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今年七八月份,，長(zhǎng)春樓市大單頻現(xiàn)，有的買家一出手就是成百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)元,，同時(shí)買下三五套住宅或是整層寫字樓,。作為一個(gè)房地產(chǎn)二三線城市，這種現(xiàn)象過(guò)去在長(zhǎng)春并不多見,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，“大單現(xiàn)象”表明，經(jīng)過(guò)三四月份“剛需潮”,，五六月份“改善潮”之后,，長(zhǎng)春樓市開始涌動(dòng)“投資潮”。
長(zhǎng)春樓市大單頻現(xiàn)
位于長(zhǎng)春凈月風(fēng)景區(qū)的一處公寓,，不久前剛一開盤,，就被一位購(gòu)房者一次性買走10套。據(jù)了解,，近兩個(gè)月來(lái),，長(zhǎng)春樓市“大單”頻現(xiàn)。熱銷的不僅是小戶型住宅,，公寓,、寫字間、商鋪等商業(yè)地產(chǎn)也頻頻出現(xiàn)“大單”，甚至有購(gòu)房者一下子斥資上千萬(wàn)元買走整層寫字間,。
由于房地產(chǎn)登記制度的滯后性,，目前官方對(duì)“大單”客戶還缺乏一個(gè)權(quán)威的統(tǒng)計(jì)，但是在一些售樓處記者了解到,，“大單”現(xiàn)象有逐漸增加的趨勢(shì),。“2007年的時(shí)候,，有過(guò)一位客戶一下買了三套,；今年已經(jīng)有好幾位了，一出手就買三四套,�,！遍L(zhǎng)春某大盤的銷售經(jīng)理告訴記者。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn),，一次性購(gòu)買數(shù)套物業(yè)的買主,，主要分為三種類型：一種是純自住，在一個(gè)小區(qū)內(nèi)買多套房子,，把父母,、親屬都召集在一起，照顧起來(lái)比較方便,；第二種是投資,，特別是高校附近的小戶型精裝住宅、公寓,，一次性購(gòu)買三五套的購(gòu)房者,，基本上都是準(zhǔn)備出租；第三種是自用兼投資,，一位購(gòu)買整層寫字樓的人士表示,，裝修后既可以考慮讓自己的公司搬來(lái)辦公，也可以考慮出租,。在這三類大單客戶中,，投資性需求占據(jù)主流。
長(zhǎng)春一直是一個(gè)以自住型需求為主的城市,，去年底相關(guān)部門統(tǒng)計(jì),，購(gòu)房者自住比例達(dá)85%至90%以上。今年這個(gè)比例正在發(fā)生變化,，投資性甚至投機(jī)性需求開始抬頭,。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，今年年底,，投資性需求有可能達(dá)到20%,。
大單頻現(xiàn)的三個(gè)原因
長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)為什么會(huì)出現(xiàn)“大單現(xiàn)象”？業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為：一是買房抗通脹的大環(huán)境使然,。盡管對(duì)中國(guó)是否會(huì)發(fā)生通脹尚有爭(zhēng)議,，但是，自國(guó)際金融危機(jī)發(fā)生后,，受全面通脹預(yù)期的影響,，一些投資者存在強(qiáng)烈的“現(xiàn)金恐慌”，想方設(shè)法投資不動(dòng)產(chǎn),，借以避險(xiǎn),。在長(zhǎng)春市的大單購(gòu)房者中，有不少是從實(shí)體經(jīng)濟(jì)或者股市中抽離資金轉(zhuǎn)而投資房地產(chǎn)的,。
易居中國(guó)長(zhǎng)春分公司總經(jīng)理王喻冬認(rèn)為,，股市的動(dòng)蕩使相當(dāng)一部分人對(duì)這種投資形式感到失望，從抗跌性,、抗風(fēng)險(xiǎn)性來(lái)看,，固定資產(chǎn)投資比證券類要好，因此,，樓市出現(xiàn)“大單”也就不足為奇了,。
二是認(rèn)定長(zhǎng)春房?jī)r(jià)仍有上漲空間。長(zhǎng)春是吉林省省會(huì),，也是一個(gè)副省級(jí)城市,，今年1-7月，商品房平均價(jià)格3450元/平方米,，在全國(guó)15個(gè)副省級(jí)城市中位列末位,，與這座城市的身份很不相稱。目前的低價(jià)位給購(gòu)房者帶來(lái)了很大的想象空間,，一些購(gòu)房者甚至大膽預(yù)測(cè),，“長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)在未來(lái)5年翻一番�,！�
