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本報(bào)訊
北京市統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)14日聯(lián)合發(fā)布,，3月份以來(lái),，隨著住宅銷售市場(chǎng)的活躍,，北京市新建住宅價(jià)格環(huán)比連續(xù)5個(gè)月上漲,，且漲幅加劇,。專家預(yù)測(cè),，年內(nèi)房?jī)r(jià)將持續(xù)走高,。
統(tǒng)計(jì)顯示,，3至6月,，北京市新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%,、0.4%、0.5%和0.3%，7月份環(huán)比漲幅超過(guò)1%,，達(dá)1.4%,。二手住宅環(huán)比小幅上漲0.2%。至7月份,，北京市四環(huán)路以內(nèi)商品住宅期房平均售價(jià)已經(jīng)達(dá)到17478元/平方米,；四至五環(huán)路之間平均售價(jià)16663元/平方米；五至六環(huán)路9430元/平方米,；六環(huán)路以外7886元/平方米,。
與之相對(duì)應(yīng)的，二季度以來(lái),，北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資大幅回升,。1—7月，全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額1205.1億元,，比上年同期增長(zhǎng)26%,，增幅比上半年提高12.5個(gè)百分點(diǎn)。7月當(dāng)月完成開(kāi)發(fā)投資303.3億元,，比上年同月增長(zhǎng)87%,。
今年以來(lái)，全國(guó)各地房地產(chǎn)價(jià)格均持續(xù)走高,。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布,，7月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲1%,，漲幅比6月份擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn),；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比6月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),。
雖然已經(jīng)有專家提出,，當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)升溫，已使得價(jià)格快速回升到了2008年中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)急劇調(diào)整前的水平,，可能導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)通過(guò)消費(fèi)和投資渠道對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用趨于弱化,。但是，國(guó)家發(fā)改委副主任朱之鑫日前在國(guó)新辦的表態(tài)卻說(shuō)的很明確,，給房地產(chǎn)業(yè)下半年的發(fā)展“吃了定心丸”,。他說(shuō)：“房地產(chǎn)市場(chǎng)……在回暖的過(guò)程中，也會(huì)有個(gè)別方面出現(xiàn)了一些熱點(diǎn)問(wèn)題,，這也是在所難免的,。我想還是要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展�,！�
朱之鑫同時(shí)表示,，下一步宏觀調(diào)控要繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策,。兩個(gè)表態(tài)結(jié)合來(lái)看，這等于為之前有人擔(dān)憂的下半年國(guó)家會(huì)重新控制房地產(chǎn)信貸作出了正面回答,。
而來(lái)自市場(chǎng)的消息也表示,，央行至少是在短期內(nèi)不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信貸作出從緊的控制。
結(jié)合中央部委的這些表態(tài),，專家認(rèn)為至少在年內(nèi)房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲,。在清華大學(xué)日前組織的一次報(bào)告會(huì)上，華爾街投資大師胡立陽(yáng)表示,，下半年投資排名第一位的是房地產(chǎn),，而不是股市。
摩根大通亞太區(qū)董事總經(jīng)理龔方雄則表示,，由于土地價(jià)格是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不斷上升的根本性原因,。從趨勢(shì)性角度來(lái)講，中國(guó)的城市化進(jìn)程,，將使土地價(jià)格呈長(zhǎng)期上漲趨勢(shì),。未來(lái)6—12個(gè)月，這種趨勢(shì)不會(huì)改變,。
龔方雄又從另一個(gè)角度分析,，由于中國(guó)產(chǎn)能過(guò)剩可能會(huì)長(zhǎng)期存在,，而且2011年,、2012年全球經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇勢(shì)頭可能還不如明年，所以,，寬松的流動(dòng)性環(huán)境可能也會(huì)長(zhǎng)期存在,。在這種情況下，錢(qián)正在從實(shí)體經(jīng)濟(jì)流入投資領(lǐng)域,，進(jìn)而導(dǎo)致資產(chǎn)通脹,，其中也包括房地產(chǎn)。 |