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一般而言,，房地產(chǎn)行業(yè)的周期是3至4年,，然而中國樓市從2008年下半年的“寒冬”,，發(fā)展到目前的火爆,，只用了短短半年時(shí)間。
政策利好刺激剛性需求釋放
不可否認(rèn),，本輪樓市上漲行情的發(fā)端是觀望了一年之久的剛性需求的集中釋放,�,！靶姨澁�(dāng)時(shí)買了房,，不然不知道還要耽擱多少事,。”今年初陳小姐以每平方米1.3萬元的價(jià)格在深圳福田區(qū)皇御苑買了一套70多平米的房子,，當(dāng)時(shí)還嫌貴,，沒想到現(xiàn)在又漲了20多萬元。
“這實(shí)際上代表了很多購房者的心態(tài),�,！眮喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男說,，在2007年房價(jià)瘋狂上漲,，剛性需求的消費(fèi)者受高房價(jià)抑制無力購買。到2008年樓市低迷,，房價(jià)步入下行通道,，觀望氣氛成為了主流。而到了2009年,，樓市進(jìn)入震蕩期,，供需雙方進(jìn)入博弈階段，在政策利好下,，在開發(fā)商的低價(jià)入市策略下,，壓抑許久的剛性需求集中爆發(fā)，一些項(xiàng)目出現(xiàn)熱銷,，尤其是那些性價(jià)比較高的自住為主的中小戶型項(xiàng)目,，取得了非常好的銷售成績，銷量的攀升支撐了價(jià)格的上漲,。
根據(jù)深圳國土房管局的統(tǒng)計(jì),，今年前5個(gè)月，深圳新建商品房銷售面積329.57萬平方米,，同比增加140.31%,，二手住房成交規(guī)模為375.13萬平方米，同比增加197.27%,。北京,、上海也是類似情況,。
寬松的信貸、貨幣環(huán)境緩解了開發(fā)商資金鏈條
寬松的信貸,、貸幣政策給予了開發(fā)商資金上的支持,，緩解了資金鏈緊張的局面，特別是對(duì)于品牌資質(zhì)高的開發(fā)商和盈利前景較好的地產(chǎn)項(xiàng)目,，信貸資金的支持有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)投資,，恢復(fù)市場信心。
截至今年一季度的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，房地產(chǎn)行業(yè)全部資金來源同比增長9.15%,，其中自籌資金、國內(nèi)貸款,、定金(預(yù)收款)分別同比增長了13.14%,、8.01%、1.59%,。央行統(tǒng)計(jì)顯示,，5月份全國新增人民幣貸款6645億元，今年以來累計(jì)新增貸款5.84萬億元,。5月末,，人民幣各項(xiàng)貸款同比增長30.6%，廣義貨幣供應(yīng)量增長25.74%,。
有券商指出,，隨著新房銷售節(jié)奏的加快、房價(jià)的迅速拉升,，以及大量信貸的出籠,，開發(fā)商的資金鏈條正在得到很大程度的緩解。一個(gè)例證就是近期各地“地王”不斷出現(xiàn),。
“這顯示出開發(fā)商對(duì)后市的強(qiáng)大信心,，而土地成本的上漲將支撐區(qū)域房價(jià)繼續(xù)上揚(yáng)�,！眮喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男說,，在寬松的貨幣和信貸環(huán)境中，必然有部分信貸資金流向樓市,，進(jìn)而傳導(dǎo)至土地市場,。
此外，維持較低的利率水平也有助于促進(jìn)購房消費(fèi),，對(duì)首次置業(yè)和改善性置業(yè)房貸利率的7折優(yōu)惠降低了購房人每月供款的壓力,，促進(jìn)了一部分消費(fèi)的提前釋放，購房需求的增長促進(jìn)了價(jià)格的穩(wěn)定提升,。
通脹預(yù)期下投資者卷土重來
房價(jià)的不斷上漲與投資性購房消費(fèi)重進(jìn)樓市密切相關(guān),。金融危機(jī)的爆發(fā)讓世界經(jīng)濟(jì)陷入了深度的恐慌之中,，為了挽救經(jīng)濟(jì)，“開動(dòng)印鈔機(jī)救市”成了各國的武器,，在這種大的經(jīng)濟(jì)背景下,，世界經(jīng)濟(jì)面臨著較大的通脹風(fēng)險(xiǎn)。
當(dāng)手中的錢幣變得不可靠時(shí),，類似于硬通貨的不動(dòng)產(chǎn),，成為了許多投資者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的首選。
“目前投資客比例在兩成左右,，做長線的多,。”世華地產(chǎn)研究市場研究中心總監(jiān)肖小平說,。而在深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智看來,，今年年初時(shí)深圳樓市的投資客比例不到5%，而現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到30%左右,，投資客開始大量入市,，房價(jià)上漲已經(jīng)呈現(xiàn)出泡沫成分。
“目前全球性的金融危機(jī)仍在持續(xù),，許多行業(yè)的投資回報(bào)率明顯減少,，而此時(shí)中國的經(jīng)濟(jì)形勢相對(duì)于歐美等地區(qū)更為穩(wěn)定，中國的房地產(chǎn)行業(yè)則更是保值性較強(qiáng)的行業(yè),，因此在市場信心逐漸恢復(fù)之后,，部分投資客重現(xiàn)樓市,，必然在一定程度上助推房價(jià)升高,。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場分析師孟奇說,。 |