|
最近,，不少持幣待購者非常郁悶,，樓市似乎剛剛開始調(diào)整，卻又在通脹預(yù)期下重拾升勢(shì),。追漲入市,，還是繼續(xù)等待,？成為當(dāng)下困擾購房者的最大問題。
一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于投資需求而言,，房地產(chǎn)投資無疑是避風(fēng)港,，適時(shí)選擇高升值空間的房地產(chǎn)產(chǎn)品投資，不僅能夠規(guī)避通脹造成的資金縮水,，還能分享通脹帶來的資產(chǎn)價(jià)值增長(zhǎng),，因此下半年出手購房仍然是不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。然而,，不少專家卻認(rèn)為,，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整是一個(gè)漫長(zhǎng)過程，一般需要三年左右的時(shí)間,。投資者重回市場(chǎng),，正在推升樓市泡沫，因此,，不能盲目樂觀,。
投資客頻頻“補(bǔ)倉”
“從前五個(gè)月的二手房市場(chǎng)看，地段好的小戶型單位以及別墅產(chǎn)品在北京很熱門,，我準(zhǔn)備吃上幾套小面積的房子,，明年是賣掉還是出租,收益應(yīng)該都是不錯(cuò)的�,！北本┑亩畔壬涨罢ㄟ^一家房產(chǎn)中介尋找投資目標(biāo),。他非常自信地告訴記者，作為投資者,，進(jìn)行固定投資的收益肯定比拿在手上或存在銀行值錢,，比如現(xiàn)在購買一套小房子50萬元，一旦通脹,，也許明年就可以賣到60多萬元,，轉(zhuǎn)手賺個(gè)10萬元應(yīng)該沒太大問題。
與杜先生一樣,，不少在北京的置業(yè)者都在考慮“調(diào)倉”,。以目前的價(jià)位吃進(jìn)位置較偏但交通方便的普通住宅，這樣伺機(jī)出手的國(guó)內(nèi)投資者不在少數(shù),。記者在采訪中發(fā)現(xiàn),，多數(shù)投資者，買房都相當(dāng)理性,，即對(duì)經(jīng)濟(jì)大勢(shì)的理性和自消費(fèi)心理理性,，不會(huì)盲動(dòng)。投資者往往有三種考慮,，首先是投資穩(wěn)定性,，不可能今天投了明天就跌或者漲,；其次是投資安全感，用通俗的話說,，就是不把所有雞蛋都放在一個(gè)籃子里,，保值功能肯定比存在銀行強(qiáng)；第三才是追求投資價(jià)值回報(bào),。
業(yè)內(nèi)：下半年或是好時(shí)機(jī)
房產(chǎn)中介我愛我家公司副總裁胡景暉指出,，最近的市場(chǎng)回暖，首先表現(xiàn)為一二手房成交套數(shù)的增加,，但套均面積卻在逐步下降,。以二手房為例，在兩年前,，北京二手房的套均交易面積是110平方米,，而在過去三個(gè)月的“小陽春”里，二手房的套均交易面積是90平方米,。這說明,，前期的樓市回暖以剛性需求為主,，是有支撐的,；但隨著價(jià)格的上漲，投資者逐步進(jìn)入,，可能導(dǎo)致回暖的結(jié)束,。
中原地產(chǎn)的“八大城市住宅市場(chǎng)報(bào)告”顯示，最近半年來,，全球金融危機(jī)的影響繼續(xù)蔓延,，國(guó)內(nèi)中小企業(yè)的營(yíng)商環(huán)境依舊艱難；與此同時(shí)國(guó)內(nèi)信貸大量投放,，未來通脹預(yù)期不斷加強(qiáng),。因此，無論是財(cái)富階層的個(gè)人資金,，還是企業(yè)主的退出資本,，均有強(qiáng)烈的躲避通脹風(fēng)險(xiǎn)的需要。5月,，該部分資金加速進(jìn)入樓市的跡象明顯,，從而成為剛性需求釋放后，持續(xù)推高樓市的重要力量,。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,，對(duì)于投資需求而言，房地產(chǎn)投資成為避風(fēng)港,，適時(shí)選擇高升值空間的房地產(chǎn)產(chǎn)品投資,，不僅能夠規(guī)避通脹造成的資金縮水，還能分享通脹帶來的資產(chǎn)價(jià)值增長(zhǎng)，同時(shí)改善了居住環(huán)境,、提高了生活質(zhì)量,；而對(duì)于剛性需求而言，如果通脹來臨,，購房成本會(huì)隨著通脹水漲船高,，如果能力所及，下半年出手購房仍然是不錯(cuò)的好時(shí)機(jī),。
專家：投資者不宜盲目樂觀
在市場(chǎng)回暖速度明顯加速的同時(shí),，多位房產(chǎn)專家卻用“泡沫重演”來形容當(dāng)前的市場(chǎng)。在近日網(wǎng)易財(cái)經(jīng)主辦的“破解下半年樓市迷局”論壇上,，與會(huì)專家多數(shù)認(rèn)為,，經(jīng)過一年半的調(diào)整，中國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)觸底,，市場(chǎng)也出現(xiàn)明顯回暖,。但是，這并不排除樓市存在二次探底的可能,，隨著房?jī)r(jià)上升,，成交量面臨再度大幅下滑的風(fēng)險(xiǎn)。
到底要不要追漲入市,？胡景暉認(rèn)為,，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過一輪量?jī)r(jià)反彈，目前已走到“十字路口”,，雖然已確認(rèn)過“底部”,，但未來還可能進(jìn)行二次探底。他認(rèn)為,，投資者重回市場(chǎng),，正在推升樓市泡沫，因此,，不能盲目樂觀,。
中國(guó)社科院金融所研究員易憲容也表示，只有在消費(fèi)需求主導(dǎo)時(shí),，樓市才能穩(wěn)定并可持續(xù)發(fā)展,。而投資行為往往拉升房?jī)r(jià)，并抑制和排斥住房消費(fèi),。但如果房?jī)r(jià)因投機(jī)炒作而非理性上漲,，嚴(yán)重超出居民的購買能力，樓市的調(diào)整也將必然出現(xiàn),。易憲容表示,，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整是一個(gè)漫長(zhǎng)過程,，不會(huì)在短時(shí)間內(nèi)迅速結(jié)束。有研究表明,，房地產(chǎn)在金融危機(jī)的過程中,，價(jià)格平均下降35%，調(diào)整時(shí)間需要三年左右,。易憲容提醒說,，樓市復(fù)蘇和低利率有很大關(guān)聯(lián)。如果經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)降低,，資產(chǎn)價(jià)格又大幅上漲,，那么，信貸可能重新收緊,，利率也將提升,。目前20%首付比例放大了居民購房的杠桿，但在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)后,，人民銀行為防控房貸風(fēng)險(xiǎn),，也可能提高首付的比例，縮小杠桿率,。 |