本報訊
“價漲量漲”還是“價漲量跌”,，在商品住宅成交均價上漲的同時,，一線城市和二三線城市成交狀況呈現(xiàn)分化。
6月以來,，國內(nèi)主要城市商品住宅成交均價整體上漲,。知名房地產(chǎn)研究機構易居克而瑞研究中心提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海,、深圳等一線城市價格漲幅超過10%,；二三線城市整體價格上漲幅度則較小且呈現(xiàn)分化，無錫,、廈門等城市漲幅超過10%,，重慶、成都,、南昌房價小幅上調(diào),，武漢、西安,、長沙等城市房價則相對平穩(wěn),。
跟隨房價上漲的是，一二三線城市成交狀況出現(xiàn)分化,，其中,，一線城市成交量延續(xù)高位，二三線城市成交環(huán)比則普遍下滑。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，6月份,，北京、上海,、廣州環(huán)比再度增長,，深圳成交雖較上月有18%的回調(diào)，但仍處于歷史高位,，高于2007年,、2008年的月均成交值；而二三線城市成交環(huán)比則出現(xiàn)明顯回調(diào),，根據(jù)易居研究院統(tǒng)計,，杭州、成都,、南昌等11個主要二三線城市6月份成交環(huán)比全線下滑,，其中，成都,、杭州,、南昌環(huán)比降幅分別達到67.03%、16.83%和17.72%,。
易居克而瑞研究中心首席研究員陳嘯天分析說,，一線城市成交保持高位，主要是受到剛性需求和投資需求雙重因素影響,，其中,，一線城市在一季度成交主要是受剛性需求支撐，二季度則是受投資性需求的推動,，使得成交保持高漲態(tài)勢,。
至于二三線城市成交環(huán)比出現(xiàn)下降，市場分析人士認為,，主要是由于這些城市剛性需求和投資需求較弱,，成交量對價格敏感度更高，因而出現(xiàn)“價漲量跌”現(xiàn)象,。值得注意的是,，成都6月份成交環(huán)比下降達到67.03%，則主要是5月為政府補貼政策最后一月,，成交創(chuàng)下天量,，透支市場需求，致使6月成交大幅下滑,。
盡管二三線城市成交環(huán)比出現(xiàn)下降,，但分析人士仍然認為,，相較2008年上半年，這些城市成交量已明顯大幅度增長,，多數(shù)城市已走出市場低迷,。 |
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