中原地產(chǎn)研究中心近日發(fā)布的一項(xiàng)研究報(bào)告稱(chēng)，知名開(kāi)發(fā)商于2003年至2009年上半年間獲得的住宅土地中，“在售”和“售完”的地塊占43%,，剩余57%的土地尚未形成實(shí)際供應(yīng),。
報(bào)告稱(chēng)上述數(shù)據(jù)是由萬(wàn)科、保利,、金地等40家知名開(kāi)發(fā)商6年多來(lái)在北京、廣州、深圳等12個(gè)重點(diǎn)城市的拿地及開(kāi)發(fā)情況統(tǒng)計(jì)而來(lái),，統(tǒng)計(jì)地塊共計(jì)270幅。中原地產(chǎn)研究中心認(rèn)為,，大量已出讓的土地沒(méi)有轉(zhuǎn)化為商品住宅而上市是造成了目前樓市短期供應(yīng)的緊缺,，形成了“地荒”假象。
中原的報(bào)告顯示,，2007年上述開(kāi)發(fā)商在12個(gè)城市公開(kāi)市場(chǎng)獲取的土地?cái)?shù)量最多,，達(dá)到122幅，占樣本總數(shù)的45%,。按照土地開(kāi)發(fā)周期兩年時(shí)間計(jì)算,，2009年應(yīng)該是2007年土地全面形成供應(yīng)入市的時(shí)間。但從樣本數(shù)據(jù)看,，截至2009年上半年,，仍有20%的土地閑置。此外,，開(kāi)發(fā)商在上述城市的在售項(xiàng)目中,，2007年拿地的項(xiàng)目地價(jià)比重最高，平均值達(dá)到38%,，遠(yuǎn)高于市場(chǎng)平均地價(jià)比重25%,。2007年土地成本偏高導(dǎo)致當(dāng)年眾多“地王”缺乏入市動(dòng)力，當(dāng)年的樣本中有18幅“地王”,，其中4幅已退地,，7幅目前仍處于閑置狀態(tài)，7幅已轉(zhuǎn)化為實(shí)際供應(yīng),，但樓板價(jià)與周邊房?jī)r(jià)比接近90%,，其中兩幅“地王”的樓板價(jià)甚至超過(guò)了周邊樓盤(pán)價(jià)格。
中原的報(bào)告還顯示,，今年年初,，各地土地出讓還以底價(jià)成交為主,，但進(jìn)入二季度后，一些重點(diǎn)城市土地交易趨于活躍,，地價(jià)快速攀升甚至出現(xiàn)“地王”,。今年上半年，上述重點(diǎn)城市熱門(mén)地塊的樓板價(jià)與周邊房?jī)r(jià)比平均超過(guò)70%,。
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