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本報訊
北京市統(tǒng)計局和國家統(tǒng)計局北京調查總隊14日聯(lián)合發(fā)布,，3月份以來,，隨著住宅銷售市場的活躍，北京市新建住宅價格環(huán)比連續(xù)5個月上漲,，且漲幅加劇,。專家預測，年內(nèi)房價將持續(xù)走高,。
統(tǒng)計顯示,，3至6月，北京市新建住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.2%,、0.4%,、0.5%和0.3%，7月份環(huán)比漲幅超過1%,，達1.4%,。二手住宅環(huán)比小幅上漲0.2%。至7月份,，北京市四環(huán)路以內(nèi)商品住宅期房平均售價已經(jīng)達到17478元/平方米,；四至五環(huán)路之間平均售價16663元/平方米；五至六環(huán)路9430元/平方米,；六環(huán)路以外7886元/平方米,。
與之相對應的，二季度以來,，北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅回升。1—7月,，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額1205.1億元,，比上年同期增長26%,，增幅比上半年提高12.5個百分點。7月當月完成開發(fā)投資303.3億元,，比上年同月增長87%,。
今年以來，全國各地房地產(chǎn)價格均持續(xù)走高,。據(jù)國家統(tǒng)計局公布,，7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1%,，漲幅比6月份擴大0.8個百分點,；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比6月份擴大0.1個百分點,。
雖然已經(jīng)有專家提出,，當前房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)升溫，已使得價格快速回升到了2008年中國經(jīng)濟出現(xiàn)急劇調整前的水平,，可能導致房地產(chǎn)業(yè)通過消費和投資渠道對宏觀經(jīng)濟的帶動作用趨于弱化,。但是，國家發(fā)改委副主任朱之鑫日前在國新辦的表態(tài)卻說的很明確,，給房地產(chǎn)業(yè)下半年的發(fā)展“吃了定心丸”,。他說：“房地產(chǎn)市場……在回暖的過程中，也會有個別方面出現(xiàn)了一些熱點問題,，這也是在所難免的,。我想還是要促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展�,！�
朱之鑫同時表示,，下一步宏觀調控要繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。兩個表態(tài)結合來看,，這等于為之前有人擔憂的下半年國家會重新控制房地產(chǎn)信貸作出了正面回答,。
而來自市場的消息也表示，央行至少是在短期內(nèi)不會對房地產(chǎn)信貸作出從緊的控制,。
結合中央部委的這些表態(tài),，專家認為至少在年內(nèi)房價將繼續(xù)上漲。在清華大學日前組織的一次報告會上,，華爾街投資大師胡立陽表示,，下半年投資排名第一位的是房地產(chǎn)，而不是股市,。
摩根大通亞太區(qū)董事總經(jīng)理龔方雄則表示,，由于土地價格是中國房地產(chǎn)市場價格不斷上升的根本性原因。從趨勢性角度來講，中國的城市化進程,，將使土地價格呈長期上漲趨勢,。未來6—12個月，這種趨勢不會改變,。
龔方雄又從另一個角度分析,，由于中國產(chǎn)能過剩可能會長期存在,，而且2011年,、2012年全球經(jīng)濟強勁復蘇勢頭可能還不如明年，所以,，寬松的流動性環(huán)境可能也會長期存在,。在這種情況下，錢正在從實體經(jīng)濟流入投資領域,，進而導致資產(chǎn)通脹,，其中也包括房地產(chǎn)。 |