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金地集團(tuán)于7月9日披露了6月份的銷售數(shù)據(jù)，其中,，銷售面積達(dá)16.7萬平方米,，銷售金額19.2億元，環(huán)比上月分別下降1%和增長(zhǎng)6%,，銷售均價(jià)11459元/平方米,，環(huán)比上漲7%。
從整個(gè)上半年來看,，公司業(yè)績(jī)要略微落后于市場(chǎng),，聯(lián)合證券分析師對(duì)此認(rèn)為，原因主要在于公司上半年基本以消化舊盤為主,，公司在一線城市的在售項(xiàng)目,，其預(yù)售證基本是在去年獲得。隨著下半年公司推盤量的加大,，7-8月新推和加推項(xiàng)目中深圳上塘道和沈陽濱河國(guó)際均是新盤,，而杭州自在城當(dāng)前僅推出少量的排屋，大力推盤也將在下半年，隨著諸多新項(xiàng)目的入市,，公司銷售業(yè)績(jī)有望超越市場(chǎng),。
2009年4月以來金地集團(tuán)已經(jīng)收購了價(jià)值24億元的土地，這些新購?fù)恋貙?duì)凈資產(chǎn)價(jià)值總額的貢獻(xiàn)約為5%左右,。中信證券分析認(rèn)為,，公司在4月9日公告定向增發(fā)預(yù)案，6月25日公司定向增發(fā)獲得證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn),。按照正常速度計(jì)算,，8月份公司可能會(huì)啟動(dòng)定向增發(fā)的發(fā)行，這對(duì)公司資源的擴(kuò)張有較大幫助,。隨著40億元定向增發(fā)交易的順利進(jìn)行,，公司將通過項(xiàng)目合作開發(fā)、盤活現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)性物業(yè)等方式獲取資金,。充裕的現(xiàn)金流和完善的資金使用計(jì)劃,，使得公司能夠在行業(yè)調(diào)整時(shí)期獲得更多的優(yōu)質(zhì)土地資源。
4月開始,，公司以樓面價(jià)5579元/平方米取得上海青浦項(xiàng)目,，以樓面價(jià)2060元/平方米取得武漢珞獅路項(xiàng)目，以樓面價(jià)6299元/平方米取得北京黃村項(xiàng)目,。當(dāng)前,，公司在北京、深圳等地都面臨著開發(fā)項(xiàng)目斷檔的問題,，及時(shí)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備是公司延續(xù)全國(guó)布局的戰(zhàn)略需要,。
公司在年初計(jì)劃2009年全年新開工面積135萬平方米，同比下降2%,；計(jì)劃竣工面積170萬平方米，同比增長(zhǎng)27%,；計(jì)劃銷售金額137億元,，同比增長(zhǎng)20%。
不少分析師認(rèn)為,，由于行業(yè)回暖超預(yù)期,，公司在資金和現(xiàn)房庫存方面已無太大壓力，完成全年計(jì)劃的新開工和竣工面積問題不大�,，F(xiàn)已有項(xiàng)目在微幅上調(diào)施工進(jìn)度,。
綜合大多數(shù)分析師的觀點(diǎn)，金地集團(tuán)未來幾年的盈利復(fù)蘇強(qiáng)勁,，而且其盈利對(duì)房?jī)r(jià)上漲的敏感性更高,，原因在于2008年其8.6%的凈利潤(rùn)率已經(jīng)觸底，另外，公司41%的凈資產(chǎn)價(jià)值來自于深圳,、上海,、廣州和北京這四個(gè)一線城市，而這四大一線城市預(yù)計(jì)2010年的銷售價(jià)格上漲將達(dá)到15%-20%,，升幅將高于二線城市,。許多券商報(bào)告顯示，金地集團(tuán)的估值優(yōu)勢(shì)比較明顯,，盡管未來的銷售結(jié)算情況具有很大的不確定性,，但2008年3億多存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的計(jì)提有利于公司未來業(yè)績(jī)釋放。
當(dāng)然,，公司充分享受由信貸和貨幣政策的推動(dòng)帶來的行業(yè)回暖的同時(shí),，主要風(fēng)險(xiǎn)也集中于此。 |