據(jù)了解,，今年長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)上，外來(lái)購(gòu)房人口比例明顯增加,。據(jù)長(zhǎng)春官方統(tǒng)計(jì),，去年年底，長(zhǎng)春本地需求占85%,，外地購(gòu)房者占15%,，而今年這個(gè)比例將擴(kuò)大到20%。其中不僅有吉林省內(nèi)其他縣市的購(gòu)房者,，也有其他省市或者是外籍購(gòu)房者,。
三是投資回報(bào)率高。目前在長(zhǎng)春買套房子出租，收回投資大約需要15至25年,，而在江浙一帶要40至60年,。來(lái)自浙江的開發(fā)商張浩說(shuō)，30年可以作為固定資產(chǎn)投資評(píng)估的節(jié)點(diǎn),，低于30年就是優(yōu)質(zhì)投資,，超過(guò)30年的就是劣質(zhì)投資。因此,，很多外埠人士認(rèn)為,，長(zhǎng)春是做固定資產(chǎn)投資的好地方。
大單現(xiàn)象增加長(zhǎng)春樓市不確定性
對(duì)于目前長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)的“大單”現(xiàn)象,，業(yè)內(nèi)人士看法不一,。
長(zhǎng)春市房地產(chǎn)管理和住房保障局相關(guān)人士認(rèn)為，長(zhǎng)春樓市仍然以自主需求,、剛性需求為主,，短期內(nèi)不會(huì)改變，“大單”畢竟還是少數(shù)現(xiàn)象,，不足以影響長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)的大局,。
支持此觀點(diǎn)的業(yè)內(nèi)人士指出，長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)雖表現(xiàn)為投資需求抬頭,，但實(shí)際意義則是資金避險(xiǎn)的方式,。這些投資者和以往投機(jī)的人不同，他們都對(duì)自己的購(gòu)房有一套詳盡的體系支配,，在房源的選擇上已經(jīng)深思熟慮,，對(duì)經(jīng)濟(jì)的大形勢(shì)也把握得很到位，他們是理性的投資者,，而不是炒房團(tuán),、不是投機(jī)分子，是長(zhǎng)春樓市購(gòu)房者的健康成員,。
但是,，也有人對(duì)此表示了擔(dān)心。隨著投資性需求的增加,，近幾個(gè)月來(lái),，長(zhǎng)春房?jī)r(jià)環(huán)比快速上漲，已經(jīng)連續(xù)幾個(gè)月位居全國(guó)前幾位,。今年7月份長(zhǎng)春市90平方米及以下新建住房?jī)r(jià)格同比,、環(huán)比漲幅均排在全國(guó)第三。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，作為一個(gè)內(nèi)陸經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)城市,，并無(wú)重大利好政策帶動(dòng),，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)泡沫,。
記者了解到,，在長(zhǎng)春市的拉動(dòng)下，吉林省商品房?jī)r(jià)格也在不斷上升,，今年1至7月份,，全省商品房銷售均價(jià)達(dá)到每平方米3366元,。然而,，統(tǒng)計(jì)部門數(shù)據(jù)表明，今年上半年吉林省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入僅為6941元,。一年收入僅能買2平方米房子,，這樣的人均可支配收入很難支撐房?jī)r(jià)的加速上漲。
縱觀長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)近幾年的發(fā)展歷程,，記者認(rèn)為,，長(zhǎng)春樓市多年來(lái)一直以自住需求為主，鮮有炒房者,，因此當(dāng)全國(guó)市場(chǎng)大起大落的時(shí)候,，長(zhǎng)春一直保持了穩(wěn)定的發(fā)展局面。眼下出現(xiàn)的投資性和投機(jī)性需求,，帶動(dòng)了房?jī)r(jià)上升,，活躍了樓市，但是也帶來(lái)了高房?jī)r(jià)讓購(gòu)房者望而生畏的負(fù)效應(yīng),，給樓市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展帶來(lái)了不確定性,，應(yīng)該引起關(guān)注和警惕。 |