隨著房地產(chǎn)市場回暖,,各地房價地價不斷上升,而開發(fā)商捂盤惜售的情況再次出現(xiàn),。近日,,眾多媒體紛紛報道,15家因捂盤惜售的開發(fā)商被北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(以下簡稱:住建委)約談,、告誡,,并要求在七日內(nèi)完成整改。
政府出手整治捂盤惜售現(xiàn)象本來是件順應(yīng)民心的好事,,可是網(wǎng)民對這一措施的效果卻表示懷疑,。新浪房產(chǎn)關(guān)于“捂盤惜售”的調(diào)查顯示,79.6%的網(wǎng)友認(rèn)為住建委對開發(fā)商約談告誡不能有效遏制捂盤惜售行為,。
北京市住建委告誡15家開發(fā)商
據(jù)《京華時報》報道,,北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,從7月2日開始,,住建委啟動了房地產(chǎn)市場秩序?qū)m椪卧滦袆�,,加大了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按期開盤、不進(jìn)行網(wǎng)上認(rèn)購等違法,、違規(guī)行為的整頓力度,。截至7月13日,已對25家今年6月份新開盤的在售樓盤進(jìn)行了執(zhí)法檢查,。并根據(jù)房地產(chǎn)投訴監(jiān)管平臺投訴和媒體曝光情況,,約談、告誡了15家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)�,!氨桓嬲]的開發(fā)商必須對投訴問題進(jìn)行解釋說明,,同時明確整改辦法,在七日內(nèi)完成整改,�,!边@位負(fù)責(zé)人說,對于確實存在違法,、違規(guī)行為的開發(fā)企業(yè),,一經(jīng)查實,將依法嚴(yán)肅查處,,并及時通過新聞媒體曝光,。目前,對被查出有違法,、違規(guī)問題的企業(yè),,有關(guān)部門正在進(jìn)一步核實,一旦確認(rèn)將從快懲處,。
據(jù)《證券日報》報道,,住建委新聞發(fā)言人稱,現(xiàn)在只是有人舉報投訴這些開發(fā)商有捂盤行為,,接下來還會逐個調(diào)查清楚,,確認(rèn)是否真有捂盤行為,確認(rèn)了才能向公眾曝光具體名單,,現(xiàn)在還沒有到曝光階段,。
盡管住建委沒有曝光被告誡的15家企業(yè)名單,但是這一名單卻以另外一種方式在互聯(lián)網(wǎng)上流傳,。在新浪樂居論壇上,,出現(xiàn)了因違規(guī)售房而被市建委約談的開發(fā)商詳細(xì)名單。而這一帖子位居上周論壇一周熱帖排名第一位,。
網(wǎng)民認(rèn)為告誡不能遏制捂盤現(xiàn)象
住建委約談,、告誡15家捂盤惜售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),初衷肯定是為了維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,,維護(hù)消費者的合法權(quán)益,。然而對于住建委的這一舉措,大部分網(wǎng)民不抱什么希望,。新浪房產(chǎn)關(guān)于“捂盤惜售”的調(diào)查顯示,79.6%的網(wǎng)友認(rèn)為住建委對開發(fā)商約談,、告誡不能有效遏制捂盤惜售行為,。
網(wǎng)民為什么認(rèn)為效果不大?在各網(wǎng)站的論壇帖子、博客文章和一些媒體的報道中,,可以發(fā)現(xiàn)一些原因,。
從客觀上看,地方政府也是房地產(chǎn)市場發(fā)展的受益者,,土地出讓金已經(jīng)成為許多地方政府財政收入的重要來源,。盡管北京市政府表示將增加土地供應(yīng)平抑不斷攀高的房價,但是許多網(wǎng)民還是懷疑地方政府平抑房價的決心,,甚至懷疑主管部門的工作人員與開發(fā)商有著“千絲萬縷”的聯(lián)系,。
一位新浪網(wǎng)友認(rèn)為,政府為了完成GDP鼓勵放任開發(fā)商炒樓,,惡意抬高房價,,促經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖,有虛假成分,。地方政府及其國土部門的土地捂盤才是真正的黑手,,這導(dǎo)致了房地產(chǎn)開發(fā)商的捂盤。
互聯(lián)網(wǎng)上一篇署名傅碩的文章也認(rèn)為,,政府剛拍了天價地后,,就拿捂盤說事,實在沒理由,。如果沒有捂地,,哪有捂盤。政府管捂盤,,也不是一天兩天,,這些年來沒斷過,從來沒管好過,,更沒有一家因此被罰,。為什么呢?原因很簡單,,政府無法界定開發(fā)商是否捂盤,?除非銷售價格由政府來定。而政府定價格只有一種可能,,那就是政府要買單,。所以政府管不了捂盤這個事,管了也管不好,。
對捂盤的開發(fā)商缺乏行之有效的懲罰措施,,也是網(wǎng)民認(rèn)為約談、告誡不能遏制捂盤現(xiàn)象的原因之一,。
中國網(wǎng)一篇署名余豐慧的文章稱:事實證明,,截至目前沒有發(fā)現(xiàn)因為捂盤惜售的開發(fā)商受到處罰和處理,,也就是說嚴(yán)禁捂盤惜售的禁令只是停留在文件里和口頭喊叫之中。平心而論,,對這次北京市住建委約談,、告誡15家因捂盤惜售的開發(fā)商,最終會是一個什么結(jié)果,,心存疑慮,;會否動用真槍實彈,筆者不抱多大希望,。
