對于未來的樓市走勢,，接受記者采訪的專家認(rèn)為,，房價(jià)短期內(nèi)仍將維持高位，成交量可能會(huì)出現(xiàn)回落,。
深圳社科院城市營運(yùn)中心主任高海燕說,，目前二套房貸收緊等政策微調(diào)，更多是一種表態(tài),，是為了安撫房價(jià)上漲過快帶來民眾的情緒,。真正決定未來房地產(chǎn)變化的原因還是宏觀經(jīng)濟(jì)的數(shù)據(jù)。當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)還處于企穩(wěn)向好期,，沒有完全復(fù)蘇,，因此讓政府完全出臺(tái)一個(gè)明確、清晰的,，對市場完全有抑制作用的預(yù)期出來,，短期不太可能。
中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示,，近期樓市成交量的萎縮主要有兩個(gè)原因：第一是上半年上漲過快的房價(jià)影響了購房者的意愿,，壓抑了需求的進(jìn)一步釋放,；第二是近期關(guān)于二套房信貸政策從緊消息的影響所致。宋丁認(rèn)為,，雖然目前關(guān)于二套房貸有所趨緊,，但整體經(jīng)濟(jì)政策較為寬松，預(yù)計(jì)國家不會(huì)出臺(tái)較為嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控措施來打壓樓市,，另外目前的環(huán)境與2007年不可同日而語,，很難再現(xiàn)當(dāng)時(shí)大規(guī)模的調(diào)整，預(yù)計(jì)下半年樓市將震蕩前行,。
長城證券分析師更是認(rèn)為,，宏觀層面的寬松貨幣、極低的實(shí)業(yè)投資意愿,、實(shí)際利率的下降,、加杠桿化在迅速展開等；行業(yè)層面長期趨緊的供求狀況,、低廉的交易成本,、持有物業(yè)的低成本等，都使得我國發(fā)生新一輪地產(chǎn)泡沫的概率極大,。在未確認(rèn)金融危機(jī)已經(jīng)度過之前,，中國仍將堅(jiān)定不移地實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，因此房地產(chǎn)業(yè)至少在今年不會(huì)受到大的調(diào)控,。綜合看來,，目前地產(chǎn)仍處于新一輪牛市的起點(diǎn)，其演繹的頂峰或許比2007年更瘋狂,。
與樂觀的預(yù)測不同,，也有專家表示，從成交量上觀察,，部分城市已經(jīng)出現(xiàn)上攻乏力的情況,，房地產(chǎn)很難長期持續(xù)上漲。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭說,，當(dāng)很多人天天都在唱多的時(shí)候,，樓市可能正在構(gòu)筑新的頂部。接下來,，一線城市和部分二線城市的市場將出現(xiàn)變化——價(jià)格維持高位,、成交量回落。
楊紅旭指出,，一線城市和部分二線城市今年已反彈力度很大,，投資、投機(jī)比重增加較快,，少數(shù)城市重新出現(xiàn)房價(jià)泡沫,，市場調(diào)整的壓力越來越大,。從成交量上觀察，部分城市已上攻乏力,。
“任何一個(gè)城市,，短期內(nèi)(比如一年)的購房需求都是有限度的，如果按前7個(gè)月的銷量,，則多數(shù)城市全年成交都將超過樓市最繁榮的2007年,，但這基本是不可能完成的任務(wù)。價(jià)格的變化,，明顯滯后于成交量,，這是樓市的一般規(guī)律。從目前來看,，貨幣政策未變,、房地產(chǎn)開發(fā)商資金相對充裕這決定短期內(nèi)房價(jià)不會(huì)下跌，但從長期來看,，滯脹之后,，房價(jià)很有可能出現(xiàn)新一輪的回落�,！睏罴t旭補(bǔ)充說,。
深圳大學(xué)國際金融研究所所長國世平也表示，目前對房地產(chǎn)市場不利的因素仍有很多：宏觀經(jīng)濟(jì)形勢不容樂觀,；今年1至6月我國三駕馬車的出口仍然是負(fù)增長,；CPI仍然下降，表明經(jīng)濟(jì)仍然下降,；人們的收入預(yù)期還是下降,；物業(yè)稅可能會(huì)推出等,�,？梢钥隙ǎ@些因素的存在,，房地產(chǎn)很難長期持續(xù)上漲,。
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