近一個(gè)月來(lái),，占據(jù)地產(chǎn)新聞榜首的已經(jīng)不再是房?jī)r(jià)和成交量的變化,，頻繁誕生的“地王”紀(jì)錄成為人們關(guān)注的新焦點(diǎn)。6月的最后一周,，北京連續(xù)高價(jià)成交三處地塊：6月25日,，北京祈連房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)過(guò)125輪的激烈競(jìng)價(jià),，以17.4億元競(jìng)得通州九棵樹(shù)大街居住項(xiàng)目,，高出起始價(jià)近10億；僅一天后,，26日,，成都中澤置業(yè)有限公司經(jīng)過(guò)46輪激烈競(jìng)價(jià)以19.6億元拿下北京奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊；30日,，中化方興又以40.6億元拍得廣渠路15號(hào)地,。
北京之外，交易同樣活躍,，從綠地集團(tuán)分別以9.57億元和12億元的價(jià)格接連拿下上海松江區(qū)辰花路15號(hào)B地塊和徐匯區(qū)斜土街道107街坊,，創(chuàng)今年上海土地出讓價(jià)格的新高，到富力地產(chǎn)10.22億元拿下廣渠門(mén)外10號(hào)地,，再到中洲寶城26.1億元拿下深圳3宗捆綁商住地塊,，雅戈?duì)?0.28億元拿下寧波“地王”。近期頻頻被刷新的“地王”紀(jì)錄,，透視出國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)的熱度,。
“優(yōu)質(zhì)地塊一直是開(kāi)發(fā)商們收儲(chǔ)的對(duì)象，只不過(guò)去年樓市的低迷抑制了開(kāi)發(fā)商的熱情,�,！币拙又袊�(guó)房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭在接受采訪時(shí)指出，目前的情況表明冷落已久的土地市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇,，地產(chǎn)商對(duì)后市的預(yù)期正在轉(zhuǎn)好,，信心正在增強(qiáng)。
嘉華(中國(guó))投資有限公司助理總經(jīng)理谷文勝表示,，近期國(guó)內(nèi)樓市十分活躍,，開(kāi)發(fā)商在短時(shí)間內(nèi)回籠了大量資金，而開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金比例也降低了15個(gè)百分點(diǎn)，這都使開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)狀況大大改善,，現(xiàn)金流增加,，出于持續(xù)發(fā)展的需要，買(mǎi)地是很自然的,。
然而,，在“地王”紀(jì)錄頻頻被刷新的背后，一些問(wèn)題也引發(fā)了人們的擔(dān)憂：再露繁榮的土地市場(chǎng)固然反映出房地產(chǎn)企業(yè)充足的資本和對(duì)后市的信心,，但地價(jià)躥升帶來(lái)的直接后果就是房?jī)r(jià)的上漲,。
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部分析師靳瑞興告訴記者，自廣渠門(mén)外10號(hào)地以10億多元天價(jià)被富力收入囊中后,，周邊的二手房?jī)r(jià)就隨之水漲船高,。“以附近的富力城為例,，以往均價(jià)在22000元每平方米的房子現(xiàn)在平均已經(jīng)上漲了3000元左右,，某些業(yè)主甚至開(kāi)價(jià)到了28000元每平方米，高價(jià)地的誕生直接提高了人們對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期,�,！�
我愛(ài)我家市場(chǎng)研究部研究員秦瑞表示，雖然還沒(méi)有確切的數(shù)據(jù)顯示高價(jià)地周邊二手房漲價(jià)的具體幅度,，但是頻頻高價(jià)成交的地塊還是帶動(dòng)了周圍二手房?jī)r(jià)格的上漲,。“部分業(yè)主跟風(fēng)漲價(jià)雖然有盲目的成分在其中,，但卻已經(jīng)在京城房地產(chǎn)市場(chǎng)上營(yíng)造出了濃濃的漲價(jià)氛圍,。”
根據(jù)目前廣渠門(mén)外10號(hào)地與廣渠路15號(hào)地的成交價(jià)格推算,，其樓面價(jià)格均已超過(guò)15000元每平方米,，而根據(jù)我愛(ài)我家提供的數(shù)據(jù)，在兩地塊成交前,，周圍的二手房?jī)r(jià)格大約都在13000元左右,。地價(jià)超房?jī)r(jià)，國(guó)內(nèi)某知名地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在廣渠路15號(hào)地拍賣后發(fā)出感嘆,，“面粉”超過(guò)了“面包”的價(jià)格,。
“準(zhǔn)確地說(shuō)，目前樓市仍處于復(fù)蘇階段,，并沒(méi)有完全走出本輪的調(diào)整周期,。”楊紅旭表示,，在調(diào)整不充分的情況下,，地市和樓市必然產(chǎn)生新的泡沫又必然會(huì)帶來(lái)新的調(diào)整,，否則將無(wú)法進(jìn)入另一個(gè)中周期的增長(zhǎng)通道。
除了地價(jià)與房?jī)r(jià)的聯(lián)動(dòng)之外,，“地王”身后越來(lái)越多的央企背景也引發(fā)了人們的關(guān)注,。40.6億元拿下廣渠路15號(hào)的中化方興是中化集團(tuán)公司在香港注冊(cè)的全資子公司；19.6億元中標(biāo)奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊的成都中澤置業(yè),，其母公司是中國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán),。除了近幾年在土地市場(chǎng)呼風(fēng)喚雨的保利、綠地,、中海,、中糧地產(chǎn)、招商地產(chǎn)之外,，中鐵,、中冶、中石油,、中國(guó)電子集團(tuán)等大型國(guó)企也紛紛踏進(jìn)土地市場(chǎng),。
楊紅旭表示，目前土地市場(chǎng)存在明顯的資金推動(dòng)型特點(diǎn),。在國(guó)家信貸擴(kuò)張期,，獲得大量貸款的央企密集進(jìn)入土地市場(chǎng)，勢(shì)必會(huì)分流進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金量,，這對(duì)于整個(gè)經(jīng)濟(jì)面的恢復(fù)而言不一定是好事。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,，當(dāng)土地交易市場(chǎng)成為投資市場(chǎng),，泡沫就隨時(shí)可能浮現(xiàn)。在全球經(jīng)濟(jì)尚未好轉(zhuǎn),、國(guó)內(nèi)信貸相對(duì)寬松的背景下,，如果將土地進(jìn)行資本化杠桿運(yùn)作，頻頻制造高價(jià)搶地的現(xiàn)象,，泡沫便會(huì)被迅速吹大,。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，樓市平穩(wěn)關(guān)鍵還在于土地供應(yīng),，如何保持有節(jié)奏供應(yīng)土地,，對(duì)于每個(gè)城市來(lái)講是非常重要的，需要滾動(dòng)性的土地供應(yīng)計(jì)劃,，通過(guò)預(yù)計(jì)需要多少樓盤(pán)量來(lái)推地,，保持相對(duì)穩(wěn)定的供應(yīng)節(jié)奏，而有的時(shí)候城市沒(méi)有掌握好供應(yīng)的節(jié)奏,。 |
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