，帶動了房價上升，活躍了樓市,，但是也帶來了高房價讓購房者望而生畏的負(fù)效應(yīng),，給樓市的長遠(yuǎn)發(fā)展帶來了不確定性，應(yīng)該引起關(guān)注和警惕,。 |