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本報(bào)海南電
“現(xiàn)在86%個(gè)人居民已經(jīng)有房產(chǎn)了,，因此開征物業(yè)稅有了條件�,！敝蟹考瘓F(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇14日在“2009博鰲房地產(chǎn)論壇”上,，再次重復(fù)他去年提出的一個(gè)觀點(diǎn)———從小產(chǎn)權(quán)房開始征收物業(yè)稅。他認(rèn)為,，征收物業(yè)稅可以推動(dòng)房地產(chǎn)稅收制度改革,，為解決地方政府依賴土地財(cái)政問題和農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問題開辟了思路。
孟曉蘇認(rèn)為,，很多發(fā)達(dá)國(guó)家和發(fā)展中國(guó)家都有地稅,、物業(yè)稅，一些國(guó)家75%稅收是來自地稅,、物業(yè)稅,。目前中國(guó)房地產(chǎn)稅制存在問題，在交易環(huán)節(jié)收費(fèi),，保有環(huán)節(jié)不收費(fèi),，而且交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)過重，顯然對(duì)老百姓買房,、交易活動(dòng)不利,。
孟曉蘇說，合理納稅方案應(yīng)該區(qū)別貧富,，要分步走,。第一步，可以把商業(yè)地產(chǎn)稅制平移,，改變征稅方式,，這樣明年就可先把商業(yè)房地產(chǎn)物業(yè)稅建立起來。第二步,，從小產(chǎn)權(quán)房起征收物業(yè)稅,，稅率不宜太低，可以參照發(fā)達(dá)國(guó)家1%—3%標(biāo)準(zhǔn)。第三步,，對(duì)高檔住房和豪宅征物業(yè)稅也應(yīng)當(dāng)采取1%—3%標(biāo)準(zhǔn),。第四步，研究如何向普通住房居民征物業(yè)稅的問題,，對(duì)一些居民基本住房實(shí)行免稅也要考慮,。
孟曉蘇稱,，小產(chǎn)權(quán)房可以通過征收物業(yè)稅變?yōu)楹戏ā,，F(xiàn)在各地已涌現(xiàn)了大量的小產(chǎn)權(quán)房，面積有66億平方米,。如果有了物業(yè)稅,，小產(chǎn)權(quán)房就不必征為國(guó)有，這樣可以解決小產(chǎn)權(quán)問題,。
稅收制度應(yīng)當(dāng)更加合理,，從向農(nóng)民索取土地差價(jià)到向城里收取物業(yè)稅，從征收流轉(zhuǎn)稅到征收物業(yè)稅,，對(duì)有豪宅,、多重住房的人多征稅。 |