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“原本以為今年北京房價會在調(diào)整中再次走低，但短短幾個月,，房價不但沒有下降,，反而再次大幅攀升，有些地區(qū)的房價甚至已經(jīng)回到了歷史最高點。不知道是應(yīng)該選擇觀望還是應(yīng)該出手購房,�,！眲倓倕⒓庸ぷ鞯睦钚〗憷Щ蟮卣f。
記者采訪發(fā)現(xiàn),，最近一段時間,，房價的快速上漲令很多購房人開始猶豫甚至觀望，與此同時,，上海在建樓房倒覆事件也引發(fā)了購房人對房屋質(zhì)量的憂慮,。對此，接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為,，許多購房者的購房行為都是在房價上漲通道中完成的,，想要在房價最低點抄底很難，應(yīng)結(jié)合自身情況選擇高性價比的房子,。
高房價下應(yīng)選擇價格洼地
最近一段時間,，樓市表現(xiàn)得異常火爆,，不僅成交量持續(xù)放大,，而且房價也屢屢飆升。尤其是近期“地王”的頻頻出現(xiàn),，更是為周邊區(qū)域房價上漲提供了支撐,，也讓二手房業(yè)主有了提價的底氣。
面對房價的持續(xù)上漲,，應(yīng)否購房以及應(yīng)該如何選房成了大家關(guān)注的焦點,。我愛我家控股公司副總裁胡景暉說，不管房價上漲速度如何,，適合與不適合應(yīng)該一分為二,。對于首次置業(yè)的購房者來說，只要充分享受到首套房低首付,、低利率,、多種稅收免除等國家優(yōu)惠政策，就可以說首次置業(yè)者在這個時候購房是合適的,；對于改善型購房者來說,，目前房價上漲快，雖然改善住房的成本在提高,，但是這部分購房者可以選擇一些房價相對較低的價格洼地區(qū)域購房,；對于拆遷、生育等被迫需要改善購房的購房者來說,，他們屬于不得不買房的人群,，對于這類人群,，該出手時就出手。
對于目前要購房的人來說,，胡景暉建議,，應(yīng)多考慮軌道交通沿線、城市與郊區(qū)邊緣地帶購房,。相對于城市核心區(qū)域的房子來說,，這些區(qū)域的房產(chǎn)房價較低,，受到軌道交通的輻射,，這些曾經(jīng)不起眼的地方也會成為政府加強建設(shè)的重要地段，因此升值空間會大大增加,。
二手房安全性相對高于期房
除了房價受到廣泛關(guān)注外,，近日，上海在建樓房倒覆事件也引起了業(yè)內(nèi)和購房者的關(guān)注,，并引發(fā)了是否應(yīng)該購買期房等問題的爭論,。21世紀不動產(chǎn)市場分析師孟奇認為，上海這次事件實屬個案,，僅以此質(zhì)疑上海乃至全國商品房的房屋質(zhì)量問題會稍顯將個案問題擴大化的嫌疑,，如果購房者因此擔(dān)憂房屋質(zhì)量而延誤購房或放棄購房計劃，稍顯欠缺理性,。這不僅是因為這次倒樓事件屬于個案,，不具備共性因素，還因為今年上半年以來,，全國房地產(chǎn)市場交易轉(zhuǎn)好,，樓市行情一路看漲，預(yù)計下半年仍將保持成交高位的水平,，屆時,，房價極有可能跟風(fēng)再漲，購房者將會因此時的擔(dān)憂而承擔(dān)更多的購房成本,。
業(yè)內(nèi)人士認為,，對此事件的披露和在社會上所引起的反響，從房產(chǎn)交易的角度來看,，很有可能會導(dǎo)致在未來一段時間里,，出現(xiàn)部分購房者放棄購買期房轉(zhuǎn)而考慮二手房的現(xiàn)象。
孟奇指出,，從購房安全性的角度對比,，一直以來二手房的優(yōu)勢都大于期房。二手房的房屋質(zhì)量,、社區(qū)環(huán)境,、地理位置,、配套設(shè)施等情況，購房者可以身臨其境地感受,，甚至可以通過與周邊鄰居的交談,，進一步了解到二手房所處社區(qū)的鄰里關(guān)系、保安,、物業(yè)水平等這類軟性服務(wù)的情況,，非常有利于幫助購房者把握所購房產(chǎn)的安全性。相反,，對于購買期房的人來說,，雖然前期購買期房的價格普遍較低，但購房者大多會為這種低價承擔(dān)一定潛在的購房風(fēng)險,，畢竟從社區(qū)環(huán)境建設(shè),、物業(yè)管理到房屋質(zhì)量等問題，在未入住之前,，基本上只能聽開發(fā)商描繪,，如若未來交房時，交房標準沒有達到開發(fā)商的承諾,，那么對購房者來說,，要么是無奈地接受，要么是弱勢群體狀告開發(fā)商,，卷進維權(quán)艱難的局面里,。
