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本報(bào)上海電
交通銀行發(fā)展研究部8月1日發(fā)布《2009年下半年中國宏觀經(jīng)濟(jì)金融展望》認(rèn)為,，未來房價(jià)攀升壓力依然不小,，泡沫可能再次形成。
由于政策和社會(huì)剛性需求雙重因素推動(dòng)下,，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前已經(jīng)顯示出回暖的跡象,，加上最近對(duì)未來通脹預(yù)期的上升導(dǎo)致投資性購房重現(xiàn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫重現(xiàn)跡象,。
報(bào)告認(rèn)為,，下半年全國房價(jià)大幅上漲的動(dòng)力不足，但經(jīng)濟(jì)回暖將使房價(jià)在目前的水平上止跌回穩(wěn),，甚至?xí)霈F(xiàn)小幅上升,，因此2009年下半年全國房價(jià)易漲難跌，仍將在高位徘徊,。
報(bào)告顯示,，開發(fā)商投資意愿上升，下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅同比將持續(xù)回升,。受去年房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣及開發(fā)商資金短缺的影響,，今年1月至5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅同比大幅下降。但是6月份隨著住宅市場(chǎng)成交量的擴(kuò)大,，開發(fā)企業(yè)拿地?cái)?shù)量有所回升,，住宅用地成交量環(huán)比增長迅速，表明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地信心逐漸恢復(fù),，下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅同比將持續(xù)回升,。
報(bào)告認(rèn)為，地產(chǎn)公司再起上市熱潮，這將可能加劇房地產(chǎn)泡沫的生成,。受益于樓市和股市雙重回暖,，地產(chǎn)商又開始重拾2007年借殼重組和向上市公司“裝資產(chǎn)”的做法。這一方面大幅放大了上市資產(chǎn)的估值,，并打通直接融資渠道,；另一方面，也將房地產(chǎn)實(shí)體開發(fā)領(lǐng)域內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至資本市場(chǎng),。
“近期樓市銷售強(qiáng)勁已帶動(dòng)房價(jià)明顯上揚(yáng),，而地產(chǎn)公司再起上市熱潮，可能加劇房地產(chǎn)泡沫的生成,�,！眻�(bào)告稱。
此外,，交行研究部預(yù)計(jì)未來隨著房價(jià)的持續(xù)上升,，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策也可能重新由支持轉(zhuǎn)向調(diào)控。從政策動(dòng)向來看,，雖然宏觀貨幣政策“適度寬松”的方向未變,，但市場(chǎng)已經(jīng)開始出現(xiàn)貨幣政策微調(diào)和房地產(chǎn)信貸收緊的預(yù)期。雖然短期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策還不會(huì)有方向性的變動(dòng),，但微調(diào)已經(jīng)開始,，如果房價(jià)繼續(xù)過快上漲，不排除政策再次收緊的可能性,。 |