與一手住宅成交量普遍減少的狀況相類似,，在連續(xù)5個月量價齊升的強勁反彈后,，二手樓市市場熱度有所緩解,。
根據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)顯示,，7月份，北京,、上海,、廣州、深圳、天津五大城市價格仍在上漲,，但部分城市漲幅有所回落,，成交量在接連數(shù)月創(chuàng)新高后也于7月出現(xiàn)下降，但整體成交量仍處于高位,。
分城市來看,，深圳、上海和廣州市場降溫比較明顯,，價格上漲速度和成交量都出現(xiàn)了下降,，其中深圳和上海的成交量下降約20%左右。而北方城市在這一輪熱潮中仍較為滯后,，目前天津,、北京的二手房價格仍處于加速上漲的過程中，而成交量也保持較高水平,。
21世紀不動產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，7月份北京二手房網(wǎng)簽數(shù)量達到26360套，其中二手住宅成交達25206套,，首破2.5萬套大關(guān),，再創(chuàng)新高。從數(shù)字上看,，7月份二手房成交勢頭依舊迅猛,，但在成交量高速攀升的背后，二手房成交增速已經(jīng)出現(xiàn)放緩跡象,。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，7月份北京二手房成交量環(huán)比增長10.0%,，雖然仍處于高位水平,，但這一數(shù)字已明顯低于6月份成交量環(huán)比增長16.7%的比例。
另據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計,，第28周(7.6至7.12),，深圳二手房共成交3475套；第29周(7.13至7.19),，深圳二手房共成交3610套,，環(huán)比上升3.9%；第30周(7.20至7.26),，深圳二手房共成交3449套,，環(huán)比下降4.5%；第31周(7.27至8.2),，深圳二手房共成交3310套,，環(huán)比下降4.0%。
對于二手樓市的表現(xiàn)，中原地產(chǎn)研究中心認為,，原因有三個方面,。一方面是，二套房貸的收緊一定程度上抑制了部分投資性需求,；另一方面是,，連續(xù)放量成交后，前期積壓需求基本都已釋放殆盡,；此外,，價格不斷上漲，也很大程度上阻礙了成交的達成,。
21世紀不動產(chǎn)市場分析師孟奇分析說,，以北京為例，目前北京房價上漲速度之快已超過絕大多數(shù)消費者的心理預期,，無論是房有所值的價格正常上調(diào),，還是不合理的業(yè)主盲目抬價，再加上新房市場捂盤嚴重,，不斷攀升的新房價格很大程度上刺激了二手房價的走高,，在此市場背景下，消費者的購房熱情被打擊,，購買力受到限制,，并已出現(xiàn)消費者對這種追漲的購房心理不能承受，甚至有消費者決定暫緩購房的情況,。這必然導致7月二手房成交增速放緩,。
孟奇說，近一個月以來,，為了抑制樓市過快,、過熱增長，關(guān)于收緊信貸的消息不絕于耳,，不僅銀監(jiān)會發(fā)出通知要求嚴格執(zhí)行二套房貸政策,，各家銀行的二套房貸也呈現(xiàn)收緊動向。他預計,，如果信貸緊縮政策長期持續(xù)執(zhí)行,，會給下半年的二手房市場發(fā)展帶來較大阻力，交易量不排除觸頂回調(diào)的可能,。
中原地產(chǎn)研究中心也認為,，價升量跌，市場可能面臨短期調(diào)整,。由于價格的快速上漲,，剛性需求開始止步。根據(jù)中原調(diào)查，7月份各地新增購房需求有所減少,，同時,，二套房貸的收緊抑制了部分投資性需求的入市，或?qū)⑦M一步加劇成交量的下滑,。
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