京城專業(yè)貸款服務(wù)機構(gòu)偉嘉安捷的企劃主管吳昊也提醒說，從上海在建樓房倒覆的個案引申看,，房貸借款人值得注意的是購買尚未封頂?shù)臉潜P需謹慎,，容易引發(fā)諸多風(fēng)險。首先,，樓盤出現(xiàn)質(zhì)量問題甚至發(fā)生樓體倒塌,，業(yè)主肯定是要向開發(fā)商索賠，但同時銀行貸款也需要按期償還,，如果三方之間未能好好協(xié)商或者在哪一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題,，極容易出現(xiàn)糾紛；其次,，未封頂?shù)臉潜P可能無法按期交房,。期房的不安全因素在于開發(fā)商一旦出現(xiàn)資金缺口，項目就有可能出現(xiàn)爛尾,，更談不上按期交房,，無法保障業(yè)主的利益。此外,，另一個比較惡劣的風(fēng)險就是開發(fā)商卷款潛逃,，有可能因為開發(fā)商資金問題中途停工,，或者開發(fā)商把錢挪作他用、轉(zhuǎn)移,、攜款而逃甚至直接宣布破產(chǎn)無法交付使用,，讓購房者更是防不勝防。
吳昊指出,，購買未封頂?shù)臉潜P需要謹慎,，就北京地區(qū)而言，銀監(jiān)會對未封頂?shù)臉潜P預(yù)售是要嚴查且明令禁止的,，相對來說購房人的利益有所保障,。不過，較比二手房產(chǎn)權(quán)明晰,、即買即住,、現(xiàn)房優(yōu)勢且銀行貸款方便等優(yōu)勢,，購房人在考慮購買新樓盤還是二手房上需要謹慎行事,。
選購期房如何防范風(fēng)險
對于選擇購買期房的買家，接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士給出了具體的建議,。
孟奇建議說,，選擇購買新房的購房者可在購房前從如下幾個方面衡量房產(chǎn)交易的安全性，力爭規(guī)避包括房屋質(zhì)量,、交易資金安全,、合同簽訂、產(chǎn)權(quán)交割等重要方面的購房風(fēng)險,。
首先,，應(yīng)查看開發(fā)商和建設(shè)單位的從業(yè)資質(zhì)，了解開發(fā)商和建設(shè)單位曾經(jīng)運作過的項目,，應(yīng)購買資質(zhì)合格的開發(fā)商開發(fā)的項目,；其次，簽署合同時認真查看合同條款,，避免簽訂霸王合同,，對雙方的權(quán)責(zé)關(guān)系應(yīng)明確；再次,，收房時應(yīng)認真驗收,，對質(zhì)量、面積等存有疑慮的可自行聘請有資質(zhì)的測量單位予以重新測量,。
對此,，北京千萬家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司市場總監(jiān)常淑娟表示贊同。對于如何考察開發(fā)商的資質(zhì),，她說,，可以到開發(fā)商公司辦公處考察,。按照通常的市場規(guī)則，實力雄厚,、信譽好的房地產(chǎn)開發(fā)公司,，在各方面都注重自己的企業(yè)形象，對消費者有良好的信譽,；與此同時,，可以考察其已售出的商品房。在這些已經(jīng)售出的住宅區(qū)里考察時,，可分兩步走：一方面先看周圍的環(huán)境,，如果環(huán)境好，則這家公司在物業(yè)管理上較負責(zé),。如果垃圾遍地,，環(huán)境差，則物業(yè)管理有缺陷,；另一方面,，到住戶中去探問，如果開發(fā)公司房建得好,，管理好,，收費合理，住戶會有好評價的,。如果質(zhì)量差,，管理亂，收費過高,，住戶會毫不留情地講出來,。
常淑娟還提醒期房買家，應(yīng)仔細考察施工方,、監(jiān)理方,、設(shè)計方。房屋質(zhì)量問題與施工方,、監(jiān)理方和有關(guān)部門監(jiān)督不到位也有很大關(guān)系,，對預(yù)售樓盤的施工方、監(jiān)理方的資質(zhì)考察不能忽略,。另外,，鑒別商品房質(zhì)量優(yōu)劣，還要看其設(shè)計水平的高低,。購房前,，應(yīng)該仔細研究開發(fā)商提供的設(shè)計圖低。結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量是商品房質(zhì)量中最關(guān)鍵也是最不易了解的部分,。購房前務(wù)必要求開發(fā)商出具《建筑工程質(zhì)量合格書》,，如有必要,，還可以檢查一下出具證書的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)是否具備資格。與此同時,，還要與開發(fā)商明確依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《建筑工程質(zhì)量管理辦法》中規(guī)定的保修期限和保修范圍,，以防患于未然。
對購買二手房的買家而言,，孟奇建議說,，一方面，應(yīng)到二手房所在地實地勘察,，盡可能多的了解房源所處社區(qū)環(huán)境,、配套建設(shè)等情況；購房前查看業(yè)主的房產(chǎn)證原件,，確保房源可出售性和真實性,；購買產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)；買賣雙方簽訂購房合同,，對雙方的權(quán)責(zé)關(guān)系應(yīng)明確,，特別應(yīng)注意對付款、過戶,、交割等重要事項的約定,；更為重要的是,，要查看中介公司的從業(yè)資質(zhì),，與符合資質(zhì)的中介公司合作。 |