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“原本以為今年北京房?jī)r(jià)會(huì)在調(diào)整中再次走低，但短短幾個(gè)月，房?jī)r(jià)不但沒(méi)有下降,，反而再次大幅攀升,，有些地區(qū)的房?jī)r(jià)甚至已經(jīng)回到了歷史最高點(diǎn),。不知道是應(yīng)該選擇觀望還是應(yīng)該出手購(gòu)房�,！眲倓倕⒓庸ぷ鞯睦钚〗憷Щ蟮卣f(shuō),。
記者采訪發(fā)現(xiàn),，最近一段時(shí)間，房?jī)r(jià)的快速上漲令很多購(gòu)房人開(kāi)始猶豫甚至觀望,，與此同時(shí),，上海在建樓房倒覆事件也引發(fā)了購(gòu)房人對(duì)房屋質(zhì)量的憂慮。對(duì)此,，接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，許多購(gòu)房者的購(gòu)房行為都是在房?jī)r(jià)上漲通道中完成的，想要在房?jī)r(jià)最低點(diǎn)抄底很難,，應(yīng)結(jié)合自身情況選擇高性?xún)r(jià)比的房子,。
高房?jī)r(jià)下應(yīng)選擇價(jià)格洼地
最近一段時(shí)間，樓市表現(xiàn)得異�,；鸨�,，不僅成交量持續(xù)放大，而且房?jī)r(jià)也屢屢飆升,。尤其是近期“地王”的頻頻出現(xiàn),，更是為周邊區(qū)域房?jī)r(jià)上漲提供了支撐，也讓二手房業(yè)主有了提價(jià)的底氣,。
面對(duì)房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲,，應(yīng)否購(gòu)房以及應(yīng)該如何選房成了大家關(guān)注的焦點(diǎn)。我愛(ài)我家控股公司副總裁胡景暉說(shuō),，不管房?jī)r(jià)上漲速度如何,，適合與不適合應(yīng)該一分為二。對(duì)于首次置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，只要充分享受到首套房低首付,、低利率、多種稅收免除等國(guó)家優(yōu)惠政策,，就可以說(shuō)首次置業(yè)者在這個(gè)時(shí)候購(gòu)房是合適的,；對(duì)于改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，目前房?jī)r(jià)上漲快,，雖然改善住房的成本在提高,，但是這部分購(gòu)房者可以選擇一些房?jī)r(jià)相對(duì)較低的價(jià)格洼地區(qū)域購(gòu)房；對(duì)于拆遷,、生育等被迫需要改善購(gòu)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，他們屬于不得不買(mǎi)房的人群，對(duì)于這類(lèi)人群,，該出手時(shí)就出手,。
對(duì)于目前要購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，胡景暉建議，應(yīng)多考慮軌道交通沿線,、城市與郊區(qū)邊緣地帶購(gòu)房,。相對(duì)于城市核心區(qū)域的房子來(lái)說(shuō)，這些區(qū)域的房產(chǎn)房?jī)r(jià)較低,，受到軌道交通的輻射,，這些曾經(jīng)不起眼的地方也會(huì)成為政府加強(qiáng)建設(shè)的重要地段，因此升值空間會(huì)大大增加,。
二手房安全性相對(duì)高于期房
除了房?jī)r(jià)受到廣泛關(guān)注外,，近日，上海在建樓房倒覆事件也引起了業(yè)內(nèi)和購(gòu)房者的關(guān)注,，并引發(fā)了是否應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)期房等問(wèn)題的爭(zhēng)論,。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師孟奇認(rèn)為，上海這次事件實(shí)屬個(gè)案,，僅以此質(zhì)疑上海乃至全國(guó)商品房的房屋質(zhì)量問(wèn)題會(huì)稍顯將個(gè)案問(wèn)題擴(kuò)大化的嫌疑,，如果購(gòu)房者因此擔(dān)憂房屋質(zhì)量而延誤購(gòu)房或放棄購(gòu)房計(jì)劃，稍顯欠缺理性,。這不僅是因?yàn)檫@次倒樓事件屬于個(gè)案,，不具備共性因素，還因?yàn)榻衲晟习肽暌詠?lái),，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易轉(zhuǎn)好,，樓市行情一路看漲，預(yù)計(jì)下半年仍將保持成交高位的水平,，屆時(shí),，房?jī)r(jià)極有可能跟風(fēng)再漲，購(gòu)房者將會(huì)因此時(shí)的擔(dān)憂而承擔(dān)更多的購(gòu)房成本,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，對(duì)此事件的披露和在社會(huì)上所引起的反響，從房產(chǎn)交易的角度來(lái)看,，很有可能會(huì)導(dǎo)致在未來(lái)一段時(shí)間里,，出現(xiàn)部分購(gòu)房者放棄購(gòu)買(mǎi)期房轉(zhuǎn)而考慮二手房的現(xiàn)象。
