“下半年全國房價易漲難跌,，商品房供給將平穩(wěn)增長,。”交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為,，雖然宏觀經(jīng)濟(jì)和貨幣政策“適度寬松”的方向未變,，但已經(jīng)開始出現(xiàn)貨幣政策微調(diào)和房地產(chǎn)信貸收緊的預(yù)期。如果未來房價上漲過快,，不排除政策再次收緊的可能,，針對房地產(chǎn)市場的政策也可能重新由支持轉(zhuǎn)向調(diào)控。
交行日前發(fā)布的展望報告表示,，在政府積極的政策和社會剛性需求雙重因素推動下,，國內(nèi)房地產(chǎn)市場顯示出回暖的跡象,，加上最近對未來通脹預(yù)期的上升導(dǎo)致投資性購房重現(xiàn)市場,，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)泡沫重現(xiàn)跡象。同時,，地產(chǎn)公司再起上市熱潮,，可能加劇房地產(chǎn)泡沫的生成。
交行認(rèn)為,，未來房價攀升壓力不小,，泡沫可能再次形成。交通銀行研究員張信瓊表示,，首先,，下半年房價易漲難跌。在目前我國樓市供過于求,，回暖根基不穩(wěn)的背景下,，下半年全國房價大幅上漲的動力不足，但經(jīng)濟(jì)回暖將使房價在目前的水平上止跌回穩(wěn),，甚至?xí)霈F(xiàn)小幅上升,，因此2009年下半年全國房價易漲難跌，仍將在高位徘徊,。其次,，開發(fā)商投資意愿上升，下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅同比將持續(xù)回升,。6月份隨著住宅市場成交量的擴(kuò)大,，開發(fā)企業(yè)拿地數(shù)量有所回升，住宅用地成交量環(huán)比增長迅速,，表明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地信心逐漸恢復(fù),，下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅同比將持續(xù)回升。
“受益于樓市和股市雙重回暖,，地產(chǎn)商又開始重拾2007年借殼重組和向上市公司‘裝資產(chǎn)’的做法,。這一方面大幅放大了上市資產(chǎn)的估值,，并打通直接融資渠道；另一方面,，也將房地產(chǎn)實體開發(fā)領(lǐng)域內(nèi)的風(fēng)險轉(zhuǎn)移至資本市場,。近期樓市銷售強(qiáng)勁已帶動房價明顯上揚，而地產(chǎn)公司再起上市熱潮,，這些都可能加劇房地產(chǎn)泡沫的生成,。”張信瓊表示,。 |
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