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本報上海電
交通銀行發(fā)展研究部8月1日發(fā)布《2009年下半年中國宏觀經(jīng)濟(jì)金融展望》認(rèn)為，未來房價攀升壓力依然不小,，泡沫可能再次形成,。
由于政策和社會剛性需求雙重因素推動下，國內(nèi)房地產(chǎn)市場目前已經(jīng)顯示出回暖的跡象,，加上最近對未來通脹預(yù)期的上升導(dǎo)致投資性購房重現(xiàn)市場,，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)泡沫重現(xiàn)跡象。
報告認(rèn)為,，下半年全國房價大幅上漲的動力不足,，但經(jīng)濟(jì)回暖將使房價在目前的水平上止跌回穩(wěn)，甚至?xí)霈F(xiàn)小幅上升,，因此2009年下半年全國房價易漲難跌,，仍將在高位徘徊,。
報告顯示，開發(fā)商投資意愿上升,，下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅同比將持續(xù)回升,。受去年房地產(chǎn)市場不景氣及開發(fā)商資金短缺的影響,，今年1月至5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅同比大幅下降,。但是6月份隨著住宅市場成交量的擴(kuò)大，開發(fā)企業(yè)拿地數(shù)量有所回升,，住宅用地成交量環(huán)比增長迅速,，表明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地信心逐漸恢復(fù)，下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅同比將持續(xù)回升,。
報告認(rèn)為,，地產(chǎn)公司再起上市熱潮，這將可能加劇房地產(chǎn)泡沫的生成,。受益于樓市和股市雙重回暖,，地產(chǎn)商又開始重拾2007年借殼重組和向上市公司“裝資產(chǎn)”的做法。這一方面大幅放大了上市資產(chǎn)的估值,，并打通直接融資渠道,；另一方面，也將房地產(chǎn)實體開發(fā)領(lǐng)域內(nèi)的風(fēng)險轉(zhuǎn)移至資本市場,。
“近期樓市銷售強(qiáng)勁已帶動房價明顯上揚,，而地產(chǎn)公司再起上市熱潮，可能加劇房地產(chǎn)泡沫的生成,�,！眻蟾娣Q。
此外,，交行研究部預(yù)計未來隨著房價的持續(xù)上升,，針對房地產(chǎn)市場的政策也可能重新由支持轉(zhuǎn)向調(diào)控。從政策動向來看,，雖然宏觀貨幣政策“適度寬松”的方向未變,，但市場已經(jīng)開始出現(xiàn)貨幣政策微調(diào)和房地產(chǎn)信貸收緊的預(yù)期。雖然短期內(nèi)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策還不會有方向性的變動,，但微調(diào)已經(jīng)開始,，如果房價繼續(xù)過快上漲，不排除政策再次收緊的可能性,。 |