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面對快速升溫的房地產(chǎn)市場,，市場博弈方的心態(tài)出現(xiàn)了分化：大部分開發(fā)商在地產(chǎn)市場“跟進”踴躍,，出手頻繁，有部分開發(fā)商則對后市表現(xiàn)出一定的擔憂,，抱有“觀望”心態(tài),。
上半年樓市讓開發(fā)商盆滿缽滿
“年初時,，我們保守計劃今年能實現(xiàn)銷售9億元，沒想到上半年就銷售20多億元,，目前我們手里的近千套房源已提早賣完,。”一位不愿具名的開發(fā)商告訴記者,。
樓盤熱銷使各大房企回籠了大量資金,。以上海市為例，位居上半年銷售額前三甲的開發(fā)商分別為大華集團,、仁恒集團和上海萬科,。其中大華和仁恒在上海的銷售額均超過47億元，接近甚至超過去年全年的銷售額,。
與此同時,，開發(fā)商加大了土地儲備。保利,、萬科,、綠地等大型房企在土地市場上十分活躍，在一,、二線城市頻頻“出手”,。比如綠地集團提供的數(shù)據(jù)顯示，上半年該公司大力拓展土地儲備,，新增土地儲備15幅,，土地儲備面積已經(jīng)超過3500畝。
開發(fā)商對后市抱有“不確定”心理
上半年樓市的戲劇性復蘇,，幾乎讓所有的悲觀預期皆告落空,。但在歡喜之余，籠罩樓市的疑云并沒有完全散去,，一些開發(fā)商既對樓市的復蘇、回暖,、熱銷欣喜不已,，同時又對后市的走向抱有“迷茫”和“警惕”,。
萬科就是這方面的代表,。去年，萬科一邊降價清理庫存,，一邊數(shù)次下調新開工面積,，到今年一季度發(fā)布年報時，還對市場前景保持悲觀,。而到5月底,，萬科今年已累計實現(xiàn)銷售面積281.7萬平方米,，銷售額238.9億元，分別比去年同期增長27.4%和20.9%,。面對大好形勢,，萬科董秘譚華杰最近表示：“由于對房地產(chǎn)形勢仍沒有清楚的判斷，公司目前仍會采取彈性策略,�,！�
一些財大氣粗的大型房企在土地市場上也不敢貿然跟進。6月11日,，上海長寧區(qū)周家橋街道91街坊地塊以4.22億元的價格被一家外地房企拿下,，成交溢價幅度超過100%，實際樓面價接近2.2萬元/平方米,。一家諳熟上海市場并參與競拍的大型開發(fā)商在最后關頭退出,。該公司市場部負責人告訴記者，因為“上述價格大大突破了公司制訂的底線”,。
這位負責人很是困惑,。他說，今年以來,，售樓回收的現(xiàn)金加上銀行的信貸授信,，公司目前可以動用的資金超過100億元，原以為在土地市場上“機會多多”,，沒想到現(xiàn)在反而“買不到地”,。他說，由于一些一線城市地價快速上漲,，現(xiàn)在公司在“買不買地”的問題上非常為難,，“如果不買，萬一后面繼續(xù)漲價怎么辦,？如果買了,，將來的房價有沒有利潤可言？”
總體而言,，開發(fā)商的投資信心和投資數(shù)額都在增加,。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1-6月,，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資14505億元,，同比增長9.9%，增幅比1-5月提高3.1個百分點,。其中,，商品住宅完成投資10189億元，同比增長7.3%,，比1-5月提高3.1個百分點,。
不過,，中國指數(shù)研究院副院長陳晟認為，目前有些開發(fā)商不斷在地產(chǎn)市場拿地,，有些則顯得相對穩(wěn)健,，甚至不敢出手；前者欲使“危機”成為“機會”,，追求規(guī)模比獲取利潤更重要,，后者對中期時段判斷不清楚，因而比較謹慎,。
樓市下一步往何處去
嘉華(中國)投資有限公司助理總經(jīng)理谷文勝說,，原以為金融危機會使房地產(chǎn)業(yè)這一輪已持續(xù)多年的增長周期走到終點，使市場進入一個盤整期�,，F(xiàn)在的情況是：“誰都知道這樣的上漲不可能永遠持續(xù)下去,，但誰都不知道會在什么時候終止�,！�
上海一知名房企負責人告訴記者,，從拿地、開工到樓盤上市一般需要兩三年,，房地產(chǎn)行業(yè)自身也有相對穩(wěn)定的發(fā)展周期,，但去年至今樓市在短期內的急跌急升讓很多房企都有點“找不著北”，也增加了企業(yè)在開工,、銷售等方面決策的難度,。
可以預計，種種疑慮在下半年仍將揮之不去,。
對于后市,，易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，今年下半年將維持房價同比上漲態(tài)勢,，漲幅可能持續(xù)擴大,。中國指數(shù)研究院副院長陳晟認為，不排除短期內商品住宅價格有繼續(xù)上升的可能性,，但如果長期經(jīng)濟面不支撐,，房地產(chǎn)業(yè)很難維持目前的局面，成交量可能會下跌,，價格也有可能出現(xiàn)波動。 |