文章還稱,,開發(fā)商的強(qiáng)勢地位,不僅普通百姓受盤剝和惹不起,,就是住房和建設(shè)部門也讓其三分,。況且,開發(fā)商一直把住房和建設(shè)部門看作自己的準(zhǔn)主管部門,。再加上開發(fā)商強(qiáng)大的勢力,,利用金錢就可以撬動一切,使得一些主管部門的工作人員與開發(fā)商有著“千絲萬縷”的聯(lián)系和瓜葛,,一些國家管理部門以及工作人員“受惠”開發(fā)商多多,,就決定了管理部門在捂盤惜售這個定性彈性很大的違規(guī)事項上不可能對開發(fā)商動真格的。
《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》也有這樣的報道:2005年底,,住房銷售火暴,,房價逐日上漲。一位不愿透露姓名的開發(fā)商向本報記者回憶說,,北京市建委當(dāng)時分別與開發(fā)商談話,,要求開發(fā)商不要隨風(fēng)漲價、捂盤惜售,,甚至在現(xiàn)場放出“狠話”:如果拿到銷售證不開盤,,我們(建委)來給你們賣房。2006年5月,,北京市建委做出規(guī)定:開發(fā)商自領(lǐng)取預(yù)售許可證之日起3天內(nèi)必須開盤,,并應(yīng)按整棟對外銷售;囤房不賣,、捂盤情節(jié)嚴(yán)重的項目,,將由市建委要求開發(fā)商上報每套未售房的價格,并在房產(chǎn)交易網(wǎng)和有關(guān)媒體上公布,,所有未售房屋都必須按公布的價格出售,,使開發(fā)商失去對項目價格的控制權(quán)。
規(guī)定甚為嚴(yán)厲,,但聰明的開發(fā)商總能想出對策,,捂盤的開發(fā)商干脆不領(lǐng)銷售許可證,。市場低迷時,房地產(chǎn)開發(fā)商競相加快推盤速度和營銷力度,;市場火暴時,即使違背規(guī)定,,也有很多開發(fā)商捂盤惜售,。“沒有誰真正的被嚴(yán)厲處罰過,�,!鼻笆鲩_發(fā)商說。
開發(fā)商捂盤系炒作
對于如何遏制捂盤現(xiàn)象,,專家和網(wǎng)民給出了自己的辦法,。
據(jù)《新京報》報道,北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)認(rèn)為,,政府應(yīng)通過一定的市場監(jiān)管手段,,督促各部門加強(qiáng)對房地產(chǎn)項目的監(jiān)控。比如凡是具備開工條件的樓盤,,督促其盡早開工,;凡是符合預(yù)售條件的樓盤,督促房地產(chǎn)企業(yè)申請預(yù)售,�,!罢块T應(yīng)在此輪開發(fā)商的捂盤動作有所作為,否則房價仍會暴漲,,市場會再次出現(xiàn)不穩(wěn)定,。”陳國強(qiáng)說,。
有評論認(rèn)為,,在目前開發(fā)商捂盤之風(fēng)興起的時候,政府更應(yīng)該出臺一些具體的監(jiān)管措施,,比如,,對已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的商品房項目不申請預(yù)售如何監(jiān)管、已取得預(yù)售許可證不開盤如何監(jiān)管,。如果發(fā)現(xiàn)企業(yè)無正當(dāng)理由仍拒不開盤和拒絕對外銷售,,將被認(rèn)定為捂盤惜售,此時就要嚴(yán)加處理了,。
也有觀點認(rèn)為,,開發(fā)商捂盤沒必要管。上文提到的署名傅碩的文章認(rèn)為,,政府瞎操開發(fā)商的心,,而老百姓也會捂緊錢袋子,,用腳去投幣,大不了不買房,。實際上,,北京五環(huán)內(nèi)的房子已經(jīng)過萬,越來越高的房價正在把購房的主體拋棄,,而拋棄是相互的,,購房主體被拋棄的同時,也意味著開發(fā)商被市場拋棄,。開發(fā)商捂盤,,無非想整出個事來,讓媒體多報道,,誰想到政府也來跟著起哄,,咸吃蘿卜淡操心。誰愿捂的誰去捂,,捂爛了自己收拾去,。
部分網(wǎng)友也認(rèn)為,在經(jīng)濟(jì)形勢不明朗的情況下,,此次開發(fā)商捂盤不過是一次炒作,。一位新浪網(wǎng)友表示,不能排除部分開發(fā)商人為制造緊張氣氛,,以達(dá)到加快樓盤賣出的目的而捂盤,。從整體上看,北京樓市剛現(xiàn)暖意,,部分地段稍差,、缺乏大型成熟配套的樓盤,仍存在議價空間,。這類樓盤的購房者如果受到開發(fā)商捂盤惜售的蒙蔽,,認(rèn)為房源緊張機(jī)不可失而頭腦發(fā)熱,那么即使買到自己需要的房源,,也有可能比開發(fā)商實際的銷售價格多付出不少,。
值得注意的是,房價過快上漲已經(jīng)引起有關(guān)部門的重視,�,!�21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》一篇文章稱,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人7月15日表示,,針對目前房地產(chǎn)市場運行的情況,,下一步將重點加強(qiáng)對北京、上海,、深圳,、廣州,、杭州等熱點城市房地產(chǎn)市場新情況和新問題的分析和指導(dǎo),督促其加強(qiáng)供需雙向調(diào)節(jié),,嚴(yán)格執(zhí)行個人購房貸款政策,,著力穩(wěn)定房價,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。 |