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■中原（深圳）領(lǐng)先指數(shù)（2009年5月）
中原（深圳）領(lǐng)先指數(shù)為234.4點(diǎn)，樣本成交均價13101元/平方米,，環(huán)比漲幅5.05%。
成交面積達(dá)123.32萬平方米,，環(huán)比出現(xiàn)10.87%的增幅,。
■中原（深圳）領(lǐng)先指數(shù)月度走勢圖
深圳市各區(qū)域、各板塊均價（單位：元/平方米）
■五城市各檔次二手住宅成交量變動情況
2009年春節(jié)后，剛性需求集中釋放的情況下,，普通住宅市場率先回暖。而從第二季度開始,，中高檔住宅市場也隨之活躍,，成交量明顯放大,。
根據(jù)中原統(tǒng)計(jì),，與今年前3個月月均成交量相比，高檔住宅4,、5月月均成交量增加一倍；與此同時,，低檔住宅4、5月月均成交量與前期基本持平,，個別城市甚至有所減少。中檔住宅的成交量增長幅度介于前兩者之間,。
分城市來看,，北京,、上海和深圳三城市高檔住宅成交量增加幅度較大，廣州和天津相對稍弱,，可見高端住宅市場與城市整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力存在較大相關(guān)性。
高端市場迅速回暖,，一方面是受到政策和信貸方面因素的刺激。另一方面,，也是因?yàn)楫?dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢下,，部分民間資本并無更好的投資機(jī)會,。在預(yù)計(jì)可能出現(xiàn)通脹的情況下,，資金轉(zhuǎn)而流向房地產(chǎn)市場,，尋求保值增值,，而具有良好升值潛力的高端住宅市場成為這類投資者的首選。
■租金及租金回報(bào)率（2009年5月）
■后市展望
改善型和投資性需求的釋放,，帶動了近期中高端住宅市場成交活躍,，在此情況下，價格仍會再度上漲,，但上升空間有限,。
隨著夏季傳統(tǒng)淡季的來臨,，成交量將會呈現(xiàn)季節(jié)性回落,。另一方面,，價格的不斷上漲或?qū)⒓涌斐山涣炕芈涞乃俣取?/P> |