孟奇指出,，從購(gòu)房安全性的角度對(duì)比,，一直以來(lái)二手房的優(yōu)勢(shì)都大于期房。二手房的房屋質(zhì)量,、社區(qū)環(huán)境,、地理位置、配套設(shè)施等情況,，購(gòu)房者可以身臨其境地感受,，甚至可以通過(guò)與周邊鄰居的交談,，進(jìn)一步了解到二手房所處社區(qū)的鄰里關(guān)系、保安,、物業(yè)水平等這類(lèi)軟性服務(wù)的情況，非常有利于幫助購(gòu)房者把握所購(gòu)房產(chǎn)的安全性,。相反,，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō)，雖然前期購(gòu)買(mǎi)期房的價(jià)格普遍較低,，但購(gòu)房者大多會(huì)為這種低價(jià)承擔(dān)一定潛在的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn),，畢竟從社區(qū)環(huán)境建設(shè)、物業(yè)管理到房屋質(zhì)量等問(wèn)題,，在未入住之前,，基本上只能聽(tīng)開(kāi)發(fā)商描繪，如若未來(lái)交房時(shí),，交房標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有達(dá)到開(kāi)發(fā)商的承諾,，那么對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要么是無(wú)奈地接受,，要么是弱勢(shì)群體狀告開(kāi)發(fā)商,，卷進(jìn)維權(quán)艱難的局面里。
京城專(zhuān)業(yè)貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)偉嘉安捷的企劃主管吳昊也提醒說(shuō),，從上海在建樓房倒覆的個(gè)案引申看,，房貸借款人值得注意的是購(gòu)買(mǎi)尚未封頂?shù)臉潜P(pán)需謹(jǐn)慎，容易引發(fā)諸多風(fēng)險(xiǎn),。首先,，樓盤(pán)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題甚至發(fā)生樓體倒塌，業(yè)主肯定是要向開(kāi)發(fā)商索賠,，但同時(shí)銀行貸款也需要按期償還,，如果三方之間未能好好協(xié)商或者在哪一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，極容易出現(xiàn)糾紛,；其次,，未封頂?shù)臉潜P(pán)可能無(wú)法按期交房。期房的不安全因素在于開(kāi)發(fā)商一旦出現(xiàn)資金缺口,，項(xiàng)目就有可能出現(xiàn)爛尾,，更談不上按期交房，無(wú)法保障業(yè)主的利益,。此外,，另一個(gè)比較惡劣的風(fēng)險(xiǎn)就是開(kāi)發(fā)商卷款潛逃，有可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題中途停工,，或者開(kāi)發(fā)商把錢(qián)挪作他用,、轉(zhuǎn)移、攜款而逃甚至直接宣布破產(chǎn)無(wú)法交付使用，讓購(gòu)房者更是防不勝防,。
吳昊指出,，購(gòu)買(mǎi)未封頂?shù)臉潜P(pán)需要謹(jǐn)慎，就北京地區(qū)而言,，銀監(jiān)會(huì)對(duì)未封頂?shù)臉潜P(pán)預(yù)售是要嚴(yán)查且明令禁止的,，相對(duì)來(lái)說(shuō)購(gòu)房人的利益有所保障。不過(guò),，較比二手房產(chǎn)權(quán)明晰,、即買(mǎi)即住、現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)且銀行貸款方便等優(yōu)勢(shì),，購(gòu)房人在考慮購(gòu)買(mǎi)新樓盤(pán)還是二手房上需要謹(jǐn)慎行事,。
選購(gòu)期房如何防范風(fēng)險(xiǎn)
對(duì)于選擇購(gòu)買(mǎi)期房的買(mǎi)家，接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士給出了具體的建議,。
