|
“前幾天看這套房子才180萬(wàn)元，現(xiàn)在怎么漲到280萬(wàn)元了,。”幾乎每個(gè)路過(guò)北京新世界家園附近二手房中介一條街的人,，都會(huì)被不斷刷新的二手房?jī)r(jià)格“雷到”,。
“這個(gè)漲幅還不算高的�,！币晃欢址拷�(jīng)紀(jì)人向記者表示,，伴隨著新房?jī)r(jià)格的上漲，北京二手房業(yè)主也開(kāi)始跟風(fēng)提價(jià),，特別是6月中下旬至今,，接二連三出現(xiàn)的地王更讓業(yè)主們有了坐地提價(jià)的“底氣”。
“見(jiàn)過(guò)漲價(jià)的,，沒(méi)見(jiàn)過(guò)這樣漲的,。”面對(duì)日新月異的房?jī)r(jià),，不少購(gòu)房者望樓興嘆,。分析人士則認(rèn)為,，北京二手住宅價(jià)格快速上漲，尤其近期月度漲幅已經(jīng)與2007年高峰時(shí)期相差無(wú)幾,，樓市泡沫正在逐步顯現(xiàn),。
二手房?jī)r(jià)暴漲令人震驚
中原地產(chǎn)的一位經(jīng)紀(jì)人向記者介紹，他所在的北京崇文門(mén)區(qū)域內(nèi)的二手房主要包括新怡家園,、新景家園,、都市馨園、富貴園,、國(guó)瑞城等幾個(gè)項(xiàng)目,，其中中小戶(hù)型大部分為回遷房，商品房的面積全在200平方米以上,，相比今年春節(jié)的價(jià)格,，回遷房的價(jià)格上漲了近6000元/平方米，商品房上漲近1.2萬(wàn)元/平方米,。
“漲得最快的就是這里的大戶(hù)型”,，美聯(lián)地產(chǎn)的一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，3月份這里220平方米的大戶(hù)型最低報(bào)價(jià)為1.9萬(wàn)元/平方米,，前幾天成交了一套3.2萬(wàn)元/平方米的,，價(jià)格已經(jīng)比最低時(shí)候高出來(lái)286萬(wàn)元，最近有的新房源報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到了3.5萬(wàn)元/平方米,。記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn),，目前崇文門(mén)區(qū)域在售的220平方米的大戶(hù)型報(bào)價(jià)全在660萬(wàn)元/套左右，一些中介公司櫥窗里甚至出現(xiàn)了一些2000多萬(wàn)元的天價(jià)二手房,，報(bào)價(jià)比年初漲了近一倍,，就連都市馨園半地下室的報(bào)價(jià)也達(dá)到了1.7萬(wàn)元/平方米左右。
來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn),、我愛(ài)我家等一線(xiàn)中介機(jī)構(gòu)的信息顯示,，與年初相比，目前北京二手房市場(chǎng)各區(qū)域的交易均價(jià)都已呈現(xiàn)出不同程度的上漲行情,。其中,，望京、CBD,、亞運(yùn)村,、月壇及紫竹橋等二級(jí)區(qū)域的價(jià)格增勢(shì)較為明顯。在去年底經(jīng)歷了韓日客群大量離場(chǎng)的望京,，由于在年后迎來(lái)了買(mǎi)方客群購(gòu)房需求的井噴加速了此區(qū)域內(nèi)房源交易量的迅猛攀升,，而市場(chǎng)行情的升溫也間接帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的觸底反彈，由此導(dǎo)致半年內(nèi)望京二手房?jī)r(jià)漲幅超21%。
市場(chǎng)需求助推7月量?jī)r(jià)繼續(xù)走漲
“北京的房子就這么好賣(mài),？”剛剛與崇文門(mén)新怡家園一套二手房“失之交臂”的彭先生怎么也想不明白,，短短的兩天之內(nèi)，“苦談”近一個(gè)月,、眼看就要簽約付款的房子,，卻被業(yè)主臨時(shí)調(diào)價(jià)，2.5萬(wàn)元/平方米提高到2.7萬(wàn)元/平方米,，總價(jià)一下子漲了近20萬(wàn)元,。而近期在北京的二手房市場(chǎng)中，類(lèi)似彭先生遭遇的臨時(shí)漲價(jià),、簽約時(shí)跳單的情況屢見(jiàn)不鮮,。
根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，伴隨著6月份北京市二手房交易量達(dá)到今年以來(lái)的最高值,，二手房成交均價(jià)也達(dá)到今年以來(lái)的最高點(diǎn),。6月份10家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司二手房成交均價(jià)為9828元/平方米，比5月份增加455元/平方米,。6月下旬二手房成交均價(jià)達(dá)到今年以來(lái)的最高點(diǎn),，比3月中旬二手房成交均價(jià)最低點(diǎn)8923元/平方米提高了1266元/平方米。
6月份北京市二手住宅網(wǎng)簽量高達(dá)23205套,，很多業(yè)內(nèi)人士都以為已經(jīng)沖到了頂峰,。但北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，7月份二手房市場(chǎng)成交火熱的局面仍在持續(xù),，僅上半月網(wǎng)簽總量就達(dá)11439套,，與6月同期相比上漲5.6%。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析人士認(rèn)為,，隨著上半年以來(lái)二手房市場(chǎng)中存量自住需求的逐漸消化,，7月份市場(chǎng)中購(gòu)房的主力需求為改善型需求和一些年輕人因結(jié)婚而購(gòu)房的需求。而據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì),，7月上半月二手房客戶(hù)求購(gòu)量與6月同期相比上漲了5.8%,，市場(chǎng)需求的持續(xù)增加必然會(huì)助推成交量和成交價(jià)格在7月份繼續(xù)走漲。
