本報(bào)上海電
上海樓市出現(xiàn)了久違的“量升價(jià)跌”態(tài)勢(shì),。易居中國(guó)提供的數(shù)據(jù)顯示,，7月13日至19日，上海一手商品住宅成交量為42.88萬(wàn)平方米,，環(huán)比上升4.2%,；平均價(jià)格為14836元/平方米，環(huán)比下跌3.7%,。上海一手商品住宅成交均價(jià)已連續(xù)兩周出現(xiàn)下跌,。
數(shù)據(jù)還顯示，上周上海成交面積前10名的樓盤均價(jià)都在2萬(wàn)元/平方米以內(nèi),，其中均價(jià)1萬(wàn)元以內(nèi)的樓盤就有5個(gè),，這說(shuō)明更多的購(gòu)房需求轉(zhuǎn)向郊遠(yuǎn)樓盤。
供應(yīng)方面,，上周上海共有18個(gè)樓盤推出38.3萬(wàn)平方米商品住宅房源,，環(huán)比增加116%。
自今年樓市大幅回暖以來(lái),，開(kāi)發(fā)商“少量多批”的故伎重演,，人為制造緊張局面以便多次漲價(jià)；更有一些中小開(kāi)發(fā)商開(kāi)始“捂盤惜售”,，加劇了一段時(shí)間內(nèi)樓市供不應(yīng)求的局面,。
為此，上海市近日出臺(tái)《上海市商品房銷售方案?jìng)浒腹芾頃盒幸?guī)定》,，重申“每次申請(qǐng)預(yù)售面積不得少于3萬(wàn)平方米”,，并規(guī)定商品房的銷售方案須經(jīng)備案,。銷售方案應(yīng)當(dāng)包括商品房銷售計(jì)劃與銷售方式，每期開(kāi)盤時(shí)間,、地點(diǎn),，商品房銷售價(jià)格及定價(jià)方法等，方案還必須在售樓場(chǎng)所予以公示,。
易居中國(guó)分析師薛建雄認(rèn)為,，上海樓市供應(yīng)量的增大與政府加強(qiáng)監(jiān)管有關(guān)，“現(xiàn)在的監(jiān)管是‘關(guān)口前移’———之前只監(jiān)管拿到預(yù)售證之后的房源,，現(xiàn)在則‘前移’至所有打算銷售的房源,，并對(duì)保留房源提出要求———這將有效遏制開(kāi)發(fā)商‘少量多批’、‘捂盤惜售’的做法”,。 |
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