DTZ戴德梁行最新發(fā)布的報告認(rèn)為,，在結(jié)束了2008年金融海嘯對全球房地產(chǎn)市場的劇烈沖擊之后,，2009年中國房地產(chǎn)投資市場雖然面臨著不小的挑戰(zhàn)，成交量相對過去幾年也出現(xiàn)了明顯的萎縮,，但從過去半年來看,，隨著國家刺激經(jīng)濟計劃的實施,，市場流動性日益充沛，投資者的信心逐漸得到了恢復(fù),，外資對中國的房地產(chǎn)市場興趣依然濃厚,。
報告指出，2009年上半年由于受到信貸緊縮，投資者信心不足等的影響,，過去的6個月成交量不大,。但是從其市場經(jīng)驗來看，投資者的熱情開始逐漸恢復(fù),，信貸緊縮的狀況已經(jīng)大大緩解,，中國未來經(jīng)濟發(fā)展的前景也較世界許多其他國家要樂觀，優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)物業(yè)仍然是國內(nèi)外機構(gòu)投資者所追逐的重點,。
報告認(rèn)為,，雖然海外不少金融機構(gòu)近期受到嚴(yán)重的沖擊，但海外機構(gòu)投資者對中國的房地產(chǎn)投資市場興趣依然濃厚,，同時預(yù)計,，由于流動性充沛及通貨膨脹預(yù)期等主要因素，未來北京和上海市場成交量會穩(wěn)步上升,，有望出現(xiàn)大宗整棟物業(yè)的收購案例,。
在投資者類型方面，報告認(rèn)為,，海外私募機會型投資基金仍然是市場的主流力量,，這主要是因為他們投資機制更加成熟和靈活，對市場較為熟悉,，中國房地產(chǎn)市場的高回報也符合他們?nèi)蚺渲靡�,。國�?nèi)機構(gòu)投資者方面,，雖然在過去的幾年中,，國內(nèi)的機構(gòu)投資者完成的成交額僅占總成交額的很小部分，但隨著房地產(chǎn)投資信托的實行以及保險資金投資不動產(chǎn)細(xì)則的完成,，預(yù)計越來越多的國內(nèi)機構(gòu)投資者將會活躍起來,，成為中國房地產(chǎn)投資市場的一股主流力量。
從市場類型來看,，過去幾年來,，寫字樓、商鋪,、服務(wù)式公寓,、住宅開發(fā)機會一直是投資的重點。目前北京和上海,，寫字樓市場正經(jīng)歷著一輪顯著的調(diào)整,，具體就北京來講，自2005起,，北京市甲級寫字樓的新增供應(yīng)量保持高位,，到2009年達到頂峰，預(yù)計年新增供應(yīng)量達到100萬平方米。而需求方面,，由于不少外資機構(gòu)放緩了擴張的步伐,，對寫字樓面積的需求下降，租金水平有一定的下調(diào)壓力,，因此寫字樓市場短期不會成為投資者關(guān)注的熱點,。然而，由于2010年及2011年的新增供應(yīng)有限,，隨著全球經(jīng)濟的恢復(fù),，未來2到3年內(nèi)寫字樓市場將會重拾上升的趨勢，市場也將更為穩(wěn)定,。
報告指出,，目前一線城市的商業(yè)房地產(chǎn)也一直是投資者關(guān)注的重點。由于全國大部分城市的商業(yè)零售品銷售額增長速度均超過了GDP增長速度,，零售業(yè)的繁榮也帶動了商場的租金水平及售價水平的提升,。地理位置優(yōu)質(zhì)、經(jīng)營管理良好的商業(yè)物業(yè)仍將供不應(yīng)求,。值得注意的是,，由于普通住宅市場的快速復(fù)蘇，住宅開發(fā)項目預(yù)計也將重新成為海外投資基金關(guān)注的重點,，分享住宅開發(fā)投資的回報,。
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