本報(bào)訊
記者30日從中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新一期土地月報(bào)獲悉,，在5月一線城市土地成交火爆的帶動下,，二線城市加大居住用地供應(yīng)量。6月居住用地供應(yīng)量較前12月均值增加45%,。其中,，重慶、武漢,、沈陽,、南京和杭州等二線城市放量明顯,。與此同時(shí),，成交異常火爆,，居住用地成交面積比前12月均值翻一番,。地價(jià)水平也明顯回升，已經(jīng)接近2008年的最高值,，但未達(dá)到2007年峰值,。
記者了解到，6月土地市場的積極表現(xiàn)受4月份以來各地“地王”頻出影響明顯,。其中,，5月以來，北京土地市場一直持續(xù)火爆,，一周之內(nèi)“地王”紀(jì)錄被刷新三次,，中化方興40.6億元豪奪廣渠路15號地塊，成為新“地王”,；保利地產(chǎn)亦在重慶斥資38.1億獲取鴻恩寺地塊,。值得關(guān)注的是，北京幾幅天價(jià)地王的得主并非大家耳熟能詳?shù)拇笮头康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè),，而是一些具有資金實(shí)力的央企背景企業(yè),。
近兩個(gè)月土地市場的火爆表現(xiàn)與年初形成了鮮明對比，這從有關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中可以看出端倪,。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,，今年1月，北京住宅項(xiàng)目用地零成交,；2月僅成交了2宗小體量地塊,；3月,、4月也僅各成交了4宗和3宗住宅項(xiàng)目用地；而到了5,、6月份,，成交的住宅項(xiàng)目用地分別達(dá)到了10宗和18宗，成交土地面積也達(dá)101萬平方米和162萬平方米,，與前幾個(gè)月相比出現(xiàn)了井噴的態(tài)勢,。不僅如此，5,、6月成交的土地中,，體量在十萬平方米以上的大型地塊明顯增加，這在此前幾個(gè)月里是不曾出現(xiàn)的,。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為,，新年過后，在政策利好的作用下,，樓市銷量止跌回暖,，出現(xiàn)了久違的“小陽春”，而受到通脹預(yù)期的影響投資客戶重回樓市,，支撐了成交量不斷上漲,，四月的交易量更是創(chuàng)下近三年之最。這一方面極大的緩解了開發(fā)商的資金窘境,，另一方面也改變了開發(fā)商對未來市場走向的預(yù)期,。此外，在寬松的貨幣政策環(huán)境下,，政府加強(qiáng)了信貸支持力度,，一些大型房企和地產(chǎn)上市公司的融資能力逐步增強(qiáng)，資金狀況相對寬裕,，因此頻頻現(xiàn)身土地交易市場,，而開發(fā)商對樓市預(yù)期的改變，更增加了拿地信心,，這造成了5,、6月份土地市場交易的火爆局面。
在5月一線城市土地市場回暖的帶動下,，二線城市開始加大居住用地的供應(yīng)量,，6月居住用地供應(yīng)占全部用地比例38%，再次超過前12月均值,。6月12個(gè)被監(jiān)測城市土地整體供應(yīng)1462公頃(276幅),，高于前12月均值38%，其中居住用地供應(yīng)552公頃(68幅),，高于前12月均值45%,。12個(gè)城市中,，一線城市居住用地供應(yīng)較4、5月略有放緩,，重慶,、武漢、沈陽,、南京和杭州等二線城市則加大居住用地供應(yīng)量,，其中重慶放量顯著。
記者發(fā)現(xiàn),，6月土地市場流標(biāo)率表現(xiàn)平穩(wěn),，但地價(jià)增長明顯。統(tǒng)計(jì)顯示,，截至6月底,，12個(gè)被監(jiān)測城市的土地流標(biāo)率為13%，與5月份持平,；其中居住用地流標(biāo)率為15%,，與5月相比有所下降。截至6月底,，上海,、廣州,、深圳和杭州今年均無居住用地流標(biāo),；而沈陽、南京,、重慶和成都居住用地流標(biāo)率相對較高,。
地價(jià)方面，6月12個(gè)被監(jiān)測城市土地樓面地價(jià)為2421元每平方米,，高于前12月均值117%,，其中居住用地2999元每平方米，高于前12月均值101%,。已經(jīng)基本接近2008年的最高值,，但仍未達(dá)到2007年峰值。
任啟鑫認(rèn)為,，2008年樓市低迷,，開發(fā)商資金嚴(yán)重短缺，既無拿地能力也無拿地信心,，因此政府推地意愿也明顯降低,，導(dǎo)致了供需兩弱的局面。但實(shí)際上很多開發(fā)商由于土地儲備不足而難以維持企業(yè)的正常運(yùn)營,，很多企業(yè)甚至不得不采取壓縮人員等方式降低運(yùn)營成本,。而到了今年樓市逐漸復(fù)蘇,，開發(fā)商資金狀況明顯改善，迫切需要購置一定規(guī)模的土地用于企業(yè)的擴(kuò)張性發(fā)展,，而此時(shí)政府應(yīng)對不足,，推地力度明顯滯后，這導(dǎo)致了土地市場“供不應(yīng)求”的局面,，造成諸多房企爭搶優(yōu)質(zhì)地塊的現(xiàn)象,。
“更出乎意料的是，一些原本并不是以房地產(chǎn)為主業(yè)的國企,、央企看到了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?jié)摿σ苍诖藭r(shí)加入搶地‘大戰(zhàn)’,，這些企業(yè)的資金實(shí)力強(qiáng)、融資能力高,，不僅加劇了土地市場供不應(yīng)求的程度,，而且無形中成為了推動地價(jià)高企的‘推手’�,！比螁Ⅵ窝a(bǔ)充說,。
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