國(guó)家發(fā)展改革委,、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新調(diào)查顯示,，6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲0.2%,，環(huán)比上漲0.8%,。這是今年以來(lái)全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比環(huán)比首次出現(xiàn)雙上漲。環(huán)比方面已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月上漲,，且漲幅逐月擴(kuò)大,，其中，3月份環(huán)比上漲了0.2%,，4月份環(huán)比上漲0.4%,，5月份環(huán)比上漲0.6%。
中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰接受記者采訪時(shí)說(shuō)，實(shí)際上,，從今年第一季度,，全國(guó)房?jī)r(jià)就已經(jīng)開始上漲，現(xiàn)在則已經(jīng)重回上升通道,，進(jìn)入了普漲和大漲階段,。可以預(yù)見(jiàn)的是,，下半年樓市供需兩旺的局面難以改變,，甚至?xí)┎粦?yīng)求。
統(tǒng)計(jì)顯示,，6月新建住房銷售價(jià)格同比下降0.6%,，降幅比上月縮小0.7個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.8%,，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),；二手房方面，二手住房銷售價(jià)格同比上漲2.2%,，漲幅比上月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn),；環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn),。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭指出,，房?jī)r(jià)同比出現(xiàn)方向性變化一般滯后環(huán)比變化4個(gè)月左右，比如2007年9月環(huán)比是高點(diǎn),，2008年1月同比漲幅達(dá)到高點(diǎn),。2008年8月環(huán)比下跌，12月才出現(xiàn)同比下跌,。2007年3月環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲,，6月同比由跌轉(zhuǎn)漲。因此,，今年下半年,，同比上漲將持續(xù)維持，且漲幅持續(xù)擴(kuò)大,。
對(duì)于支撐房?jī)r(jià)上漲的原因,，楊紅旭認(rèn)為，旺盛的剛性需求,、利好的宏觀政策面,、充裕的流動(dòng)性和對(duì)通脹的預(yù)期等四個(gè)方面的因素支撐了上半年房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲。
李文杰指出,，今年以來(lái),，全國(guó)主要城市的平均房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)達(dá)到了20%,，無(wú)論是成交量還是房?jī)r(jià)，2009年超過(guò)2007年應(yīng)該沒(méi)有什么懸念,。
中國(guó)社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員曹建海也認(rèn)為,，現(xiàn)在不僅是一手房熱賣，連二手房也很火爆,，房地產(chǎn)過(guò)熱的現(xiàn)象已經(jīng)超過(guò)了2007年,，如果說(shuō)2007年的房地產(chǎn)市場(chǎng)稱得上“兇猛”的話，那么2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)可以說(shuō)是“瘋狂”,。
來(lái)自搜房網(wǎng)的一份報(bào)告稱,，2009年上半年，中國(guó)主要城市住宅市場(chǎng)強(qiáng)勁反彈,，需求表現(xiàn)旺盛,，市場(chǎng)成交量基本恢復(fù)到2007年上半年水平。其中,，北京,、天津、重慶,、深圳,、杭州、武漢等重點(diǎn)城市同比增幅接近或超過(guò)100%,，深圳的成交量同比更是增長(zhǎng)150%,。
報(bào)告分析，今年以來(lái),，各城市住宅市場(chǎng)成交量的明顯回升,，一方面是由于2008年低迷的市場(chǎng)下壓抑的剛性需求的釋放，另一方面是由于各城市在2008年末各種救市政策效應(yīng)的逐漸顯現(xiàn),，因此隨著價(jià)格的理性回調(diào)與金融信貸支持這兩方面帶來(lái)的個(gè)人購(gòu)買力相對(duì)提升,，市場(chǎng)需求逐步得到釋放。
曹建海表示,，這一輪房?jī)r(jià)上漲主要是國(guó)內(nèi)信貸投放過(guò)多的結(jié)果,。上半年,，7.37萬(wàn)億元銀行信貸至少有30%至50%,，也就是說(shuō)有差不多3萬(wàn)億元的資金流入了房地產(chǎn)市場(chǎng)。流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金什么性質(zhì)都有,，不只是按揭,，也有不少是投機(jī)。他提醒說(shuō),，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫在加大,。如果是正常的信貸政策，房?jī)r(jià)應(yīng)該是處于回落通道，價(jià)格應(yīng)該是現(xiàn)在的2/3,，但是在過(guò)多信貸的刺激下,，使得整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)“火上澆油”。
對(duì)于未來(lái)的走勢(shì),，搜房網(wǎng)報(bào)告預(yù)測(cè),，盡管6月份未能延續(xù)前四個(gè)月絕大多數(shù)城市住宅成交量持續(xù)走高的態(tài)勢(shì)，但同比往年同期水平,，市場(chǎng)仍然相對(duì)活躍,。雖然在未來(lái)的7、8月傳統(tǒng)銷售淡季,，成交量仍有可能繼續(xù)下行,，但隨著各層面對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期的看好，下調(diào)空間不大,。
和樂(lè)觀的預(yù)測(cè)相比,，曹建海持謹(jǐn)慎態(tài)度。他指出,，下半年房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)延續(xù)漲價(jià)的勢(shì)頭取決于下半年的貨幣政策,。如果全年信貸投放達(dá)到10萬(wàn)億元，那么全國(guó)的房?jī)r(jià)可以漲到年底,；如果全年信貸投放達(dá)到12萬(wàn)億元,，那么全國(guó)房?jī)r(jià)可能會(huì)漲到明年3月份。不過(guò),，屆時(shí)通脹恐怕將難以避免,。
對(duì)此，李文杰也表示,，值得注意的是,，雖然房?jī)r(jià)在上漲，但租金卻在下降,，這種背離顯然是不太正常的,，雖然現(xiàn)在還很難說(shuō)是否有泡沫，但至少房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)有了過(guò)熱的苗頭,，這值得警惕同時(shí)應(yīng)該引起高度重視,。 |
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