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| 廣渠路15號地拍出40.6億元,，創(chuàng)公開賣地最高價 |
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| 2009-07-01 記者：李佳鵬 實習生：劉姣 來源:經濟參考報 |
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本報訊
最近一段時間，北京土地競拍市場持續(xù)升溫,，6月30日,，備受關注的朝陽區(qū)廣渠路15號地,，經過多輪競價，最終以40.6億元的價格被中化旗下方興地產公司摘得,，以此折算出來的樓面地價為14500元每平方米,，該地塊刷新了北京公開出讓土地的最高總價紀錄。
自廣渠路15號地推出以來,，一直受到眾多開發(fā)商的關注。該地塊此次公開競價,，萬科,、華遠,、遠洋、保利,、金融街,、SOHO中國、中化方興等知名房企紛紛到場,。最激烈的競爭在保利,、SOHO中國和中化方興等房企之間展開，在經過多輪激烈競價后,，廣渠路15號地塊花落中化方興,。
事實上，城市核心區(qū)土地資源近來備受青睞,，頻頻上演“搶地大戰(zhàn)”,。今年5月前后，但凡有城市核心區(qū)稀缺地塊推出,，均成為眾商家爭搶的對象,。中原地產研究中心發(fā)布的最新一期土地月報顯示，在北京,，5月京城土地市場尤為火爆,，居住用地供求雙雙放量，供求量較前12月均值達到2至3倍的增長,。北京富力城房地產開發(fā)有限公司,，經過89輪激烈競拍，最終以樓面地價1.4萬元每平方米,，總價10.22億元,，獲得北京朝陽區(qū)廣渠門外10號地塊。這是自2007年以來,，北京土地市場居住用地的天價,。
5月13日，上海綠地集團以12億元底價摘得徐匯斜土街道107街坊,，這是今年以來上海成交最貴的一幅土地,；廣州土地市場在沉寂了今年前4個月后，5月成交也迎來暖意,，與前12月均值相比增加四成,。居住用地成交1幅，值得注意的是,，這是廣州2009年成交的首例居住用地,。廣東佳兆業(yè)房地產擊敗保利等三家企業(yè)，以高出底價65%的3.18億元奪得該幅居住用地。
記者了解到,，北京土地市場從3,、4月份開始逐步回暖，到了5月份共成交了28宗土地,，成交面積達167.9萬平方米,，成交量環(huán)比大幅增加，尤其是住宅項目用地成交面積,，更是環(huán)比增加了401.5%,。5月土地市場的旺銷，源于開發(fā)商對土地的巨大需求,，而這種巨大的需求直接刺激了土地市場的供應,，導致了6月土地供應的大幅增加，據北京市土地儲備中心及亞豪機構統(tǒng)計數據顯示目前正在交易的地塊達28宗,，這些土地都將于近期成交,。
據統(tǒng)計，目前正在交易的這28宗土地,，總供應面積為309.4萬平方米,，規(guī)劃建筑面積達408.3萬平方米，其中,，住宅及含住宅項目用地為22宗,，供應面積為239.4萬平方米，規(guī)劃建筑面積達342.4萬平方米,。
亞豪機構副總經理高姍分析認為,，目前京城土地供應量充足，一方面是政府部門加大了土地供應的力度,，積極推出了一些優(yōu)質的地塊,，吸引了眾多開發(fā)商的目光，如5月土地市場上,，富力,、金隅、龍湖,、保利等知名地產企業(yè)均參加了競拍,；另一方面，參與競拍拿地的開發(fā)企業(yè)多為大型地產公司或知名上市房企,，這些公司融資渠道較為寬泛而且信譽度相對較高,，在信貸方面也容易得到支持，相比中小企業(yè)他們的資金壓力較小,。加之目前經濟通脹預期加劇,，許多地產企業(yè)轉變了“現金為王”的觀念,，紛紛加入拿地大戰(zhàn)，以求備足口糧,。正是由于開發(fā)商拿地需求的不斷增加,，才導致了土地市場的熱銷。
對于開發(fā)商為何會競相購買熱門地塊,，高姍解釋說，原因主要有兩個方面,，一是開發(fā)商競購的地塊多為優(yōu)質地塊,，無論是體量還是區(qū)域位置、資源配套均相對較好,，具有較大的開發(fā)潛力,；二是有一些地塊雖然沒有核心區(qū)域的地段優(yōu)勢，但隨著市政建設的發(fā)展,，交通配套的不斷完善,，加上當地特有的優(yōu)勢，使得這些地塊具有較大的開發(fā)潛力,。而且,，這些地塊出讓價格較低，性價比較高,，因此也受到了開發(fā)商的青睞,。“雖然目前正在交易的地塊較多,，但只有性價比高,、具有開發(fā)潛力的優(yōu)質地塊才是開發(fā)商競相追逐的目標�,！备邐櫻a充說,。 |
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