北京樓市成交量上漲的步伐在今年7月份戛然而止。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示,，今年7月份,，北京期房商品房日均簽約350套，較6月下跌9.1%,，成交難度進(jìn)一步變大,。
由于前期價(jià)格漲得太高，投資需求已經(jīng)徹底釋放,，剛性需求則暫時(shí)重歸觀望,。在持續(xù)回暖5個月之后，樓市或?qū)⒂瓉硇乱惠喌某山还拯c(diǎn),。
統(tǒng)計(jì)顯示,，7月份北京共成交現(xiàn)房商品住宅4207套，期房商品住宅銷售套數(shù)為12840套,，其中除經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房外的期房商品住宅簽約套數(shù)為10862套,，日均350套，較6月份日均385套下跌9.1%,。8月份后,，北京土地和新盤供應(yīng)明顯加大，統(tǒng)計(jì)顯示,，本月將有8宗地塊入市,，總面積超40萬平方米。另外,，還將有50個項(xiàng)目開盤,，其中18個為新盤，接近上半年21個純新盤的總供應(yīng)量,。其中,，別墅項(xiàng)目達(dá)到7個,，占總供應(yīng)量的14%。
“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)顯示,，在近期房價(jià)上漲之后,，成交難度變大趨勢日漸明顯。這從一個側(cè)面反映部分需求對于過快增長的房價(jià)難于承受,，熱點(diǎn)樓盤經(jīng)過短期內(nèi)價(jià)格走高后,，已很難有與持續(xù)上漲相匹配的需求繼續(xù)跟進(jìn)，因此,，在未來一段時(shí)間,，樓盤價(jià)格繼續(xù)過快上漲很容易引起需求“倒戈”局面。
“樓市價(jià)格不穩(wěn),、宏觀調(diào)控不明,，都能導(dǎo)致新一輪的持幣觀望�,！薄稑鞘小烦銎啡瞬跳檸r表示,。“去年樓市冷淡房價(jià)連續(xù)下調(diào),，開發(fā)商很苦惱,，今年樓市出現(xiàn)回暖，提價(jià)把之前的損失補(bǔ)回來,，是很多開發(fā)商的共同想法,。但這只會加快第二輪持幣觀望的出現(xiàn)�,！倍鎸诜績r(jià)暴漲,，時(shí)下越來越多的購房者轉(zhuǎn)為觀望。而手頭不缺錢的開發(fā)商們也不會輕易降價(jià),，由此市場雙方開始陷入新一輪的博弈之中,。“看誰扛得過誰”似乎變?yōu)槟壳皹鞘械臐撆_詞,。
中房指數(shù)系統(tǒng)副主任陳晟認(rèn)為：“近期樓市成交情況相對前幾周表現(xiàn)較為黯淡,，全國樓市顯現(xiàn)出一定的降溫跡象�,！标愱烧J(rèn)為,，對作為國民經(jīng)濟(jì)回暖主力的房地產(chǎn)業(yè),，政策的基調(diào)是“穩(wěn)定”,，但對部分城市房價(jià)攀高、“地王”頻現(xiàn)等現(xiàn)象,，政府相當(dāng)關(guān)注,；如果判斷為“過熱”,，就有對政策作出一定調(diào)整的必要性。
即便本輪的成交量拐點(diǎn)出現(xiàn),，開發(fā)商也不會急于降價(jià),。中原地產(chǎn)中國研究院分析師許萌則認(rèn)為，市場供應(yīng)的青黃不接使開發(fā)商暫時(shí)沒有降價(jià)壓力,。她表示,，無論是庫存告急的上海，還是成交相對穩(wěn)定的北京,，以及調(diào)整周期相對較早的廣州和深圳,，目前都面臨了新增供應(yīng)不及時(shí)的“房荒”。至少在今年,，新增供應(yīng)不足的局面將難以被改變,。在此局面下，開發(fā)商沒有降價(jià)競爭的動力,。事實(shí)上,，那些判斷市場將出現(xiàn)供應(yīng)不足的開發(fā)商，不但暫時(shí)不會降價(jià)以提高成交量,，反而可能通過漲價(jià)“捂盤”,，以確保下半年仍有房可賣。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，我國房地產(chǎn)開發(fā)資金構(gòu)成與國外相比,，存在企業(yè)自有資金不足、過分依靠銀行貸款的問題,，房地產(chǎn)市場的絕大部分風(fēng)險(xiǎn)系在金融機(jī)構(gòu)身上,。目前全國房地產(chǎn)銀行貸款依賴水平在50%左右，而部分大型城市開發(fā)商對銀行信貸資金的依賴程度已高于80%,。銀行風(fēng)險(xiǎn)同房價(jià)上漲成正比例增加,，一旦房價(jià)較大幅度下降，地產(chǎn)金融危機(jī)不可避免,。
蔡鴻巖表示,，房價(jià)的快速上漲使得社會各界關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)泡沫的爭論日益激烈，如何讓房價(jià)與自住購買力保持均衡,，如何讓房地產(chǎn)健康發(fā)展成為支撐經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要力量,，如何加快保障房建設(shè)讓低收入人群安居，對剛剛企穩(wěn)回升的中國經(jīng)濟(jì)來說,，這是下半年迫切需要解決的現(xiàn)實(shí)課題,。
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