2009年上半年,，杭州的二手房市場出現(xiàn)了罕見的牛市,。據(jù)統(tǒng)計,，1至6月杭州主城區(qū)成交二手房超過2萬套,，而去年同期成交量僅為8894套,，全年成交量為15541套,。
在交易火爆的同時,，杭城二手房價格也節(jié)節(jié)攀升,，而涉及二手房交易的毀約糾紛也漸漸多了起來,。房東中“坐地起價”,、“一夜暴漲”,、“撕毀協(xié)議”、“寧賠不賣”等現(xiàn)象讓買房者不禁感嘆：“牛,！房東們實在是太牛了,！”
頻遇提價房東 買房就像搞拍賣
杭州的朱先生最近挺煩心的。前不久,，他和妻子想要購買一套二手房,，通過房地產(chǎn)中介找到了位于金都華庭公寓的一套房子。經(jīng)過一系列的買房程序,，終于和房東羅先生談好了價格,，準備簽合同了�,？删驮诖藭r,，羅先生突然不愿接電話了，而中介傳來的消息是羅先生反悔了,，他要把房子買給出價更高的客戶,。
花了這么多時間和精力，連買房的錢都準備好了,，現(xiàn)在全成了空,，對方還不用付任何法律上的責任，“連個道歉也沒有,。”朱先生感覺自己被忽悠了,。
“不是我不想買,，是房東漲價快！”從湖州來杭州工作的小柏比朱先生更郁悶,。從今年5月份開始,，他就開始在杭州尋找合適的二手房，可是兩個多月過去了,，前前后后看了10多套房子,，不但沒有買到房子，反而覺得自己為買房準備的錢距離房東的開價越來越遠了,。
中介最先給小柏介紹了一套位于城西的二手房,，總價120萬元，小柏對這套房子的性價比很滿意,，當即表示愿意買下,，并通過中介和房東聯(lián)系。沒想到剛和房東見上面,，對方就說報價低了,，要漲5萬元。由于小柏覺得那套房子確實不錯，也就忍痛答應了這個價格,�,？闪钏馔獾氖牵^了一天,，當小柏準備好了購房款準備和房東簽合同的時候,，他又接到了中介的電話，稱房東又不愿意賣房了,，原因是另一個看房者愿意出價128萬元,，不過如果小柏愿意出128萬元的話，可以優(yōu)先購買,。和家里商量了之后,，小柏還是一咬牙答應了�,？傻诙旆繓|竟然又漲價到了130萬元,，由于和心理價位差距過大，小柏最終放棄了這套房子,。
此后的幾次,，小柏都遇上了類似的情況，不是房東坐地起價,，就是碰上了競爭者,，房價被一再抬高�,！斑@哪是買房,，簡直就是拍賣嘛！”
寧可賠錢也要毀約 官司背后是飛漲的房價
合同解除可以拿到38.5萬元違約金,，面對原房東的許諾,，張先生卻堅持要房子，甚至不惜將房東告上法庭,。
2008年10月,，張先生向宋女士購買了春江花月小區(qū)月華苑一套面積170多平方米的二手房。雙方在合同中約定,，房價為385萬元,，含地下車庫一個、物業(yè)維修基金,、可視門鈴,、窗簾、燈飾以及固定裝修,。如宋女士不按合同約定交房的,，小張有權按累計已付款追究違約利息,，逾期超過3天的，原房東支付房款10%的違約金總計38.5萬元,。
2008年11月12日,，房產(chǎn)順利過戶到小張名下。但就在雙方辦理交割期間,，宋女士突然提出,，要求小張另外支付20萬元的裝修款才同意退稅和交房，雙方由此多次協(xié)調(diào)未果,，最終走上法庭,。
“要么解除轉讓合同，我們同意支付38.5萬元違約金,�,！彼闻康穆蓭熢谡{(diào)解時表示，但張先生卻拒絕了,。
“表面上看,，他們是為了裝修款打官司，但實際上當?shù)胤慨a(chǎn)價格快速上升才是原房東毀約的根本原因,�,！焙贾菀患曳慨a(chǎn)中介的經(jīng)理認為，“張先生購買春江花月這套房子時,，每平方米2.2萬元左右,，而短短幾個月后，該地段同類房產(chǎn)每平方米已漲至2.6萬元左右,�,！�
由于房價飛漲，早出手的房東大多后悔莫及,，于是想出了各種方法來毀約。毀約的理由也是形形色色：有的賣方加價不成后采取其他手段要求確認房屋買賣合同無效,，比如讓房屋其他共有人出來主張賣房時自己不知情,，或者讓第三人以承租人的身份起訴主張優(yōu)先購買權；有的賣方則以拒收房款等方式,，制造買房人延期付款,，再主張其違約，要求解除合同,。
二手房貸緊縮降溫市場
專家建議買賣雙方擺正心態(tài)
面對快速上升的二手房價,，杭州市有關部門對二套房貸政策進行了收緊，嚴格執(zhí)行“首付40%,，利率上浮10%”的政策,。這一改變立即給二手房市場的浮躁降了溫,。由于買房成本增加，原來許多有買房想法的人又采取了觀望的態(tài)度,。
不少業(yè)內(nèi)人士表示,，目前杭州二手房價格已到高位，如果房東一味推高,，恐怕成交將變得艱難,。當價漲量跌遇上二套房貸收緊，二手房交易雙方都應該及時調(diào)整腳步,，穩(wěn)定心理,。
在杭州從事多年房產(chǎn)中介工作的孫先生認為，目前市場變化很快,，買賣雙方都應及時了解市場動態(tài),，明確自己的心理價位。一方面買家看中合適的房子后要果斷下單,，另一方面在政策面從緊的局勢下,，賣家也不能對樓市的未來過于樂觀，產(chǎn)生過高的期望值,，從而錯失最佳賣房機會,。此外，在簽合同時,，建議買家多交一些定金,，不要讓賣家有“就算賠付雙倍違約金，仍有錢賺”而高價賣給別人的機會,。
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