本報(bào)訊
記者12日從中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新一期土地月報(bào)獲悉,7月居住用地成交面積較6月有所下降,與前12月均值基本持平,。盡管成交量出現(xiàn)縮減,但土地交易市場依然是居住用地最為耀眼,,多個(gè)城市相繼上演爭奪大戰(zhàn)。逾七成居住用地溢價(jià)成交,,居住用地地價(jià)繼續(xù)上升達(dá)到4125元/平方米,比前12月均值翻一番。
記者了解到,,7月房企拿地?zé)崆楦邼q,,土地成交市場一改6月北京一枝獨(dú)秀的局面,北京,、武漢,、廣州、上海和杭州等城市相繼上演爭奪大戰(zhàn),。北京大興區(qū)地塊,,上海青浦趙巷地塊,廣州金沙洲,、大學(xué)城地塊,,武漢東湖開發(fā)區(qū)地塊,杭州錢江新城地塊,,分別被萬科,、保利、綠地,、金地等知名品牌發(fā)展商收入囊中,。
隨著居住用地成交的持續(xù)火爆,各地政府推地信心倍增,,繼續(xù)加大居住用地的供應(yīng)量,。7月北京、上海,、廣州,、深圳等12個(gè)被監(jiān)測城市土地整體供應(yīng)1953公頃(281幅),高于前12月均值75%,,其中居住用地供應(yīng)801公頃(81幅),,高于前12月均值102%。成交方面,,7月12個(gè)被監(jiān)測城市共成交土地1455公頃(235幅),,高于前12月均值67%,其中居住用地成交322公頃(47幅),,高于前12月均值9%,。
中原地產(chǎn)認(rèn)為,12個(gè)城市中,,一線城市居住用地供應(yīng)再次放量,,北京、上海,、廣州,、深圳相繼推出熱門居住用地,,預(yù)計(jì)后續(xù)幾個(gè)月將再掀土地成交熱潮。
記者發(fā)現(xiàn),,房企拿地?zé)崆榈母邼q,,直接刺激了地價(jià)尤其是居住用地價(jià)格的走高。統(tǒng)計(jì)顯示,,截至7月底,,12個(gè)被監(jiān)測城市的土地流標(biāo)率為12%,與6月份持平,;居住用地成交樂觀,,上海、廣州,、深圳和杭州均無居住用地流標(biāo),。
7月整體土地底價(jià)成交率為80%,大部分工業(yè)用地及商辦用地均以底價(jià)成交,。但逾七成居住用地為溢價(jià)成交,,底價(jià)成交率僅為29%,北京,、上海,、廣州和杭州等熱點(diǎn)城市居住用地全部溢價(jià)成交。7月12個(gè)被監(jiān)測城市居住用地價(jià)格為4125元/平方米,,較前12月均值1809元/平方米高出128%,。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析說,導(dǎo)致近期全國各主要城市土地市場成交火爆,、價(jià)格上漲的主要原因在于開發(fā)企業(yè)的資金充沛,、市場大環(huán)境轉(zhuǎn)暖以及政策的利好效應(yīng)。他解釋說,,近幾個(gè)月市場成交量的持續(xù)增長令開發(fā)商的資金狀況得到了極大緩解,,加之政府寬松的信貸政策,股市的回暖使得開發(fā)商獲取外部資金的渠道更加寬泛,。而政府出于扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)投資跌勢目的出臺(tái)的多項(xiàng)舉措,,包括降低開發(fā)商自有資金比例和土地出讓金繳納條件的放寬,令開發(fā)商持有的資金量大幅增長,,這讓房企有了拿地的動(dòng)力和底氣,。
任啟鑫指出,土地是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ),,去年迫于市場調(diào)整很多開發(fā)企業(yè)包括一些知名企業(yè)都不敢盲目動(dòng)用大筆資金拿地,,但當(dāng)下市場情況發(fā)生明顯變化,出于企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展和項(xiàng)目滾動(dòng)開發(fā)的考慮,,這些企業(yè)必然要進(jìn)行新一輪的“圈地運(yùn)動(dòng)”,,而各地方政府在此時(shí)加速推出地處城市核心區(qū)的稀缺地塊,,更加劇了爭搶的激烈程度。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭也認(rèn)為,,今年以來住宅市場的熱度明顯超過寫字樓和商業(yè)市場,,住宅市場的火爆必然帶動(dòng)居住用地市場成交的火爆,而房價(jià)的不斷上漲也必然刺激地價(jià)的持續(xù)走高,。
楊紅旭說,居住用地價(jià)格的快速上漲與推地結(jié)構(gòu)有關(guān),。去年下半年由于市場處于調(diào)整期,,很多企業(yè)都放緩了拿地的步伐,而政府擔(dān)心土地被賤賣也放緩了推地尤其是優(yōu)質(zhì)地塊的推出速度,,但現(xiàn)在市場再次升溫,,隨著房企拿地?zé)崆榈牟粩喔邼q,政府也開始加速推出優(yōu)質(zhì)地塊以保證有較高的收益,,這無疑刺激了土地市場成交的火爆和價(jià)格的走高,。
對(duì)于下半年的走勢,楊紅旭說,,雖然不排除下半年商品房的成交量會(huì)有所下降,,但最困難的時(shí)期已經(jīng)過去。他預(yù)測,,土地市場的成交量會(huì)超過上半年,,地價(jià)會(huì)延續(xù)上漲的勢頭,但漲幅可能趨緩,。 |