今年五六月份以來,，房價地價之爭再起,。2005年開始的房價快速上漲拉開了房價地價之爭的序幕，而且房價漲得越快,，爭論也越激烈,。但當(dāng)房價下跌或保持平穩(wěn)時,，這個爭論就銷聲匿跡，如2008年下半年到2009年初這段房地產(chǎn)市場低迷時期,。由此可見,，房價地價之爭，其實質(zhì)并不完全是探究房價與地價之間的關(guān)系,，而是另有隱情,。
在市場經(jīng)濟中,，價格最終是由供需決定的。成本會影響價格,，但不起決定作用,。這是價格形成的普遍規(guī)律。在房價構(gòu)成中,，地價是成本,，地價當(dāng)然會對房價的形成產(chǎn)生重要影響，但這種影響不是決定性的,。同區(qū)位同品質(zhì)的房地產(chǎn)價格會趨同,，但其土地取得成本卻不一定相同，甚至相差很大,。開發(fā)商在2006年和2007年的購地成本是不一樣的,，會相差一倍甚至更大，但若同時在2008年銷售,，絕不會因為是在2006年低價購地而低價售房,。更不用說，當(dāng)市場低迷或泡沫破滅時,，房價會跌破土地購買成本,。由此可見，地價不是房價的根本決定因素,，也不是房價上漲的根本原因,。
從表面上看，在一段時期內(nèi),，地價上漲,，房價上漲；房價上漲,，地價上漲,。但從本質(zhì)上看，房價和地價上漲的原因是什么呢,？地價在房價構(gòu)成中是成本,，是要素，但土地本身也是商品,，是資源性資產(chǎn),，其價格形成也要受到價值規(guī)律的制約。土地的商品屬性決定了土地價格應(yīng)該由市場形成,。在市場經(jīng)濟中,，政府可以調(diào)控土地市場，但不可以決定土地價格，不論是高地價還是低地價,。因此，從本質(zhì)上講,，不論是房價還是地價,，其形成都是由市場的力量決定的。
當(dāng)前,，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格再次上漲的原因是多方面的,，但其中有三個方面是不容忽視的。第一是過度投資,；第二是過度寬松的金融環(huán)境,；第三是不合理的行業(yè)壟斷。但是,，房價地價之爭在很大層面上淹沒了這些重要的本質(zhì)原因,，轉(zhuǎn)移了公眾的視線和關(guān)注點，直接影響了尋找解決問題的有效途徑,。房地產(chǎn)具有雙重性,，特別是住房，既是消費品,，又是投資品,。因而，既存在消費需求,，又存在投資需求,。當(dāng)前的情況是，消費需求動力很大,，但有效需求不足,；投資需求實力雄厚，擇機而動,。不論是消費需求,，還是投資需求，只要需求總量增加,，就會推動房價上漲,。不有效遏制過度投資需求，房價快速上漲就不可能從根本上得到解決,。 |
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