中介公司并不看好后市
“目前很多區(qū)域的二手房?jī)r(jià)都已經(jīng)超過(guò)了歷史最高點(diǎn),，一部分必須買(mǎi)房的‘剛需族’卻因?yàn)橘I(mǎi)不起而被迫觀望，有效需求也在下降,，這樣不健康的市場(chǎng)很難說(shuō)能支撐多長(zhǎng)時(shí)間,。”中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉說(shuō),，在2007年房?jī)r(jià)第一次飛漲的時(shí)候,，二手房中介公司都以一個(gè)月開(kāi)幾十家門(mén)店的速度擴(kuò)張，但是今年成交量已經(jīng)超過(guò)2007年同期,，卻基本沒(méi)有公司開(kāi)新店,，這說(shuō)明眾家中介公司對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的前景也不看好,。
“樓市貌似回暖的行情也讓部分業(yè)主心態(tài)再次變得浮躁，業(yè)主普遍出現(xiàn)了提高房源掛牌價(jià)的情況,�,！敝幸装驳禺a(chǎn)擔(dān)保有限公司市場(chǎng)總監(jiān)徐東華認(rèn)為，實(shí)際的市場(chǎng)行情與價(jià)格上漲趨勢(shì)并不一致,。市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示,，這些區(qū)域二手房?jī)r(jià)格的略微變動(dòng)，已導(dǎo)致很多購(gòu)房者重回觀望,�,！皹鞘薪�(jīng)歷了這兩年洗禮，二手房想再呈現(xiàn)‘賣(mài)方市場(chǎng)’一邊倒的局面已經(jīng)很難,，盲目的漲價(jià)很可能讓自己的房產(chǎn)出售更為艱難,。”
來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,，北京可售二手房的消化速度自6月以來(lái)出現(xiàn)了逐月遞減的情況,。其中6月、7月可售二手房的消化速度分別環(huán)比下降37%和14%,。對(duì)此,，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師孟奇分析，今年上半年,，二手房交易價(jià)格的明顯回調(diào)加之宏觀政策面的諸多支持等利好推升了市場(chǎng)整體的火爆行情,，隨著買(mǎi)賣(mài)雙方交易熱情的不斷升溫，二手房市場(chǎng)單月交易總量屢創(chuàng)新高,。同時(shí),，交易總量的井噴導(dǎo)致了交易價(jià)格的非理性上漲，自第二季度開(kāi)始,，二手房交易均價(jià)出現(xiàn)了明顯上行走勢(shì),。“前半年剛性自住需求的集中釋放帶來(lái)了后續(xù)需求不足,，加之部分業(yè)主盲目提價(jià)導(dǎo)致觀望情緒回潮,，這些因素將迫使房?jī)r(jià)面臨再次回落，量?jī)r(jià)齊降或許會(huì)成為后半年尤其是第四季度二手房市場(chǎng)的主旋律,�,！�
預(yù)計(jì)未來(lái)投資需求將減弱
近日，銀監(jiān)會(huì)重新強(qiáng)調(diào)各銀行必須嚴(yán)格執(zhí)行以前的二套房貸政策,。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析人士認(rèn)為,，此次收緊二套房貸，雖然不會(huì)對(duì)自住和改善型需求有所影響，但是最直接的將會(huì)迫使目前樓市中重新抬頭的投資性需求降溫,，從資金上提高投資樓市的成本,，從而會(huì)使一部分的投資客更加謹(jǐn)慎入市，給近期漲得太快的樓市一個(gè)緩沖,，降低金融風(fēng)險(xiǎn)和房?jī)r(jià)泡沫,。在結(jié)婚購(gòu)房和改善型居住需求的支撐作用下，7月上半月北京二手住宅網(wǎng)簽量依然呈現(xiàn)上漲走勢(shì),，但是由于近來(lái)政府收緊二套房貸,、租金回報(bào)率走低，因此,，預(yù)計(jì)未來(lái)投資需求將會(huì)減弱,，一定程度上將會(huì)緩沖樓市的過(guò)快上漲。
“從政策支撐層面來(lái)看,，直接促成此前二手房回暖的營(yíng)業(yè)稅等現(xiàn)有優(yōu)惠政策的時(shí)間節(jié)點(diǎn)僅截止到今年年底,，其未來(lái)動(dòng)向的不確定性也給二手房市場(chǎng)平添了諸多變數(shù)�,！敝袊�(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心研究員李方新認(rèn)為,，除了市場(chǎng)本身的變化外，政策支撐面及外部宏觀經(jīng)濟(jì)的走向也將影響下半年二手房市場(chǎng)的走向,。從目前二手房市場(chǎng)的走向來(lái)看,，如果價(jià)格繼續(xù)“瘋漲”，此前為了刺激市場(chǎng)回暖的二手房稅收優(yōu)惠政策將很難持續(xù)下去,，加之隨著4萬(wàn)億元的逐漸投入,，國(guó)家財(cái)政的赤字面不斷加大，此時(shí)樓市如果過(guò)熱,，難保財(cái)稅部門(mén)不重新調(diào)高相關(guān)房地產(chǎn)稅費(fèi),。 |