國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1至5月,，房地產開發(fā)方面除房屋新開工及完成土地開發(fā)面積下降外,，其他指標均同比上漲。1至5全國完成房地產開發(fā)投資10165億元,，同比增長6.8%,；同期全國房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積21.85億平方米，同比增長11.7%,；完成土地購置面積9875萬平方米,，同比下降28.6%；完成土地開發(fā)面積8845萬平方米,，同比下降13.3%,。
業(yè)內人士指出，房屋新開工面積及完成土地開發(fā)面積雙雙下滑主要由于前兩年土地購置量下降，房地產項目從拿地到正式開發(fā)需要一年時間,，前期土地市場的影響正逐步顯現(xiàn)出來,；此外，由于整片拿地后開發(fā)企業(yè)一般都會分拆成塊開發(fā),，所以完成土地開發(fā)面積暫時也沒有跟上,。盡管小陽春后房地產企業(yè)資金回流，但大企業(yè)的資金量依然并不充足,，依然采取保守策略,，并沒有大面積開復工。
目前,，開發(fā)企業(yè)的開工意愿比較強烈,，但市場仍處在去庫存化的過程中，國家政策仍在鼓勵投資,，企業(yè)看好房地產行業(yè)后勢,。盡管市場預期向好，但開工量并沒有全面啟動,，由于市場尚未穩(wěn)定,，仍有開發(fā)企業(yè)比較保守。有開發(fā)商認為,，今年的小陽春確實有剛性需求支撐的因素,，市場通脹預期也是推動價格上漲的重要因素，但僅僅靠通脹來拉動需求不現(xiàn)實,。近期高價拿地的項目必須快速開發(fā),、薄利多銷才能獲取最大利潤，隨著土地供應進一步放大,，土地價格向上,，今年開復工率會進一步恢復，以往囤積土地的開發(fā)模式已經轉變,。 |
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