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仿佛一夜之間,，天津各大樓盤的價格像過年時燃放的“竄天猴”,，噌噌往上“竄”,。放眼望去,，住宅交易的業(yè)績一片飄紅,。連夜排隊(duì),、集中搖號,、托關(guān)系找熟人……讓人覺得仿佛回到2007年的“樓瘋”時代,。
那么,，天津房價飆升背后深層次的原因到底是什么,？房價上漲是否因?yàn)殚_發(fā)商捂盤惜售引起？樓市火爆是否就意味著出現(xiàn)泡沫,？帶著這些問題,，記者近日走訪了幾個樓盤。
購房者：房價飛漲,，舉棋不定
7月28日下午一點(diǎn)整,，地處天津市海河岸邊的樓盤仁恒海河廣場，舉行了首次開盤搖號儀式,。除特邀的南開區(qū)公證處的公證人員外,，不少準(zhǔn)業(yè)主也來到現(xiàn)場觀看搖號儀式，期待自己能成為優(yōu)先選房的幸運(yùn)者,。
南開醫(yī)院的護(hù)士高美艷說,，按照開發(fā)商的規(guī)定，只有交1萬元押金才有資格參加搖號,。8月1日就要開盤了,，仁恒廣場的房價每平方米已近1.7萬元，盡管是精裝修,，但價格著實(shí)有些高,，她有些猶豫�,！澳瓿醮螂娫拞枙r這里的房價才1.2萬元/平方米,，照這么漲，年底還不得達(dá)到2萬元/平方米,�,！�
面對高房價，高護(hù)士又上網(wǎng)查詢,，并托人到處打聽。發(fā)現(xiàn)只要能叫上名來的樓盤全在漲價,，包括一些地段并不太好的,。高護(hù)士有些困惑,，怎么說漲就漲了呢？該不該現(xiàn)在買房呢,？
27歲的內(nèi)蒙古小伙兒劉利軍則選擇了放棄買房,。小劉大學(xué)畢業(yè)后不久便來到天津北疆電廠工作。雖然平時忙得腳不沾地,，但收入在當(dāng)?shù)匾菜憧梢�,。春�?jié)過后，他相中了位于河?xùn)|區(qū)的陽光星期八樓盤,。小劉說,，當(dāng)時房價才7000多元一平方米，毛坯房,，可那時周圍的人都嚷嚷著房子沒人買,，遲早會降。他猶豫了一下,，沒成想不到半年,，一平方米竄到了8000元，還是二手次新房,，就是別人買了又賣,，賺過差價的房子。這樣高的房價,，已經(jīng)高于小劉的承受能力,，他放棄了。
售樓者：市場火爆,，房價隨行就市
面對洶涌而來的購房大軍,，開發(fā)商對于房價上漲則顯得心安理得。
地處天津市中心城區(qū)中心地段的同方花園,，是10棟共10萬平方米的高層住宅,。三年前開盤時均價不過7000多元，到今年6月份全部售完時,，價格已經(jīng)翻了一個跟頭,。銷售經(jīng)理劉君說，售樓人員的任務(wù)已經(jīng)從推銷住宅轉(zhuǎn)為商鋪和寫字樓了,，當(dāng)前房價上漲,，業(yè)主們肯定會覺得物超所值。
仁恒置地公司辦公室一位姓劉的工作人員也告訴記者,，仁恒海河廣場的位置極佳,，是新加坡上市公司仁恒集團(tuán)在中國北方開發(fā)的惟一樓盤，具有一定的品牌效應(yīng)，1.7萬元/平方米的起價符合當(dāng)前的天津房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀,。
地處天津市津南區(qū)西南部的“星耀五洲”項(xiàng)目,，距離城區(qū)大約30公里。項(xiàng)目將世界版圖適當(dāng)調(diào)整后同比例縮小,，形成地理意義上的五大洲板塊,，囊括了高層住宅、連排別墅,、五星酒店,、休閑會館等，這也是星耀五洲的最大賣點(diǎn),。星耀投資有限公司銷售主管畢惠亞說,，自今年5月1日一期開盤至今，銷售收入已經(jīng)突破15億元,，8月中旬二期將開盤,。目前高層住宅均價為6600元/平方米，別墅均價為7900元/平方米,，比開盤時價格略有上調(diào),，但銷量趨勢很好。
分析人士：樓市火爆,，緣由需求見漲
記者在采訪中發(fā)現(xiàn),，天津的樓市火爆，但并沒有像北京,、上海等地出現(xiàn)捂盤惜售待價而沽的情況,，基本上是“敞開供應(yīng)”。一是因?yàn)榻衲晷麻_的樓盤較往年少之又少,，二是目前在售的項(xiàng)目還沒有發(fā)現(xiàn)信息不公開的現(xiàn)象,。
中原地產(chǎn)投資顧問部總監(jiān)高飛認(rèn)為，從目前購房人群的構(gòu)成來看,，可謂“三三制”,。1/3是自住型，比如婚房,；1/3是改善型需求,；1/3是外來人口，為了辦理藍(lán)印戶口而買房,。量價齊升,，但樓市泡沫的跡象不明顯。
中國指數(shù)研究院天津總經(jīng)理蔣云峰說,，從2008年初至今,，天津新開工的樓盤屈指可數(shù),，這有建設(shè)周期的原因，目前老百姓真正可買的樓盤很少,，主要是消化存量,，樓價上漲是由于有效供給嚴(yán)重不足造成的。
但是,，網(wǎng)民對此似乎并不認(rèn)可。搜房網(wǎng)日前以“謹(jǐn)防房價‘熱傷風(fēng)’,，天津樓市要不要擠‘泡沫’”為題進(jìn)行了一次網(wǎng)絡(luò)調(diào)查,。在回答“你認(rèn)為天津樓市存在泡沫嗎？”一題時,，84%的被調(diào)查者認(rèn)為存在泡沫,。另據(jù)調(diào)查顯示，網(wǎng)民認(rèn)為有三種原因催生了樓市泡沫,。39%的人認(rèn)為“銀行房貸政策執(zhí)行過程中的不規(guī)范”,，24%的網(wǎng)民認(rèn)為是“出于保值增值目的考慮，股市熱錢涌入樓市”,，19%的被調(diào)查者認(rèn)為是“國資房企各地?fù)尩禺?dāng)?shù)赝�,，助推房價上漲”。 |