進(jìn)入7月份,，繼北京廣渠路15號(hào)地以超過(guò)40億元的價(jià)格成交,，一舉成為新“地王”后，上海、杭州,、廣州,、南京等城市相繼拍出本地“地王”,，拉動(dòng)房?jī)r(jià)再次漲聲不斷,。不可否認(rèn)的是，一些地塊由于地段,、周?chē)涮椎纫蛩�,，土地價(jià)格上漲有其合理性，但在國(guó)際金融危機(jī)影響仍在,、經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升基礎(chǔ)仍不牢固等的大背景下,，地王頻現(xiàn)所蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)不可小視。
眾所周知,，政府推出了四萬(wàn)億的投資計(jì)劃是在外需銳減,、內(nèi)需不振的情況下，以投資保增長(zhǎng)的應(yīng)急之舉,，但近日北京等地新“地王”的拍得者竟以掌握信貸資源的央企居多,，不能不令人懷疑這巨量資金的來(lái)源。資金遠(yuǎn)離企業(yè),，扎堆樓市,，這樣的此消彼長(zhǎng)，必然導(dǎo)致真正需要資金的企業(yè)難以獲得補(bǔ)給,，極有可能扼殺實(shí)體經(jīng)濟(jì)回升的大好機(jī)會(huì),，形成經(jīng)濟(jì)低迷和資產(chǎn)泡沫的冰火兩重天。
每一次新天價(jià)誕生的錘音落定,，都有無(wú)數(shù)個(gè)購(gòu)房者的望樓興嘆隨即響起,。“地王”頻出必然推高房?jī)r(jià),，但房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展始終不可能超越鏈條終端———購(gòu)房者的承受能力,。當(dāng)前，實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未明顯好轉(zhuǎn),，就業(yè)形勢(shì)依然嚴(yán)峻,，居民實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力并未提高，一旦出現(xiàn)通貨膨脹,，只會(huì)導(dǎo)致實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力的進(jìn)一步降低,。沒(méi)有成交量支持而僅靠銀行資金硬撐的高房?jī)r(jià)和假繁榮,，勢(shì)必爬得越高，摔得越狠,。美國(guó)的次貸危機(jī)就是前車(chē)之鑒,。
坦率地說(shuō)“地王”的出現(xiàn)，不僅緣于開(kāi)發(fā)商的非理性炒作,，也與地方政府的推波助瀾不無(wú)關(guān)系,。如不能盡快從土地供應(yīng)制度、政策入手徹底打破“借地生財(cái)”的利益鏈條,，地方政府作為土地市場(chǎng)繁榮的直接受益者,，只會(huì)繼續(xù)在開(kāi)發(fā)商、商業(yè)銀行,、炒房者之間的利益泥潭中越陷越深，在“地王”營(yíng)造的新地標(biāo),、第一高樓等虛榮的幻影中迷失方向,，以犧牲城市整體的和諧發(fā)展為代價(jià)，換取一個(gè)又一個(gè)華而不實(shí)的“樓王”拔地而起,。
調(diào)查顯示,，目前國(guó)內(nèi)對(duì)住宅消費(fèi)的需求中低端產(chǎn)品仍占相當(dāng)大的部分。但“地王”效應(yīng)影響下,，開(kāi)發(fā)商盲目追逐“高端“高價(jià)”,，滿足普通居民的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目投資卻逐年萎縮。兩相對(duì)比之下,，民生困境不容忽視,。國(guó)家鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，除了因其是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之外,，更因要致力解決“居者有其屋”問(wèn)題,。因此，如何有效引導(dǎo)投資需求,，使住房市場(chǎng)回歸民生保障體系,，也是地方政府當(dāng)前必須思考的問(wèn)題。
“地王”風(fēng)光無(wú)限的背后,，既不等于安居,，更不代表經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)。如果以“地王”頻出為由繼續(xù)鼓噪房地產(chǎn)復(fù)蘇,，只會(huì)成就投機(jī)者的盛宴,，犧牲的卻是國(guó)民經(jīng)濟(jì)重歸強(qiáng)勁增長(zhǎng)的希望。
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