孟奇建議說(shuō),，選擇購(gòu)買(mǎi)新房的購(gòu)房者可在購(gòu)房前從如下幾個(gè)方面衡量房產(chǎn)交易的安全性，力爭(zhēng)規(guī)避包括房屋質(zhì)量,、交易資金安全,、合同簽訂、產(chǎn)權(quán)交割等重要方面的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn),。
首先,，應(yīng)查看開(kāi)發(fā)商和建設(shè)單位的從業(yè)資質(zhì)，了解開(kāi)發(fā)商和建設(shè)單位曾經(jīng)運(yùn)作過(guò)的項(xiàng)目,，應(yīng)購(gòu)買(mǎi)資質(zhì)合格的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目,；其次，簽署合同時(shí)認(rèn)真查看合同條款,，避免簽訂霸王合同,，對(duì)雙方的權(quán)責(zé)關(guān)系應(yīng)明確；再次,，收房時(shí)應(yīng)認(rèn)真驗(yàn)收,，對(duì)質(zhì)量、面積等存有疑慮的可自行聘請(qǐng)有資質(zhì)的測(cè)量單位予以重新測(cè)量,。
對(duì)此,，北京千萬(wàn)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場(chǎng)總監(jiān)常淑娟表示贊同。對(duì)于如何考察開(kāi)發(fā)商的資質(zhì),，她說(shuō),，可以到開(kāi)發(fā)商公司辦公處考察。按照通常的市場(chǎng)規(guī)則,，實(shí)力雄厚,、信譽(yù)好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,，在各方面都注重自己的企業(yè)形象，對(duì)消費(fèi)者有良好的信譽(yù),；與此同時(shí),，可以考察其已售出的商品房。在這些已經(jīng)售出的住宅區(qū)里考察時(shí),，可分兩步走：一方面先看周?chē)沫h(huán)境,，如果環(huán)境好，則這家公司在物業(yè)管理上較負(fù)責(zé),。如果垃圾遍地,，環(huán)境差,，則物業(yè)管理有缺陷,；另一方面，到住戶(hù)中去探問(wèn),，如果開(kāi)發(fā)公司房建得好,，管理好，收費(fèi)合理,，住戶(hù)會(huì)有好評(píng)價(jià)的,。如果質(zhì)量差，管理亂,，收費(fèi)過(guò)高,，住戶(hù)會(huì)毫不留情地講出來(lái)。
常淑娟還提醒期房買(mǎi)家,，應(yīng)仔細(xì)考察施工方,、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方,。房屋質(zhì)量問(wèn)題與施工方,、監(jiān)理方和有關(guān)部門(mén)監(jiān)督不到位也有很大關(guān)系，對(duì)預(yù)售樓盤(pán)的施工方,、監(jiān)理方的資質(zhì)考察不能忽略,。另外，鑒別商品房質(zhì)量?jī)?yōu)劣,，還要看其設(shè)計(jì)水平的高低,。購(gòu)房前，應(yīng)該仔細(xì)研究開(kāi)發(fā)商提供的設(shè)計(jì)圖低,。結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量是商品房質(zhì)量中最關(guān)鍵也是最不易了解的部分,。購(gòu)房前務(wù)必要求開(kāi)發(fā)商出具《建筑工程質(zhì)量合格書(shū)》，如有必要,，還可以檢查一下出具證書(shū)的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)是否具備資格,。與此同時(shí),，還要與開(kāi)發(fā)商明確依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《建筑工程質(zhì)量管理辦法》中規(guī)定的保修期限和保修范圍，以防患于未然,。
對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房的買(mǎi)家而言,，孟奇建議說(shuō)，一方面,，應(yīng)到二手房所在地實(shí)地勘察,，盡可能多的了解房源所處社區(qū)環(huán)境、配套建設(shè)等情況,；購(gòu)房前查看業(yè)主的房產(chǎn)證原件,，確保房源可出售性和真實(shí)性；購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn),；買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同,，對(duì)雙方的權(quán)責(zé)關(guān)系應(yīng)明確，特別應(yīng)注意對(duì)付款,、過(guò)戶(hù),、交割等重要事項(xiàng)的約定；更為重要的是,，要查看中介公司的從業(yè)資質(zhì),，與符合資質(zhì)的中介公司合作。 |