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最近,，不少持幣待購者非常郁悶,，樓市似乎剛剛開始調整，卻又在通脹預期下重拾升勢,。追漲入市,，還是繼續(xù)等待,？成為當下困擾購房者的最大問題。
一些業(yè)內人士認為,，對于投資需求而言,，房地產投資無疑是避風港，適時選擇高升值空間的房地產產品投資,，不僅能夠規(guī)避通脹造成的資金縮水,，還能分享通脹帶來的資產價值增長，因此下半年出手購房仍然是不錯的時機,。然而,，不少專家卻認為，房地產市場調整是一個漫長過程,，一般需要三年左右的時間,。投資者重回市場，正在推升樓市泡沫,，因此,，不能盲目樂觀。
投資客頻頻“補倉”
“從前五個月的二手房市場看,，地段好的小戶型單位以及別墅產品在北京很熱門,，我準備吃上幾套小面積的房子，明年是賣掉還是出租,收益應該都是不錯的,�,！北本┑亩畔壬涨罢ㄟ^一家房產中介尋找投資目標。他非常自信地告訴記者,，作為投資者,，進行固定投資的收益肯定比拿在手上或存在銀行值錢，比如現(xiàn)在購買一套小房子50萬元,，一旦通脹,，也許明年就可以賣到60多萬元，轉手賺個10萬元應該沒太大問題,。
與杜先生一樣,，不少在北京的置業(yè)者都在考慮“調倉”。以目前的價位吃進位置較偏但交通方便的普通住宅,，這樣伺機出手的國內投資者不在少數(shù),。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)投資者,，買房都相當理性,，即對經濟大勢的理性和自消費心理理性,，不會盲動。投資者往往有三種考慮,，首先是投資穩(wěn)定性,，不可能今天投了明天就跌或者漲；其次是投資安全感,，用通俗的話說,，就是不把所有雞蛋都放在一個籃子里，保值功能肯定比存在銀行強,；第三才是追求投資價值回報,。
業(yè)內：下半年或是好時機
房產中介我愛我家公司副總裁胡景暉指出，最近的市場回暖,，首先表現(xiàn)為一二手房成交套數(shù)的增加,，但套均面積卻在逐步下降。以二手房為例,，在兩年前,，北京二手房的套均交易面積是110平方米，而在過去三個月的“小陽春”里,，二手房的套均交易面積是90平方米,。這說明，前期的樓市回暖以剛性需求為主,，是有支撐的,；但隨著價格的上漲，投資者逐步進入,，可能導致回暖的結束,。
中原地產的“八大城市住宅市場報告”顯示，最近半年來,，全球金融危機的影響繼續(xù)蔓延,，國內中小企業(yè)的營商環(huán)境依舊艱難；與此同時國內信貸大量投放,，未來通脹預期不斷加強,。因此，無論是財富階層的個人資金,，還是企業(yè)主的退出資本,，均有強烈的躲避通脹風險的需要。5月,，該部分資金加速進入樓市的跡象明顯，從而成為剛性需求釋放后,，持續(xù)推高樓市的重要力量,。
房地產業(yè)內人士普遍認為,，對于投資需求而言，房地產投資成為避風港,，適時選擇高升值空間的房地產產品投資,，不僅能夠規(guī)避通脹造成的資金縮水，還能分享通脹帶來的資產價值增長,，同時改善了居住環(huán)境,、提高了生活質量；而對于剛性需求而言,，如果通脹來臨,，購房成本會隨著通脹水漲船高，如果能力所及,，下半年出手購房仍然是不錯的好時機,。
專家：投資者不宜盲目樂觀
在市場回暖速度明顯加速的同時，多位房產專家卻用“泡沫重演”來形容當前的市場,。在近日網易財經主辦的“破解下半年樓市迷局”論壇上,，與會專家多數(shù)認為，經過一年半的調整,，中國房價已經觸底,，市場也出現(xiàn)明顯回暖。但是,，這并不排除樓市存在二次探底的可能,，隨著房價上升，成交量面臨再度大幅下滑的風險,。
到底要不要追漲入市,？胡景暉認為，房地產市場經過一輪量價反彈,，目前已走到“十字路口”,，雖然已確認過“底部”，但未來還可能進行二次探底,。他認為,，投資者重回市場，正在推升樓市泡沫,，因此,，不能盲目樂觀。
中國社科院金融所研究員易憲容也表示,，只有在消費需求主導時,，樓市才能穩(wěn)定并可持續(xù)發(fā)展。而投資行為往往拉升房價，并抑制和排斥住房消費,。但如果房價因投機炒作而非理性上漲,，嚴重超出居民的購買能力，樓市的調整也將必然出現(xiàn),。易憲容表示,，房地產市場調整是一個漫長過程，不會在短時間內迅速結束,。有研究表明,，房地產在金融危機的過程中，價格平均下降35%,，調整時間需要三年左右,。易憲容提醒說，樓市復蘇和低利率有很大關聯(lián),。如果經濟下行風險降低,，資產價格又大幅上漲，那么,，信貸可能重新收緊,，利率也將提升。目前20%首付比例放大了居民購房的杠桿,，但在經濟企穩(wěn)后,，人民銀行為防控房貸風險，也可能提高首付的比例,，縮小杠桿率,。 |