與6月相比,，7月一線城市住宅成交量普遍減少,，二線城市成交依然維持高位。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示,，廣州環(huán)比下降40%,；深圳下降30%，北京和上海下降5%,；成都和天津增加20%,，天津七月更是創(chuàng)下今年以來成交量新高；重慶基本持平,；杭州下降50%,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著樓市成交淡季的來臨,，近期住宅新增供應(yīng)很難出現(xiàn)大幅改善的局面,，而開發(fā)商惜售捂盤，進(jìn)一步推高價(jià)格上漲,，加上二套房貸政策收緊,，部分投資性需求也重歸觀望，市場(chǎng)成交量出現(xiàn)明顯下滑,。
中原住宅監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,，七月最后一周，被監(jiān)測(cè)的北京、上海,、廣州,、深圳、天津,、重慶,、成都、杭州等八城市成交面積總量為233萬平方米,，總體環(huán)比減少7%,。7月27日至8月2日這一周一線城市成交繼續(xù)下滑。廣州和深圳已連續(xù)兩周成交量下滑明顯,，這一周降幅接近15%,；北京降幅10%，略低于過去20周平均水平,。
二線城市的表現(xiàn)也冷暖不均,。重慶降幅最大，降24%,；成都降10%,。而天津和杭州成交大幅增加，增幅分別為24%和14%,。7月天津周成交量屢創(chuàng)新高,，7月27日至8月2日天津成交3734套，達(dá)今年單周最高紀(jì)錄,；杭州這一周成交回升顯著,，但成交仍處低位，僅占過去20周平均水平的六成,。
根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)顯示,，7月，全國30個(gè)城市中,，住宅成交面積環(huán)比升跌的城市各占一半,，30個(gè)城市住宅總成交面積環(huán)比下跌約4%。其中,，7月20日至7月26日這一周,，在全國監(jiān)測(cè)的32個(gè)大中小城市中，樓市成交面積環(huán)比上升的城市有13個(gè),，不足總城市數(shù)量的一半,；而在樓市成交面積環(huán)比下跌的城市中，環(huán)比降幅超過10%的就有12個(gè),。
在10個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中,，樓市成交面積環(huán)比上升的只有4個(gè),，分別為重慶、上海,、北京,、武漢，其中除重慶環(huán)比增幅為27.01%外,，其他三個(gè)城市的環(huán)比增幅皆在5%以內(nèi),；在環(huán)比下跌的城市中，環(huán)比跌幅最大的為深圳,，達(dá)到36.97%,，其次為成都，跌幅為15.59%,，而南京,、杭州、廣州的環(huán)比跌幅均不超過10%,。
根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，進(jìn)入7月以來，深圳新房成交量更是逐周遞減,。第28周(7.6至7.12),，深圳新房共成交1635套；第29周(7.13至7.19),，深圳新房共成交1441套，環(huán)比下降11.9%,；第30周(7.20至7.26),，深圳新房共成交870套，環(huán)比下降39.6%,；第31周(7.27至8.2),，深圳新房共成交725套，環(huán)比下降16.7%,。
對(duì)于成交量下滑的原因,，中原集團(tuán)地產(chǎn)研究中心吳維娜認(rèn)為主要有三個(gè)方面：一是部分熱點(diǎn)城市，房價(jià)持續(xù)上漲,，價(jià)格已經(jīng)超出了部分購房人的承受能力,，許多購房者從恐慌性購房中回歸理性，重新開始觀望,，這阻礙了成交的持續(xù)放量,；二是，政策層面上,，從銀監(jiān)會(huì)到各家銀行,，開始收緊二套房貸政策,，這對(duì)成交量也構(gòu)成了現(xiàn)實(shí)的影響；三是,，一些大城市的供應(yīng)量有所減少,，加之前期成交量的持續(xù)放大，這也造成7月市場(chǎng)出現(xiàn)了一定幅度的波動(dòng),。
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