本報上海電
上海樓市出現(xiàn)了久違的“量升價跌”態(tài)勢,。易居中國提供的數(shù)據(jù)顯示，7月13日至19日,，上海一手商品住宅成交量為42.88萬平方米,，環(huán)比上升4.2%；平均價格為14836元/平方米,，環(huán)比下跌3.7%,。上海一手商品住宅成交均價已連續(xù)兩周出現(xiàn)下跌。
數(shù)據(jù)還顯示,，上周上海成交面積前10名的樓盤均價都在2萬元/平方米以內(nèi),，其中均價1萬元以內(nèi)的樓盤就有5個,，這說明更多的購房需求轉(zhuǎn)向郊遠樓盤。
供應(yīng)方面,，上周上海共有18個樓盤推出38.3萬平方米商品住宅房源,，環(huán)比增加116%。
自今年樓市大幅回暖以來,，開發(fā)商“少量多批”的故伎重演，人為制造緊張局面以便多次漲價,；更有一些中小開發(fā)商開始“捂盤惜售”,，加劇了一段時間內(nèi)樓市供不應(yīng)求的局面。
為此,，上海市近日出臺《上海市商品房銷售方案備案管理暫行規(guī)定》，重申“每次申請預(yù)售面積不得少于3萬平方米”,，并規(guī)定商品房的銷售方案須經(jīng)備案。銷售方案應(yīng)當包括商品房銷售計劃與銷售方式,，每期開盤時間,、地點，商品房銷售價格及定價方法等,，方案還必須在售樓場所予以公示,。
易居中國分析師薛建雄認為，上海樓市供應(yīng)量的增大與政府加強監(jiān)管有關(guān),，“現(xiàn)在的監(jiān)管是‘關(guān)口前移’———之前只監(jiān)管拿到預(yù)售證之后的房源,，現(xiàn)在則‘前移’至所有打算銷售的房源，并對保留房源提出要求———這將有效遏制開發(fā)商‘少量多批’,、‘捂盤惜售’的做法”,。 |
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