進入7月份,，繼北京廣渠路15號地以超過40億元的價格成交,，一舉成為新“地王”后，上海、杭州,、廣州,、南京等城市相繼拍出本地“地王”,，拉動房價再次漲聲不斷,。不可否認的是，一些地塊由于地段,、周圍配套等因素,，土地價格上漲有其合理性，但在國際金融危機影響仍在,、經(jīng)濟企穩(wěn)回升基礎仍不牢固等的大背景下,，地王頻現(xiàn)所蘊藏的風險不可小視。
眾所周知,，政府推出了四萬億的投資計劃是在外需銳減,、內(nèi)需不振的情況下，以投資保增長的應急之舉,，但近日北京等地新“地王”的拍得者竟以掌握信貸資源的央企居多,，不能不令人懷疑這巨量資金的來源。資金遠離企業(yè),，扎堆樓市,，這樣的此消彼長，必然導致真正需要資金的企業(yè)難以獲得補給,，極有可能扼殺實體經(jīng)濟回升的大好機會,，形成經(jīng)濟低迷和資產(chǎn)泡沫的冰火兩重天。
每一次新天價誕生的錘音落定,，都有無數(shù)個購房者的望樓興嘆隨即響起,。“地王”頻出必然推高房價,，但房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展始終不可能超越鏈條終端———購房者的承受能力,。當前，實體經(jīng)濟尚未明顯好轉(zhuǎn),，就業(yè)形勢依然嚴峻,，居民實際購買力并未提高,，一旦出現(xiàn)通貨膨脹，只會導致實際購買力的進一步降低,。沒有成交量支持而僅靠銀行資金硬撐的高房價和假繁榮,，勢必爬得越高，摔得越狠,。美國的次貸危機就是前車之鑒,。
坦率地說“地王”的出現(xiàn)，不僅緣于開發(fā)商的非理性炒作,，也與地方政府的推波助瀾不無關系。如不能盡快從土地供應制度,、政策入手徹底打破“借地生財”的利益鏈條,，地方政府作為土地市場繁榮的直接受益者，只會繼續(xù)在開發(fā)商,、商業(yè)銀行,、炒房者之間的利益泥潭中越陷越深，在“地王”營造的新地標,、第一高樓等虛榮的幻影中迷失方向,，以犧牲城市整體的和諧發(fā)展為代價，換取一個又一個華而不實的“樓王”拔地而起,。
調(diào)查顯示,，目前國內(nèi)對住宅消費的需求中低端產(chǎn)品仍占相當大的部分。但“地王”效應影響下,，開發(fā)商盲目追逐“高端“高價”,，滿足普通居民的經(jīng)濟適用房項目投資卻逐年萎縮。兩相對比之下,，民生困境不容忽視,。國家鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)，除了因其是經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之外,，更因要致力解決“居者有其屋”問題,。因此，如何有效引導投資需求,，使住房市場回歸民生保障體系,，也是地方政府當前必須思考的問題。
“地王”風光無限的背后,，既不等于安居,，更不代表經(jīng)濟企穩(wěn)。如果以“地王”頻出為由繼續(xù)鼓噪房地產(chǎn)復蘇,，只會成就投機者的盛宴,，犧牲的卻是國民經(jīng)濟重歸強勁增長的希望,。
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