國家統(tǒng)計局10日公布了房地產(chǎn)市場的一系列最新數(shù)據(jù),，透過這些數(shù)字的漲落,，不難發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場正在步入平穩(wěn)向好的態(tài)勢,，但是依然存在不確定因素。
表現(xiàn)之一是房地產(chǎn)投資持續(xù)增長,，未來走勢取決于信貸政策,。數(shù)據(jù)顯示，前7個月全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資17720億元,，同比增長11.6%,。
而在今年前2個月全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資同比僅增長1%，前6個月攀升至9.9%,，如今,，與前6個月相比，1至7月的增速再次加快1.7個百分點,。但與去年同期相比,，增速回落19.3個百分點。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示,，隨著企業(yè)投資信心的逐漸恢復(fù)和主要城市可售量的減少,，預(yù)計企業(yè)在下半年會加大投資力度，開發(fā)投資將繼續(xù)穩(wěn)步增長,，但有可能低于去年全年增長20.9%的水平,。他說：“這主要取決于信貸政策對房地產(chǎn)的支持程度�,！�
不過,，也有業(yè)內(nèi)人士持更加審慎態(tài)度,，認(rèn)為由于房地產(chǎn)市場好轉(zhuǎn)的趨勢有待確立，再加上房地產(chǎn)投資的周期性,，下半年開發(fā)投資的增速回升還有些不確定性,。
表現(xiàn)之二是銷售面積和銷售額的持續(xù)增長，部分地區(qū)可能出現(xiàn)小幅波動,。數(shù)據(jù)顯示,，前7個月全國商品住宅銷售面積增長38.8%；辦公樓銷售面積增長13.3%,；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長21.7%,。
同期，全國商品房銷售額19600億元,，同比增長60.4%,。其中，商品住宅銷售額增長65.3%,，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別增長22.9%和34.2%,。
不過，進(jìn)入7月,，商品房銷售呈現(xiàn)區(qū)域性調(diào)整,。北京、上海,、廣州等一線城市首次出現(xiàn)月成交量全部下跌的局面,。
朱中一說，受政策鼓勵普通商品住房消費以及買漲不買跌等心理影響,，下半年的成交量總體還會上升,，但也不排除部分城市由于銷售價格漲幅較高、新增供應(yīng)量不足及二套房貸政策的緊縮等多種因素,，成交量可能在一個時期會產(chǎn)生小幅波動,。表現(xiàn)之三是國房景氣指數(shù)繼續(xù)提高，依然處于不景氣區(qū)間,。4月份,，國房景氣指數(shù)結(jié)束了持續(xù)10個月的環(huán)比回落，開始步入上升通道,。7月份,，國房景氣指數(shù)為98.01，比6月份提高1.46點,。
作為反映房地產(chǎn)市場景氣變化趨勢和程度的綜合指數(shù),，國房景氣指數(shù)以100為臨界值，目前這樣一個數(shù)據(jù)，表明房地產(chǎn)市場依然處于不景氣空間,。
表現(xiàn)之四是先行指標(biāo)同比仍然下降,，降幅縮小。作為房地產(chǎn)市場的先行指標(biāo),，房屋新開工面積,、完成土地購置、開發(fā)面積依然呈現(xiàn)同比下降態(tài)勢,。
統(tǒng)計表明,，前7個月，全國房屋新開工面積下降9.1%,，降幅比1至6月縮小1.3個百分點,；全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積同比下降25.8%；完成土地開發(fā)面積下降13.4%,。
表現(xiàn)之五是住房價格持續(xù)上漲,。統(tǒng)計表明，7月份,，全國70個大中城市房屋銷售價格依然呈現(xiàn)上漲趨勢,，同比上漲1.0%，漲幅比6月份擴大0.8個百分點,；環(huán)比上漲0.9%,，漲幅比6月份擴大0.1個百分點。
其中,，新建住宅銷售價格同比上漲0.3%,；環(huán)比上漲1.1%，漲幅比6月份擴大0.3個百分點,。
為了保持房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，針對部分城市出現(xiàn)的高房價,，最近一個時期有關(guān)部門相繼發(fā)出了警示信號,。
為了防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險，銀行監(jiān)管部門要求銀行加強按揭貸款風(fēng)險管理,，同時重申嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn),。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示要重點加強對北京、上海,、深圳,、廣州、杭州等熱點城市房地產(chǎn)市場新情況和新問題的分析和指導(dǎo),，督促其加強供需雙向調(diào)節(jié),，增加土地供應(yīng)，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)加快投資建設(shè)，嚴(yán)格執(zhí)行個人購房貸款政策,，合理調(diào)節(jié)住房需求,，著力穩(wěn)定房價，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。 |
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