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2009博鰲房地產(chǎn)論壇日前在海南博鰲閉幕。在此次會(huì)議上,，許多專家對于今年以來房地產(chǎn)市場的過度“繁榮”予以強(qiáng)烈關(guān)注,。在全民再次經(jīng)歷2007年房市高企的火熱時(shí)，專家警示說,，國內(nèi)房地產(chǎn)市場非但沒有經(jīng)歷有效調(diào)整,，反而走入了更深的房地產(chǎn)泡沫陷阱。
國企競爭“地王”就是在制造泡沫
SOHO中國董事長潘石屹在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,，近期土地市場出現(xiàn)的“過熱”現(xiàn)象,，很大程度上是源于部分企業(yè)對短期利益的過度追逐，而主要城市房價(jià)過快上漲,，會(huì)抑制住房需求的進(jìn)一步釋放,，泡沫隱憂值得警惕。中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容認(rèn)為,，目前中國的房地產(chǎn)過熱不是局部的而是全局性的,，房地產(chǎn)泡沫正在被逐漸吹大。
“按照國土資源部的觀點(diǎn)，出現(xiàn)地王是個(gè)別現(xiàn)象,，主要集中在北京,、上海這些特大型城市,，而其他城市土地出讓價(jià)格的總額不是上升,，而是在下降。不過地王頻頻誕生,，依然值得擔(dān)憂”,。潘石屹表示，6月以來,，一線地產(chǎn)商紛紛斥資跑馬圈地,，大幅提高土地儲(chǔ)備。其中,，大量國有企業(yè)也加入了地王爭奪戰(zhàn),。與此同時(shí)，房價(jià)漲幅也日趨放大,。進(jìn)入7月,，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場銷售出現(xiàn)調(diào)整跡象。潘石屹認(rèn)為,，7月份,，各地商品房銷量下滑，有價(jià)格因素,，但更主要的是因?yàn)槎唐诠┙o跟不上,。
“特別是大型國有企業(yè)在目前的信貸環(huán)境中，取得資金很容易,，成本也很低,。而他們長期從事的行業(yè)因產(chǎn)能過剩，已經(jīng)無法再投資進(jìn)行擴(kuò)大再生產(chǎn),，他們的目標(biāo)投向了土地市場和房地產(chǎn)市場,，一定程度上是追求短期的利益，這顯然是在制造泡沫,，從長期來看,，是泡沫就一定會(huì)破滅�,！迸耸僬f,。
房價(jià)上漲過快影響全局
“眼下，國內(nèi)房地產(chǎn)市場非但沒有經(jīng)歷有效調(diào)整,，反而走入了更深的房地產(chǎn)泡沫陷阱,。”易憲容認(rèn)為，當(dāng)占國內(nèi)房地產(chǎn)市場絕對比例的東部地區(qū)房價(jià)快速上漲,，這種房價(jià)在短期內(nèi)上漲過快就不能僅僅視為是局部性的而是全局性的,，勢必會(huì)導(dǎo)致中國的房地產(chǎn)市場過熱，也會(huì)逐漸吹大房地產(chǎn)泡沫,。
在易憲容看來,，目前中國的房地產(chǎn)過熱是全局性的理由可從三個(gè)幾個(gè)方面來分析：首先，今年的住房銷售已超過被認(rèn)為房地產(chǎn)泡沫巨大的2007年,。從商品房銷售情況,，1月至6月，全國商品房銷售面積34109萬平方米,，同比增長31.7%,。其中，商品住宅銷售面積增長33.4%,；1月至6月,，商品房銷售額15800億元，同比增長53.0%,。其中,，商品住宅銷售額增長57.1%。也就是說,，經(jīng)歷了2008年住房銷售迅速下降的調(diào)整后,，全國房地產(chǎn)住房銷售從今年3月份又開始快速增長，住房銷售面積和住房銷售金額分別高于2007年同期水平的22%和49%,。
其次,，今年以來國內(nèi)房價(jià)上漲的地區(qū)主要集中在東部地區(qū)。今年以來,，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展很不平衡,，主要表現(xiàn)為是今年國內(nèi)一二線城市(特別是北京、深圳,、廣州,、上海等四大城市)的住房銷售在快速增長，三四線城市,，房價(jià)不僅沒有上漲,，下跌趨勢仍未改變。
此外,，住房銷售由消費(fèi)為主轉(zhuǎn)向投資為主導(dǎo),。在深圳和北京兩地，本地居民,、外地居民,、國外居民,、拆遷戶及投資者等紛紛進(jìn)入市場，成為市場的主要買家或炒作者,，在短期內(nèi)推高了當(dāng)?shù)胤績r(jià),。
專家提醒：購房人應(yīng)多一份理性
西南大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院副院長謝家智認(rèn)為，2009年5月份以來,，宏觀經(jīng)濟(jì)尚處在企穩(wěn)的關(guān)鍵時(shí)期,，實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未根本好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場又呈現(xiàn)“量價(jià)齊升”的井噴發(fā)展勢頭,，一些地區(qū)的房價(jià)在短短的兩個(gè)月,，房價(jià)又回到歷史最高點(diǎn)。在流動(dòng)性過剩與實(shí)體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性過剩的“雙過�,！北尘跋拢Y金集中流向房地產(chǎn),，助推新一輪泡沫的發(fā)展,，既延緩實(shí)體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，又放大虛擬經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn),，這一不良信號應(yīng)引起高度重視,。
謝家智表示，應(yīng)該清醒認(rèn)識到,，房價(jià)的快速反彈中具有很多值得重點(diǎn)關(guān)注的信號：資金的推動(dòng)和投機(jī)需求的膨脹,。今年上半年7.37萬億元的天量信貸投放和居民的普遍通脹預(yù)期，加之市場的炒作,，是房價(jià)飆升的主要原因,。房價(jià)上升過快，將抑制消費(fèi)能力和投資能力,，在我國宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的關(guān)鍵時(shí)期應(yīng)特別重視對地產(chǎn)市場的調(diào)控,。購房人應(yīng)多一份理性，不要忘記2008年我國股市泡沫的教訓(xùn),；地產(chǎn)商更應(yīng)珍惜來之不易的市場機(jī)會(huì)與形勢,，流動(dòng)性充分的時(shí)代不會(huì)永遠(yuǎn)存在；政府(特別是地方政府)更應(yīng)肩負(fù)看護(hù)市場的責(zé)任,。 |